Κοινοχρήστα Οταν το Ακίνητο Είναι Κενό: Ποιος Πληρώνει και Τι Ισχύει Σύμφωνα με τον Νόμο και τους Κανονισμούς

Η διαχείριση των κοινοχρήστων συχνά προκαλεί διαφωνίες στις πολυκατοικίες, με βασικό ερώτημα το πότε απαλλάσσεται κάποιος από αυτές τις δαπάνες. Πολλοί ιδιοκτήτες αναρωτιούνται εάν η μη χρήση ενός διαμερίσματος σημαίνει αυτόματα και παύση πληρωμών. Η απάντηση βρίσκεται στον συνδυασμό του επίσημου κανονισμού της πολυκατοικίας, του ορισμού ενός «κλειστού» ακινήτου και των σχετικών νομοθετικών προβλέψεων.

Τι Προβλέπουν οι Κανονισμοί Πολυκατοικίας για τα Κοινόχρηστα

Οι κανονισμοί κάθε πολυκατοικίας παρέχουν σχεδόν πάντα τις απαραίτητες πληροφορίες για την κατανομή των κοινοχρήστων. Καθορίζουν ποια έξοδα μοιράζονται ανάλογα με τα τετραγωνικά μέτρα, ποια είναι σταθερά (όπως έξοδα καθαρισμού, φωτισμού, συντήρησης ανελκυστήρα) και ποια μπορούν να εξαιρεθούν. Επομένως, εάν κάποιος αναζητά τρόπους να μην πληρώνει κοινόχρηστα, η πρώτη πηγή είναι ο κανονισμός του κτιρίου.

Πότε ένα Ακίνητο Θεωρείται «Κλειστό»

Συχνά αναφερόμαστε σε ένα μη κατοικημένο διαμέρισμα ως «κλειστό», αλλά αυτό δεν είναι πάντα ακριβές. Ο όρος “κλειστό διαμέρισμα” δεν σημαίνει απλώς ότι δεν κατοικείται. Για να θεωρηθεί πραγματικά κλειστό, πρέπει να ισχύουν τα εξής:

• Να μην υπάρχει κατανάλωση ηλεκτρικού ρεύματος ή νερού.
• Να είναι άδειο από έπιπλα.
• Να μην χρησιμοποιείται ούτε περιστασιακά.

Ωστόσο, ακόμη και σε αυτή την περίπτωση, το διαμέρισμα συνήθως συμμετέχει σε ορισμένα πάγια έξοδα, όπως η συντήρηση του ανελκυστήρα ή ο φωτισμός των κοινόχρηστων χώρων. Επομένως, το πότε ένα διαμέρισμα απαλλάσσεται από τα κοινόχρηστα συνδέεται άμεσα με τον κανονισμό της πολυκατοικίας και όχι αποκλειστικά με την προσωπική χρήση.

Σε Ποιες Περιπτώσεις Κάποιος Γλιτώνει τα Κοινόχρηστα

Υπάρχουν συγκεκριμένες περιπτώσεις όπου τα κοινόχρηστα μπορεί να μην καταβάλλονται:

• Όταν ο κανονισμός προβλέπει ρητές απαλλαγές για κλειστά διαμερίσματα.
• Όταν υπάρχει δικαστική απόφαση που επιβεβαιώνει εξαίρεση.
• Σε ειδικές περιπτώσεις όπου τα έξοδα δεν αφορούν όλους τους ιδιοκτήτες (π.χ. αυτόνομη θέρμανση).

Παρόλα αυτά, τα πάγια έξοδα (συντήρηση ανελκυστήρα, φωτισμός, καθαριότητα) δύσκολα εξαιρούνται. Έτσι, η πλήρης απαλλαγή από τα κοινόχρηστα έχει στην πράξη περιορισμένη εφαρμογή.

Τι Προβλέπει ο Νόμος για τα Ανεξόφλητα Κοινόχρηστα

Τα ανεξόφλητα κοινόχρηστα αποτελούν συχνή αιτία συγκρούσεων στις πολυκατοικίες. Ο νόμος παρέχει στον διαχειριστή τη δυνατότητα να κινηθεί δικαστικά για την είσπραξη των οφειλών. Σε πολλές περιπτώσεις, η διαδικασία είναι ταχεία, και ο ιδιοκτήτης που δεν πληρώνει μπορεί να αντιμετωπίσει κατασχέσεις ή άλλες νομικές κυρώσεις.

Παραγραφή Οφειλών: Πότε Παραγράφονται τα Κοινόχρηστα

Οι οφειλές από κοινόχρηστα δεν παραμένουν ενεργές επ’ αόριστον. Ο νόμος προβλέπει συγκεκριμένο χρονικό διάστημα μετά το οποίο παραγράφονται, συνήθως εντός πέντε ετών. Αυτό σημαίνει ότι μετά την παρέλευση αυτού του διαστήματος, η πολυκατοικία δεν μπορεί πλέον να διεκδικήσει τα χρήματα δικαστικά. Ωστόσο, είναι σημαντικό οι ιδιοκτήτες να γνωρίζουν ότι κάθε περίπτωση ενδέχεται να έχει ιδιαιτερότητες.

Συχνά επικρατούν παρεξηγήσεις σχετικά με τα κοινόχρηστα, όπως η πεποίθηση ότι «αν δεν μένω στο διαμέρισμα, δεν πληρώνω τίποτα». Στην πραγματικότητα, ακόμα και αν το σπίτι είναι κενό, ορισμένα πάγια κοινόχρηστα επιβαρύνουν τον ιδιοκτήτη. Επίσης, εάν τα κοινόχρηστα παραγράφονται αυτόματα σε λίγους μήνες; Η απάντηση είναι όχι, η παραγραφή είναι νομικά ορισμένη και μπορεί να διαρκέσει χρόνια.