Σχέδιο Επέκτασης της Αναστολής Χορήγησης Αδειών για Βραχυχρόνιες Μισθώσεις

Η κυβέρνηση προγραμματίζει την επέκταση της αναστολής χορήγησης νέων αδειών για βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb σε πέντε ακόμη περιοχές, μετά την απόφαση να παραταθεί το απαγορευτικό στο κέντρο της Αθήνας έως το 2026.

Σύμφωνα με τις τελευταίες πληροφορίες, οι περιοχές που θα επηρεαστούν περιλαμβάνουν τη Θεσσαλονίκη, τη Σαντορίνη, τα Χανιά, την Πάρο και τη Χαλκιδική. Αυτές είναι περιοχές όπου η τουριστική ζήτηση έχει οδηγήσει σε αυξημένες βραχυχρόνιες μισθώσεις και έφερε σοβαρές επιπτώσεις στην αγορά κατοικίας. Η αύξηση των διαθέσιμων ακινήτων στις πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης έχει μειώσει δραστικά τις επιλογές για μακροχρόνια ενοικίαση, προκαλώντας αύξηση των ενοικίων κατά 20% τα τελευταία δύο χρόνια. Στη Θεσσαλονίκη η κατάσταση θυμίζει ολοένα και περισσότερο εκείνη της Αθήνας με τις αγγελίες Airbnb να αυξάνονται συνεχώς και οι παραδοσιακές μισθώσεις σχεδόν να έχουν εξαφανιστεί.

Στα Χανιά οι τοπικές αρχές ζητούν άμεσα μέτρα περιορισμού ώστε να διατηρηθεί ο χαρακτήρας της πόλης. Αντίστοιχα στα νησιά Σαντορίνη και Πάρο καθώς και στη Χαλκιδική,η αυξημένη ζήτηση για βραχυχρόνιες μισθώσεις έχει προκαλέσει σοβαρές στρεβλώσεις στην αγορά στέγης με τους κατοίκους να δυσκολεύονται όλο και πιο πολύ να βρουν προσιτές λύσεις.

Τα Δεδομένα του Ιουλίου 2025

Εντύπωση προκαλεί ότι τον Ιούλιο του 2025 υπήρχαν διαθέσιμα ακίνητα Airbnb που ανέρχονταν σε 245.944 προσφέροντας συνολικά περισσότερες από ένα εκατομμύριο κλίνες (1.078.000), αριθμός που σημειώνει αύξηση κατά 57.000 συγκριτικά με τον Ιούλιο του 2024. Η πληρότητα παρέμεινε σταθερή στο ποσοστό του 51%, υποδηλώνοντας μια σταθερή ζήτηση στην αγορά.

Οι Νέοι Κανόνες Λειτουργίας

Λίγες ημέρες πριν από την εφαρμογή (την 1η Οκτωβρίου) των νέων κανόνων λειτουργίας των ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης, η ΑΑΔΕ παρείχε ζωτικής σημασίας διευκρινίσεις σχετικά με το νέο καθεστώς.

• Aπό την 1η Ιανουαρίου του 2024 καθορίζεται ως βραχυχρόνια μίσθωση κάθε εκμίσθωση ή υπεκμίσθωση ακινήτου διάρκειας έως και τριάντα εννέα ημερών χωρίς παροχή υπηρεσιών πέραν των κλινοσκεπασμάτων.
• Ο χαρακτηρισμός μιας μίσθωσης ως «βραχυχρονία» δεν εξαρτάται από τη χρήση ψηφιακής πλατφόρμας ή όχι.
• The limit of thirty-nine days pertains to each individual lease and not the aggregate number of days an asset can be rented short-term in a year.
• A lease lasting sixty days or more is classified as long-term and requires a submission of Property Lease Details Declaration to the tax authorities.

Κανονισμοί Εγγραφής Ακινήτων

{…} Οι ιδιοκτησίες εντός ορισμένων δημοτικών διαμερισμάτων πρέπει πλέον να εγγραφούν ξανά στο μητρώο μέχρι συγκεκριμένη ημερομηνία προκειμένου να λάβουν νέο αριθμό εγγραφής…

{…} Ένα φυσικό πρόσωπο που συμμετέχει στη διαδικασία μπορεί είτε μέσω ψηφιακής πλατφόρμας είτε αυτοδύναμα…