Αγοραπωλησίες Ακινήτων: Οι ‘Χρυσές’ Περιοχές και η Εκτόξευση των Φορολογικών Εσόδων από Γονικές Παροχές

Ο φετινός προϋπολογισμός αναμένει αύξηση στα έσοδα από μεταβιβάσεις και κληρονομιές ακινήτων, με το συνολικό ποσό να αγγίζει τα 900 εκατομμύρια ευρώ. Συγκεκριμένα, για το 2026, εκτιμάται ότι οι αγοραπωλησίες ακινήτων θα αποφέρουν φόρους ύψους 653 εκατομμυρίων ευρώ, ενώ επιπλέον 246 εκατομμύρια ευρώ αναμένεται να εισρεύσουν στα κρατικά ταμεία από γονικές παροχές, δωρεές και κληρονομιές.

Σύμφωνα με τα δεδομένα της ΑΑΔΕ και την πλατφόρμα myProperty, το 2025 υποβλήθηκαν περισσότερες από 223.000 δηλώσεις φόρου μεταβίβασης για αγοραπωλησίες ακινήτων. Επιπλέον, βάσει των συμβολαίων που έχουν καταχωρηθεί στο Μητρώο Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων, πραγματοποιήθηκαν 41.743 αγοραπωλησίες ακινήτων, με τη συνολική τους αξία να ξεπερνά τα 4,2 δισεκατομμύρια ευρώ.

Οι Περιοχές με τις Υψηλότερες Αξίες Αγοραπωλησιών Ακινήτων

Οι ακριβότερες αγοραπωλησίες ακινήτων επικεντρώθηκαν σε περιοχές όπως η Γλυφάδα, η Βουλιαγμένη, το Ελληνικό, ο Άλιμος, το Κολωνάκι, η Φιλοθέη, οι Σπέτσες και η Κέα. Ο Δήμος Αθηναίων βρέθηκε στην κορυφή της λίστας, φιλοξενώντας 5.816 αγοραπωλησίες ακινήτων, με συνολική αξία 626 εκατομμύρια ευρώ.

Το προηγούμενο έτος, η μέση αξία των 41.743 μεταβιβασθέντων ακινήτων ανήλθε στα 100.770 ευρώ. Τα πιο πρόσφατα στοιχεία της ΑΑΔΕ για τα είδη των ακινήτων και τις συμβάσεις που έχουν αναρτηθεί στο Μητρώο αποκαλύπτουν την εξής κατανομή αξιών:

• Διαμερίσματα: 2,25 δισεκατομμύρια ευρώ (21.354 διαμερίσματα)
• Μονοκατοικίες: 451,11 εκατομμύρια ευρώ (4.278 μονοκατοικίες)
• Οικόπεδα: 729,5 εκατομμύρια ευρώ (6.566 οικόπεδα)
• Ακίνητα επαγγελματικής στέγης: 589,37 εκατομμύρια ευρώ (3.394 ακίνητα)
• Θέσεις στάθμευσης: 23,8 εκατομμύρια ευρώ (1.958 θέσεις στάθμευσης)

Η Τράπεζα της Ελλάδος προβλέπει ότι η αύξηση των τιμών των ακινήτων θα συνεχιστεί φέτος, αν και με πιο ήπιους ρυθμούς σε σύγκριση με τα προηγούμενα έτη. Συγκεκριμένα, οι τιμές των διαμερισμάτων παρουσίασαν αύξηση 7,5% σε ονομαστικούς όρους το εννεάμηνο Ιανουαρίου-Σεπτεμβρίου 2025, έναντι 9,7% την αντίστοιχη περίοδο του 2024.

Όσον αφορά την παλαιότητα, τα παλαιότερα διαμερίσματα (άνω των 5 ετών) κατέγραψαν τη μεγαλύτερη αύξηση τιμών, στο 7,7%, έναντι 7,3% για τα νεότερα.

Γεωγραφικά, η Θεσσαλονίκη, οι άλλες μεγάλες πόλεις και οι λοιπές περιοχές της χώρας εμφάνισαν υψηλότερους ρυθμούς αύξησης τιμών σε σχέση με τον μέσο όρο της Ελλάδας (9,7%, 8,5%, και 8,9% αντίστοιχα), ενώ οι τιμές στην Αθήνα παρουσίασαν μέσο ετήσιο ρυθμό αύξησης 6,1%.

Φορολογικά Έσοδα: Μείωση από Μεταβιβάσεις, Άνοδος από Γονικές Παροχές

Το περασμένο έτος, παρατηρήθηκε μια διπλή εικόνα στα φορολογικά έσοδα από τις αγοραπωλησίες ακινήτων.

Οι εισπράξεις από γονικές παροχές, δωρεές και κληρονομιές σημείωσαν αύξηση, παρά το αυξημένο αφορολόγητο όριο των 800.000 ευρώ για συγγενείς πρώτου βαθμού. Αντίθετα, τα έσοδα από τις μεταβιβάσεις μειώθηκαν, γεγονός που αποδίδεται στην αύξηση των τιμών, το υψηλότερο κόστος κατασκευής και ανακαίνισης, καθώς και τη μείωση της αγοραστικής δύναμης των νοικοκυριών. Επιπλέον, σημαντικός αριθμός συναλλαγών αφορά στην αγορά πρώτης κατοικίας, η οποία απαλλάσσεται από τον φόρο μεταβίβασης για ποσά έως 200.000 ευρώ (άγαμοι) ή 250.000 ευρώ (έγγαμοι), με προσαύξηση 25.000 ευρώ ανά παιδί.

Τα συγκεντρωτικά στοιχεία της ΑΑΔΕ για την εξέλιξη και τη διακύμανση των εσόδων από τη φορολογία ακινήτων παρουσιάζουν τα εξής:

Α. Έσοδα από Μεταβιβάσεις Ακινήτων:
Τα έσοδα από μεταβιβάσεις ακινήτων παρουσίασαν μείωση 7,4% το περασμένο έτος σε σχέση με το 2024, διαμορφούμενα σε 607,93 εκατομμύρια ευρώ, έναντι 656,49 εκατομμυρίων ευρώ.

• Φόρος μεταβίβασης οικοδομών: Μειώθηκε κατά 6,3% σε σχέση με το 2024, φτάνοντας τα 503,45 εκατομμύρια ευρώ από 537,29 εκατομμύρια ευρώ.
• Φόρος μεταβίβασης οικοπέδων και αγροκτημάτων: Παρατηρήθηκε μεγαλύτερη πτώση, με τα έσοδα να υποχωρούν στα 104,48 εκατομμύρια ευρώ από 119,2 εκατομμύρια ευρώ, σημειώνοντας μείωση 12,35%.

Β. Έσοδα από Φόρους Γονικών Παροχών, Δωρεών και Κληρονομιών:
Τα έσοδα από τους φόρους αυτούς κινήθηκαν με πιο υψηλούς ρυθμούς, καθώς εισπράχθηκαν 266,03 εκατομμύρια ευρώ, έναντι 235,09 εκατομμυρίων ευρώ πέρυσι, καταγράφοντας αύξηση 13%.

Γ. Συνολικά Έσοδα του Δημοσίου από τη Φορολογία Ακινήτων:
Σε ικανοποιητικά επίπεδα παραμένουν τα σωρευτικά έσοδα του Δημοσίου από τη φορολογία ακινήτων. Η πτώση των εισπράξεων από τις αγοραπωλησίες αντισταθμίστηκε από την αύξηση των εσόδων από γονικές παροχές και κληρονομιές.