Σημαντικές Αλλαγές στη Φορολόγηση Εισοδημάτων από Ενοίκια από το 2026

Από το έτος 2026 αναμένονται καθοριστικές μεταρρυθμίσεις στον τομέα της φορολογίας που αφορούν τα εισοδήματα από ενοικιάσεις ακινήτων. Συγκεκριμένα, η νέα φορολογική κλίμακα για τους ιδιοκτήτες ακινήτων που λαμβάνουν έσοδα μέσω ενοικίων θα έχει ως εξής:

• Για εισοδήματα μέχρι 12.000 ευρώ, ο φορολογικός συντελεστής παραμένει στο 15%.
• Για ποσά εισοδήματος από 12.001 έως 24.000 ευρώ, η φορολογία θα ανέρχεται στο 25%.
• Για εισόδημα μεταξύ 24.001 και 35.000 ευρώ, ο συντελεστής αυξάνεται στο 35%.
• Τέλος, για εκείνα τα ποσά πάνω από 35.001 ευρώ, ο φόρος φτάνει το υψηλό ποσοστό του 45%.

Mεγάλη αλλαγή που φέρνει αυτή η νέα κλίμακα είναι η θεσμοθέτηση ενός μεσαίου συντελεστή ύψους 25%, ο οποίος αντικαθιστά τον τρέχοντα υψηλότερο συντελεστή των 35% για την κατηγορία των εσόδων μεταξύ 12.000 και 24.000 ευρώ.

Περιθώρια Μείωσης του Φόρου

Ενδεικτικά οι μειώσεις φόρου διαμορφώνονται ως εξής:

• Στο περίπτωση ετήσιου εισοδήματος 15.000 ευρώ, οι ιδιοκτήτες θα ωφεληθούν κατά 300 ευρώ.
• Αν το συνολικό εισόδημα φτάσει τα 20.000 ευρώ, τότε η οικονομική ελάφρυνση θα ανέρχεται στα 800 ευρώ.
• = Για ποσά όπως τα είκοσι πέντε χιλιάδες (25) ή τριάντα χιλιάδες (30) και ακόμη περισσότεροι που προσεγγίζουν τις εκατό χιλιάδες (35), οι μειώσεις μπορεί να φτάσουν μέχρι και τις δώδεκα εκατοντάδες (1.200) ευρωπαϊκές μονάδες ανά έτος.

Tέλος,  με εισόδημα 40 χιλιάδων ευρώ, οι μειώσεις του φόρου μπορεί να αγγίξουν ακόμα και τις εκατ. (1 .300).

Aπαλλαγές για Ιδιοκτήτες με Κενές Κατοικίες

Eπιπλέον,     [<]—>Οι κάτοχοι που επιθυμούν να εκμισθώσουν ακίνητα χωρίς κατοίκους ή σκοπεύουν να κάνουν μια μετάβαση από βραχυχρόνιες σε μακροχρόνιες μισθώσεις πριν την τελευταία ημέρα του Δεκεμβρίου του ’26 δικαιούνται πλήρους απαλλαγής φόρου για διάρκεια τριών χρόνων.</[&gt]. Η απαλλαγή αυτή ισχύει μόνο αν οι κατοικίες έχουν μέγεθος έως 120 τετραγωνικών μέτρων και υπάρχει αύξηση αυτού του ορίου κατά είκοσι τετραγωνικά μέτρα ανά παιδί όταν πρόκειται για πολυτέκνους.
The main condition for activating this measure is that the properties must have been declared vacant for at least three years or have been legally utilized exclusively for short-term rental purposes….
BASIC CONDITION FOR THE ACTIVATION OF THIS MEASURE IS THAT THE PROPERTIES MUST HAVE BEEN DECLARED AS VACANT FOR AT LEAST THREE YEARS OR HAVE BEEN LEGALLY UTILIZED EXCLUSIVELY FOR SHORT-TERM RENTALS.

Criterios para la duración del contrato de alquiler:

POR LO TANTO трябва да бъде тригодишно с специфικούς κανόνες σχετικά με την αντικατάσταση των ενοικιαστών ή μισθωμάτων σε δημόσιους υπαλλήλους.
• if the tenant vacates the property before completing the term of three years then the tax exemption remains valid until reaching that period provided that within three months a single new lease agreement of residence is concluded with another tenant.
  
• If however it becomes available as a short-term rental during this period then any previous exemption will be annulled retroactively adn taxes must be paid on all exempt rents resulting from it!