Η αγορά παραθαλάσσιων μεζονετών στην Αττική

Οι παραθαλάσσιες μεζονέτες της Αττικής διατίθενται σε τιμές αντίστοιχες με αυτές ενός διαμερίσματος στο Γαλάτσι. Σύμφωνα με την εφημερίδα Ελεύθερος Τύπος, περιοχές όπως η Σαρωνίδα, η Παλαιά Φώκαια και το Πόρτο Ράφτη έχουν γίνει «μαγνήτης» για τους αγοραστές που αναζητούν να συνδυάσουν τη θάλασσα και προσιτές τιμές, οι οποίες είναι πολύ χαμηλότερες σε σχέση με τα υψηλά κόστη των νότιων προαστίων.

Τα τελευταία χρόνια, η ανάπτυξη του παραλιακού τόξου είναι εντυπωσιακή, καθώς η σημασία της μεγάλης επένδυσης στο Ελληνικό έχει προσδώσει νέες αξίες στις γύρω περιοχές, οι οποίες παραδοσιακά χαρακτηρίζονται από υψηλές τιμές. Για παράδειγμα, η μέση τιμή στη Βουλιαγμένη φτάνει τα 7.552 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ στη Βούλα και τη Γλυφάδα οι αντίστοιχοι αριθμοί είναι 5.940 ευρώ και 5.193 ευρώ/m².

Τα δεδομένα δείχνουν ότι η αύξηση των τιμών στα νότια προάστια έχει φτάσει το 26,9% κατά την τελευταία τριετία ή κατά 58,7% από το 2019 μέχρι σήμερα. Αυτή η τάση ανεβάζει τις αξίες σε γενικές γραμμές στην περιοχή καθιστώντας την απλησίαστη για πολλούς υποψήφιους αγοραστές. Πρόσφατες έρευνες δείχνουν ότι περίπου το 44,53% των αγοραστών διαθέτει budget μεταξύ 100.000 και 200.000 ευρώ ενώ το ποσοστό που κινείται στα επίπεδα των 200.000-300.000 φτάνει το 15,43%. Αν και αυτά τα χρήματα δεν αρκούν για επενδύσεις στη Βουλιαγμένη ή τη Γλυφάδα, κοντά στη Βάρη υπάρχουν πολλές ευκαιρίες αγοράς παραθαλάσσιων κατοικιών.

Άποψη ειδικών του κλάδου

Πολλοί ενδιαφερόμενοι επιλέγουν αυτές τις περιοχές ως πρώτη κατοικία εξαιτίας της σχετικά μικρής τους απόστασης από την Αθήνα πλέον δεν απαιτείται πολύς χρόνος μετακίνησης καθημερινώς». Για κάποιον που εργάζεται στο κέντρο της Αθήνας αυτό σημαίνει περίπου μιάμιση ώρα οδήγησης: συγκεκριμένα χρειάζονται περίπου 48 λεπτά από την Παλαιά Φώκαια προς τον Πειραιά και γύρω στα 52 λεπτά προς Ομόνοια.

Sυγκριτικά στοιχεία αποκαλύπτουν ότι αν ταξιδεύει κάποιος από την Αρτέμιδα ή το Πόρτο Ράφτη θα χρειαστεί σχεδόν τον ίδιο χρόνο παρά τις διαφορετικές διαδρομές τους – μόλις λίγα λεπτά περισσότερα συγκριτικά με τους χρόνους πρόσβασης σε άλλες πιο ακριβές περιοχές όπως αυτή της Βουλιαγμένης.

Σημειώνεται πως δύο συγκεκριμένες ακτογραμμές έχουν αυξηθεί σημαντικά αυτά τα χρόνια: αυτή που εκτείνεται από τη Βάρκιζα έως το Σούνιο περιλαμβάνει επίσης τη Σαρωνίδα και την Παλαιά Φώκαια ενώ μια άλλη καλύπτει ανατολικά μέχρι πριν τη Ραφήνα όπου εμφανίζεται έντονη ζήτηση στις κοινότητες του Πόρτο Ράφτη κι ακόμη περισσότερο στην Αρτέμιδα.

Ευκαιρίες αγοράς

Είναι χαρακτηριστικό πως μπορεί κανείς να αποκτήσει μία ποιοτική μεζονέτα στον χώρο αυτόν δίπλα στη θάλασσα πληρώνοντας σχεδόν όσο κοστολογείται ένα διαμέρισμα στο Γαλάτσι ή την Κυψέλη! Την παρούσα στιγμή οι τιμές για πωλήσεις ακινήτων εκεί κυμαίνονται μεταξύ των €200k έως €370k ανάλογα πάντα βέβαια με τις ιδιαίτερες δυνατότητες κάθε ακινήτου – συμπεριλαμβάνεται μια κατηγορία πολυτελών επαγγελματικών κατασκευών που μπορεί να ξεπεράσουν αρκετές εκατοντάδες χιλιάδες ευρώ!

Tρέχουσα κατάσταση στην αγορά

, σύμφωνα πάντως με δεδομένα της indomio.gr παρουσιάζει ανοδική πορεία: Η Σαρωνίδα βρίσκεται σήμερα στα €3.416/τμ έναντι μόλις €3.173 πέρυσι τον Σεπτέμβριο κάνοντάς αυτήν διάθεση ακόμα πιο επιθυμητή мάλιστα . Από έτος ’19 αύξησε πάνω απο +32%. Παρομοίων τάσεων συνεχίζει να υπάρχει επίσης   στον οικισμό Palaia Fokaia καθώς εκεί καταγράφεται μέσο κόστος επί τέτοιης ιδιοκτησίας περί €2551 / τμ , σημειώνοντας άνοδο +30%, κάτι φυσικά ευπρόσωπο αλλά εν γένει θεωρείται «λογικό» όταν σκέφτεσαι πόσο σπάνια βρίσκεις κάτι τέτοιο κοντα στους θαλασσίσους δρόμους μας!

Aναδυόμενη Ανακάλυψη Ανατολικής Αττικής

Από u00A0 Sounio u00A0ως raphina , <>κοινωνία x93Artemidax94x97 <>Porto Rafti<}
>> Μέση ζήτησή % = ${displaystyle >} $propto${displaystyle >>}$ {{(avg selling $price|price/square)}}~€1844/$m^ {m}^ #+{5}’,’
{~RAPHTIS|port ~RAFTI|value per square meter ~’chain}{23500}/{4105000373736}${}’}}$ ; χρονοβόρες συγκρίσεις δίνουν καλά ιστορίά! }