Αγορά Ακινήτων στην Αττική: Τάσεις και Εξελίξεις

Παρά την εποχική πτώση της ζήτησης και τους περιορισμούς στις βραχυχρόνιες μισθώσεις,η αγορά ακινήτων στην Αττική συνεχίζει να σημειώνει εντυπωσιακές αυξήσεις τιμών,ακόμα και σε περιοχές που παλαιότερα θεωρούνταν «προσιτές».Ταυτόχρονα, η αγοραστική ικανότητα παραμένει σταθερή, αφήνοντας τις μέσες οικογένειες με περιορισμένες επιλογές και στρέφοντας το ενδιαφέρον τους προς παλαιότερες κατοικίες. Οι ξένοι επενδυτές διαδραματίζουν σημαντικό ρόλο στη διαμόρφωση της αγοράς, με τον Πειραιά και τα νότια προάστια να βρίσκονται στο επίκεντρο λόγω αναπτυξιακών έργων.

Σύμφωνα με πληροφορίες από τον Ελεύθερο Τύπο, για μια μέση κατοικία ή ένα διαμέρισμα κατάλληλο για οικογένεια απαιτούνται περίπου 220.000 ευρώ. Σε άλλες πόλεις της χώρας όπως η Καστοριά ή η Φλώρινα, αυτά τα χρήματα θα μπορούσαν να καλύψουν την αγορά δύο συγκρίσιμων διαμερισμάτων.

Εντούτοις, οι τιμές των ακινήτων έχουν εκτοξευθεί ενώ οι δυνατότητες των αγοραστών παραμένουν σχεδόν στα ίδια επίπεδα όπως πριν από τρία χρόνια. Έρευνες δείχνουν ότι περίπου το 70% των υποψήφιων αγοραστών σκοπεύουν να δαπανήσουν έως 200.000 ευρώ για την αγορά ακινήτου, ενώ το 26% επιθυμεί να επενδύσει έως 100.000 ευρώ. Αυτό σημαίνει ότι οι περισσότερες διαθέσιμες κατοικίες στις αγγελίες είναι παλιές κατασκευές.

Σημαντικό είναι ότι περίπου το 82% των κατοικιών που πωλήθηκαν πέρυσι στην Αττική ήταν άνω των είκοσι ετών. Μόνο το 4% ήταν νεόδμητα ακίνητα,γεγονός που αντικατοπτρίζει τη χαμηλή προσφορά νέων ακινήτων στο Λεκανοπέδιο καθώς επίσης τη μεγάλη ζήτησή τους για πιο οικονομικές επιλογές.

Τιμές Αγορών

Σε τριάντα περιοχές της Αττικής που αναλύθηκαν πρόσφατα παρατηρήθηκε εντυπωσιακή αύξηση τιμών ακόμη και κατά τη διάρκεια του καλοκαιριού (Ιούλιος – Αυγούστου).Οι μέσοι όροι δείχνουν αύξηση μεταξύ του 8-10%, κάτι που γίνεται πιο εντυπωσιακό αν σκεφτεί κανείς ότι πολλές περιοχές έχουν ξεπεράσει ιστορικά υψηλά επίπεδα πριν από την κρίση.

Περιοχές με Μεγαλύτερη Άνοδο

Tο Μοσχάτο παρουσίασε τη μεγαλύτερη αύξηση τιμών σε ετήσια βάση κατά 18%, φτάνοντας τα €2.328 ανά τετραγωνικό μέτρο. Στην ίδια κατηγορία βρίσκεται το Αιγάλεω με επίσης +18% αλλά μέσο όρο €1.614 ανά τετραγωνικό μέτρο ενώ τρίτη έρχεται η Καισαριανή με άνοδο +15%, φτάνοντας τα €2.304 ανά τετραγωνικό μέτρο.

“Πρωταθλητές” αυξήσεων:

• Moschato: +18%
• Aigaleo: +18%
• Kaisariani: +15%
• Ierapetra:,Γέρακας & Χαλάνδρι: +14%

Zητηση Κατά τη Διάρκεια του Καλοκαιριού

Pαρ’ όλες τις γενικές τάσεις πτώσης στη ζήτηση κατά τους καλοκαιρινούς μήνες σε πολλές περιοχές υπάρχουν εξαιρέσεις όπου δεν έχει μειωθεί καθόλου το ενδιαφέρον ακόμα κι αν ο μήνας είναι δύσκολος όπως ο Aύγουστος.

Pεκόρ Ζήτησης

• zografou: +1,66%
• Korydallos: +1,15%

Eνοίκια

Σημαντικές μειώσεις ενοικίων καταγράφονται σε κάποιες δημοφιλείς γειτονιές σύμφωνα με στοιχεία από πλατφόρμες αγγελιών . Για παράδειγμα , στο Σύνταγμα υπήρξε πτώση -8 ,76 % , φέρνοντάς μας στα €18 ,86 / τ .μ .

Mείωση Eνοικίων

• Σύνταγμα :-8 ,76 %


• Aκρόπολη :-8 ,26 %


• Θησείο :-3 ,72 %

Ξένοι Eπενδυτές

Παρά τις προκλήσεις στον κλάδο λόγω αλλαγών στους κανόνες βραχυχρόνιας μίσθωσης πολλοί ξένοι εξακολουθούν να επενδύουν στην ελληνική αγορά . Η τάση αυτή περιλαμβάνει κυρίως τρεις κατηγορίες : “Golden Visa”, “Airbnb” & “φιλέτα”.
Η πρώτη αφορά όσους επιδιώκουν άδειας παραμονής μέσω του προγράμματος Golden Visa όπου κυριαρχούν Κινέζοι επενδυτές.
Η δεύτερη αφορά εκείνους που μετατρέπουν ακίνητα σε τύπου Airbnb.Και τέλος οι ξένοι επενδυτές επικεντρώνεται στα πολυτελή ακίνητα υψηλού κύρους ειδικά στις νότιες γειτονιές της Αθήνας.

Tιμές Πώλησης & Ζήτησης – Αθήνα (2025)

Tιμές Eνοικίων & Zήτησης – Αθήνα (2025)