Ακίνητα: Ο απόλυτος οδηγός για να αποφύγετε τις παγίδες ιδιοκτητών, κληρονόμων και αγοραστών!
Έναν χρήσιμο οδηγό με 7 ερωτήσεις και απαντήσεις για το τι θα συμβεί από την 1η Απριλίου του 2026 εάν δεν συνεχιστεί η δυνατότητα τακτοποίησης αυθαιρεσιών και αλλαγής χρήσεως στα κτίρια αλλά και το ποιες θα είναι οι παγίδες για τους ιδιοκτήτες ακινήτων, κληρονόμους και τους αγοραστές δημοσιεύει η εφημερίδα ΤΑ ΝΕΑ με τη βοήθεια
Οδηγός με 7 Ερωτήσεις και Απαντήσεις για τις Αυθαιρεσίες από το 2026
Η εφημερίδα ΤΑ ΝΕΑ δημοσιεύει έναν χρήσιμο οδηγό που περιλαμβάνει επτά κρίσιμες ερωτήσεις και απαντήσεις σχετικά με τις συνέπειες που θα προκύψουν από την 1η Απριλίου του 2026, αν δεν παραταθεί η δυνατότητα τακτοποίησης αυθαιρέτων κατασκευών και αλλαγής χρήσης στα κτίρια. Ο πολιτικός μηχανικός (ΕΜΠ) και τεχνικός σύμβουλος της ΠΟΜΙΔΑ, Κώστας Καράμπαμπας, συμβάλλει στην ανάλυση αυτή.
Λεπτομέρειες:
- Θα σταματήσουν όλες οι μεταβιβάσεις;
Για να γίνει οποιαδήποτε μεταβίβαση ακινήτου εν ζωή απαιτείται η σύνταξη της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας. Αυτό προϋποθέτει ότι τυχόν αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσης στο κτίριο ή στη συγκεκριμένη οριζόντια ιδιοκτησία έχουν τακτοποιηθεί. Έτσι, από την 1/4/2026 οι ιδιοκτησίες με αυθαιρεσίες που δεν έχουν διευθετηθεί θα αποκλειστούν αυτομάτως από τις εν ζωή μεταβιβάσεις, γεγονός που θα οδηγήσει σε “πάγωμα” της αξίας των ακινήτων εκατομμυρίων πολιτών και σε σημαντική απώλεια εσόδων για το Δημόσιο. - Θα υποτιμηθούν τα κληρονομούμενα ακίνητα;
Οι ιδιοκτησίες όσων κληρονόμησαν ακίνητα με αυθαίρετες κατασκευές χωρίς να το γνωρίζουν θα υποστούν απαξίωση. Από την ημερομηνία αυτή θα μπορούν να αποδεχτούν την κληρονομιά τους αλλά δεν θα έχουν τη δυνατότητα να τακτοποιήσουν αυτές τις ιδιοκτησίες ούτε να τις πωλήσουν ή να τις μεταβιβάσουν ως γονική παροχή στα παιδιά τους. - Σε περίοδο στεγαστικής κρίσης, ποιες ανακαινίσεις είναι αδύνατες;
Λόγω της μακρόχρονης κρίσης στον οικοδομικό τομέα στη χώρα μας και της περιορισμένης ανοικοδόμησης, πολλοί πολίτες στρέφονται στην ανακαίνιση υφιστάμενων κατοικιών είτε για προσωπική χρήση είτε για εκμίσθωση.Στις περισσότερες περιπτώσεις ανακαινίσεων απαιτείται άδεια «μικρής κλίμακας» για εσωτερικές τροποποιήσεις. - Ποιες είναι οι συνέπειες στην ενεργειακή αναβάθμιση;
Όλα τα κρατικά και ευρωπαϊκά προγράμματα ενεργειακής αναβάθμισης κατοικιών απαιτούν πρώτα την κανονικοποίηση τυχόν αυθαίρετων κατασκευών ή αλλαγών χρήσεων στα υπαγόμενα ακίνητα. Έτσι, μετά τον Απρίλιο του 2026 καμία κατοικία με μη κανονικοποιημένες αυθαιρεσίες δεν μπορεί να συμμετάσχει σε τέτοιου είδους προγράμματα, κάτι που επηρεάζει αρνητικά τη λειτουργικότητα αλλά και την αξία τους. - Θα υπάρχει δυνατότητα διόρθωσης λανθασμένων συμβολαίων;
Το Οκτώβριο του 2024 δόθηκε η ευκαιρία μονομερούς διόρθωσης πράξεων σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας καθώς επίσης διορθώσεων συμβολαίων που είχαν υπογραφεί μέχρι τον Μάιο του 2004 λόγω λανθανουσών πληροφοριών στις προηγούμενες διαδικασίες. Είναι επιβεβλημένο αυτές οι διατάξεις να παραμείνουν σε ισχύ ώστε οι διορθώσεις των λανθανουσών στοιχείων στις συμβάσεις να είναι δυνατές στο μέλλον. - Ποιες ποινές προβλέπονται;
Μέχρι ολοκληρωθεί η πλήρης καταγραφή των ακινήτων στο Εθνικό Κτηματολόγιο καθώς επίσης στο νέο Ενιαίο Μητρώο Ακινήτων πρέπει η διαδικασία πολεοδομικής τακτοποίησης καθώς και η διόρθωση των εμβαδών στις δηλώσεις Ε9 στους δήμους πρέπει να παραμένει διαθέσιμη χωρίς πρόστιμα. - Τι μέλλει γενέσθαι με εγκαταλελειμμένα οικοδομήματα;
Αν δε δοθεί παράταση στην προθεσμία των τακτοποιήσεων τότε χιλιάδες εγκατελειμένα οικοδομήματα κινδυνεύουν να γεμίσουν τη χώρα μας λόγω της κατάργησης της δυνατότητας κανονικοποίησης μεγάλων αυθαρέτων κατασκευών από τον Σεπτέμβριο του 2020.
