Ακίνητα και Κληρονομιές: Αποκαλύπτοντας τις Παγίδες και τις Χρυσές Συμβουλές για Έξυπνες Επιλογές!
Έναν χρήσιμο οδηγό με 10+1 ερωτήσεις -απαντήσεις για όλες τις πληροφορίες που πρέπει να έχουν υπόψη τους όσοι κληρονομούν ακίνητα με αυθαιρεσίες προκειμένου να αποφύγουν τις παγίδες και να μη βρεθούν προ εκπλήξεων δημοσιεύει η εφημερίδα ΤΑ ΝΕΑ με τη βοήθεια της τοπογράφου -πολεοδόμου Γραμματής Μπακλατσή. Αναλυτικά: 1.Γιατί είναι απαραίτητο το σύγχρονο τοπογραφικό στην αποδοχή κληρονομιάς;
Οδηγός για Κληρονόμους: 10+1 Ερωτήσεις και Απαντήσεις για Αυθαίρετα Ακίνητα
Η εφημερίδα ΤΑ ΝΕΑ δημοσιεύει έναν χρήσιμο οδηγό που περιλαμβάνει 10+1 ερωτήσεις και απαντήσεις, προκειμένου να ενημερώσει τους κληρονόμους ακινήτων με αυθαιρεσίες. Η τοπογράφος – πολεοδόμος Γραμματής Μπακλατσής συμβάλλει στην παροχή αυτών των πληροφοριών.
Λεπτομέρειες:
- Γιατί είναι σημαντικό το σύγχρονο τοπογραφικό κατά την αποδοχή κληρονομιάς;
Οι κληρονόμοι οφείλουν να συντάξουν νέο εξαρτημένο τοπογραφικό διάγραμμα σύμφωνα με το ΕΓΣΑ 87 (δορυφορικό σύστημα αναφοράς) ώστε να έχουν ακριβείς μετρήσεις του οικοπέδου και των κατασκευών που περιλαμβάνονται σε αυτό. Αυτό είναι απαραίτητο για τον υπολογισμό της αξίας του ακινήτου και την πληρωμή των αντίστοιχων φόρων, αποφεύγοντας έτσι τυχόν διορθώσεις στο μέλλον. - Πότε απαιτείται η έκδοση Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου;
Αν και η αποδοχή κληρονομιάς δεν επιβάλλει τη νόμιμη έκδοση της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου, οι κληρονόμοι θα χρειαστούν αυτήν την ταυτότητα αν σκοπεύουν να πωλήσουν το ακίνητο στο μέλλον. - Είναι δυνατή η αποδοχή ακινήτου που έχει αυθαίρετες κατασκευές;
Ναι, διότι σε προηγούμενες δεκαετίες ήταν συνηθισμένο οι ιδιοκτήτες να αποκτούν νόμιμη άδεια για την κύρια κατοικία τους αλλά στη συνέχεια να προσθέτουν επιπλέον χώρους (π.χ., κουζίνα ή λουτρό) χωρίς έγκριση από τις αρχές λόγω φόβου προστίμων. - Τι στοιχεία λαμβάνονται υπόψη κατά την αποδοχή κληρονομιάς;
Σημαντική είναι η καταγραφή της έκτασης του οικοπέδου καθώς και των υφιστάμενων κατασκευών σύμφωνα με πρόσφατο τοπογραφικό διάγραμμα. Θα γίνει επίσης διόρθωση στα στοιχεία (ΤΑΠ,Ε9,ΕΝΦΙΑ) του θανόντος ώστε αυτά να αντανακλούν τις πραγματικές πληροφορίες. - Ποιες κατασκευές θεωρούνται αυθαίρετες και πρέπει να τακτοποιηθούν;
Οι αυθαίρετες δομές διαχωρίζονται σε πέντε κατηγορίες ανάλογα με τον χρόνο ανέγερσής τους καθώς και τη σοβαρότητα της παραβίασης. Οι κατηγορίες 1 έως 4 περιλαμβάνουν παλιές μικρές παραβάσεις ενώ η κατηγορία 5 αφορά μεγάλες πολεοδομικές παραβάσεις που δεν μπορούν πλέον να τακτοποιηθούν. Για τις πρώτες τέσσερις υπάρχει δυνατότητα τακτοποίησης μέχρι τις 31 Μαρτίου 2026. - Mέχρι πότε μπορούν οι κληρονόμοι να δηλώσουν τα αυθαίρετα ακίνητα που έχουν αποκτήσει;
Όπως αναφέρθηκε νωρίτερα, οι προθεσμίες ισχύουν μέχρι τις 31 Μαρτίου 2026 για τις κατηγορίες από 1 έως 4. Για εκείνα της κατηγορίας 5 μπορεί επίσης να γίνει αίτηση εντός ενός έτους από τη λήξη της προθεσμίας όπως ορίζεται στον Αστικό Κώδικα. - Pοιους ιδιοκτήτες επηρεάζει περισσότερο αυτή η κατάσταση;
Ιδιαίτερα δύσκολη θέση έχουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων στην κατηγορία 5 λόγω των περιορισμών στην τακτοποίηση τους. - Ποιο είναι το πρόστιμο για ένα πλήρως αυθαίρετο ακίνητο; Πώς μπορεί αυτό να εξοφληθεί;
Το πρόστιμο υπολογίζεται βάσει διαφόρων παραμέτρων όπως μέγεθος ή τιμή ζώνης περιοχής κι άλλων χαρακτηριστικών. Υπάρχει δυνατότητα εξόφλησης σε έως και εκατό δόσεις με ελάχιστη δόση τα €50 ενώ παρέχεται έκπτωση αν πληρωθεί εφάπαξ ή αν καλυφθεί μέρος του ποσού εγκαίρως.
