Η Εξέλιξη της Αγοράς Ακινήτων

Η αγορά ακινήτων υφίσταται σημαντικές αλλαγές,όχι μόνο λόγω των καινοτομιών στην τεχνολογία ή των διακυμάνσεων στις τιμές,αλλά και σε πιο θεμελιώδες επίπεδο. Νέες δυνάμεις όπως η κλιματική κρίση, οι κοινωνικές ανισότητες, η τεχνητή νοημοσύνη και η πολιτική αστάθεια επηρεάζουν την έννοια της κατοικίας ως κοινωνικού αγαθού. Το real estate μετατρέπεται από έναν παραδοσιακό τομέα σε ένα δυναμικό πεδίο όπου συναντώνται περιβαλλοντικά ζητήματα, τεχνολογικές εξελίξεις και οικονομικές προκλήσεις.

Αυτές οι παρατηρήσεις προήλθαν από το 31ο Ετήσιο Συνέδριο της European Real Estate Society (ERES), που διοργανώθηκε από το Τμήμα Λογιστικής και Χρηματοοικονομικής του Οικονομικού Πανεπιστημίου Αθηνών. Το συνέδριο αυτό είναι ένα από τα πιο σημαντικά ακαδημαϊκά γεγονότα στην Ευρώπη στον τομέα της έρευνας για την ακίνητη περιουσία,συγκεντρώνοντας πάνω από 250 ακαδημαϊκούς και επαγγελματίες παγκοσμίως. Οι θεματικές ενότητες του συνεδρίου αποκάλυψαν τις τάσεις που διαμορφώνουν την αγορά ακινήτων σε διεθνές επίπεδο – με άμεσες επιπτώσεις στη χώρα μας.

Κλιματικός Κίνδυνος και Νέα Επενδυτικά Πρότυπα

Μία από τις κυριότερες θεματολογίες του συνεδρίου ήταν η αυξανόμενη επίδραση της κλιματικής αλλαγής στις αξίες των ακινήτων. Φαινόμενα όπως οι πλημμύρες και οι φυσικές καταστροφές αρχίζουν να αποτυπώνονται σε μετρήσιμες απώλειες καθώς επίσης εισάγονται νέοι κανόνες αξιολόγησης για τη χρηματοδότηση των ακινήτων.

Τεχνητή Νοημοσύνη: Η Ψηφιοποίηση στο Real Estate

Η τεχνολογία έχει γίνει καθοριστικός παράγοντας στον μετασχηματισμό αυτού του τομέα. Από τη χρήση AI στην εκτίμηση αξιών μέχρι ψηφιακά εργαλεία διαχείρισης χαρτοφυλακίων,οι εξελίξεις είναι ραγδαίες. Αναλυτές χρησιμοποιούν μηχανική μάθηση για να προβλέψουν τάσεις ενώ αγοραστές έχουν πρόσβαση σε πλατφόρμες που ενισχύουν τη διαφάνεια μειώνοντας τον ρόλο των μεσαζόντων.

Παγκόσμια Κρίση Προσιτής Στέγασης

Η έλλειψη προσιτής στέγης αποτελεί μια σοβαρή πρόκληση παγκοσμίως. Δεδομένα δείχνουν ότι απαιτούνται νέες πολιτικές στέγασης καθώς επίσης μοντέλα κοινωνικής κατοικίας που θα εξασφαλίσουν πρόσβαση σε αξιοπρεπή στέγη για όλους.

Aβεβαιότητα: Επιτόκια & Γεωπολιτική Κατάσταση

Pολιτικοί παράγοντες όπως η αύξηση επιτοκίων ή οι αναταραχές στις κεφαλαιαγορές επηρεάζουν βαθιά την αγορά ακίνητης περιουσίας απαιτώντας συνεχείς στρατηγικές αναθεωρήσεις από τους επενδυτές.

Bιωσιμότητα: Από Πιστοποιήσεις έως Κοινωνική Υπευθυνότητα

Η πράσινη μετάβαση έχει γίνει κεντρική στρατηγική ανάπτυξης στον χώρο αυτόν με πιστοποιήσεις WELL και ESG να γίνονται όλο και πιο σημαντικές κατά την αποτίμηση αξιών.

Eκπαίδευση & Δεξιότητες στο Real Estate του Μέλλοντος

Tο real estate σήμερα απαιτεί νέα είδη επαγγελματιών: οικονομολόγους ευαισθητοποιημένους στα περιβαλλοντικά ζητήματα καθώς επίσης μηχανικούς γνώστες νομικών πτυχών ώστε να ανταποκριθούν στις σύγχρονες ανάγκες της αγοράς.

Eλληνικό Παράδειγμα: Διεθνείς Τάσεις & Τοπικά Χαρακτηριστικά

Mέσα σε αυτό το διεθνές πλαίσιο μεταβολής όπου συνυφαίνονται τεχνολογία, βιωσιμότητα κι κοινωνικά ζητήματα ο ελληνικός χώρος παρουσιάζει ενδιαφέροντα χαρακτηριστικά στην πορεία τιμών αλλά κι γεωγραφικών διαφοροποιήσεων κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2025 σύμφωνα με τον δείκτη SPI του Spitogatos…