Τα Φορολογικά Στοιχεία για Δωρεές, Γονικές Παροχές και Μεταβιβάσεις Ακινήτων

Η τρέχουσα νομοθεσία σχετικά με τους φόρους που αφορούν τα ακίνητα περιλαμβάνει τη φορολογία δωρεών, γονικών παροχών και αγοραπωλησιών ακινήτων. Οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει να γνωρίζουν τα εξής:

Α. Γονικές Παροχές ή Δωρεές (Φόρος)

Ο φόρος επιβάλλεται στην περίπτωση που η μεταφορά γίνεται μέσω γονικής παροχής περιουσιακού στοιχείου ή χρηματικού ποσού σε φυσικό πρόσωπο, ή όταν γίνεται δωρεά περιουσιακού στοιχείου ή χρηματικού ποσού σε φυσικό ή νομικό πρόσωπο.

(Δηλώσεις)

Οι δωρητές και οι αποδέκτες υποχρεούνται να καταθέσουν τη δήλωση γονικής παροχής – δωρεάς στην ηλεκτρονική πλατφόρμα της ΑΑΔΕ, myProperty.Ο αποδέκτης θα υποβάλει την δήλωση στη Δ.Ο.Υ. της φορολογίας εισοδήματος του υπόχρεου σε φόρους δωρεοδόχου ή τέκνου. Εάν η αρμοδιότητα ανήκει στο ΚΕ.ΦΟ.Δ.Ε., τότε η δήλωση πρέπει να γίνει απευθείας εκεί.

Σε περίπτωση που υπάρχει συμβολαιογραφικό έγγραφο για την δωρεά ή τη γονική παροχή, η σχετική δήλωση οφείλει να υποβληθεί προτού συνταχθεί το συμβόλαιο; εάν δεν υπάρχει συμβόλαιο, η υποβολή της δήλωσης απαιτείται εντός 6 μηνών από την παράδοση του αντικειμένου.

(Υπολογισμός Φόρου)

The calculation of the gift tax or parental allowance tax is categorized into different scales:

• A’ κατηγορία: Περιλαμβάνει τον/την σύζυγο, πρόσωπα με τα οποία έχει συνάψει σύμφωνο συμβίωσης ο δωρητής καθώς και τα παιδιά του/της.
• B’ κατηγορία: Περιλαμβάνει συγγενείς τρίτου βαθμού εξ αίματος όπως δισέγγονα και ανιόντες δεύτερου βαθμού (παππούδες κτλ.),καθώς κι άλλους αναγνωρισθέντες συγγενείς.
• C’ κατηγορία: Αυτή αφορά οποιοδήποτε άλλο συγγενή είτε εξ αίματος είτε εξ αγχιστείας.

Οι ισχύοντες φορολογικοί συντελεστές ποικίλλουν ανάλογα με την κατηγορία στην οποία εμπίπτει ο δικαιούχος: Για όσους εμπίπτουν στην κατηγορία Α’, υπάρχει νέα φορολογική κλίμακα για δωρεές ή γονικά επιδόματα που πραγματοποιούνται από την 1η Οκτωβρίου 2021 και μετά με αφορολόγητο όριο 800.000 € και σταθερό συντελεστή 10% επί οποιασδήποτε υπερβάλλουσας αξίας πάνω από αυτό το όριο, εάν ισχύει.

B. Μεταβίβαση Ακινήτου

Kai πάλι κάθε φορολογούμενος που αποκτά ένα ακίνητο είναι υποχρωμένος να πληρώσει φόρους μεταβίβασης προς το Δημόσιο κατά ποσοστό 3% επί της δηλωθείσας αξίας στο συμβόλαιο είτε επί της αντικειμενικής αξίας εφόσον αυτή είναι υψηλότερη από την δηλωθείσα τιμή.

(Διαδικασία Υποβολής Δηλώσεων)

• Aγγελιοφόρος θα πρέπει να συμπληρώνει ηλεκτρονικά τις δηλώσεις στον ιστότοπο myPROPERTY μαζί με όλα τα απαραίτητα δικαιολογητικά για τις μεταβιβάσεις των ακινήτων.
• Aφού οι πωλητές κι οι αγοραστές επικυρώσουν τις δηλώσεις τους αυτές παραδίδονται ώστε αυτόματα να εκκαθαρισθούν από το αρμόδιο τμήμα.

Γ. Πληρωμές

Tα συμφωνηθέντα ποσά για την αγορά ενός ακινήτου θα πρέπει πάντα να πραγματοποιούνται μέσω ηλεκτρονικών μέσων πληρωμής χωρίς δυνατότητα καταβολής μετρητών υπό οποιεσδήποτε συνθήκες επειδή κάτι τέτοιο μπορεί να οδηγήσει σε ακύρωση πράξης σύμφωνα με τον νόμο .

Δ: Διαδικασία Ολοκλήρωσης Μεταβίβασης

Mετά την ολοκλήρωση των διαδικασιών πληρωμής έτσι ώστε όλοι οι όροι του συμβολαίου έχουν διευθετηθεί ,ا ο συμβολαιογράφος έχει επίσης καθένα αυτομάτως αναρτήσει στα αντίστοιχα πεδία στην εφαρμογή myPROPERTY όλες τις πληροφορίες γύρω από τα παραστατικά πληρωμής .

E: Πρώτη Κατοικία

Το υπάρχoν πλαίσιο καθορίζει ένα αφορόλόγητο όριο για πρώτη κατοικία στα €200،000 εάν ο αγοραστής είναι άγαμος ,ενώ στις περιπτωσεις ζευγαριών αυτά φθάνουν έως €250،000 ،

διαφοριες προσθήκες στους αριθμούς αυτούς ισχύουν ανάλογα με τον αριθμό παιδιών.

Πλέον αυτά ισχύουν τόσο στις περιπτώσεις αγοράς πρώτης κατοικίας μέσω δώρων όσο κι αυτών μέσω γονικών παροχών.