Ανανεωμένος Οδηγός για τη Βραχυχρόνια Μίσθωση Ακινήτων από την ΑΑΔΕ

Η ΑΑΔΕ προχώρησε σήμερα στην ανανέωση του οδηγού με ερωτήσεις και απαντήσεις σχετικά με τη βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων. Στον ενημερωμένο οδηγό έχουν προστεθεί 9 νέες ερωταπαντήσεις (52 έως 60). Αναλυτικά:

52. Υποχρέωση δήλωσης κρατήσεων στο Μητρώο

«Στις περιπτώσεις που Διαχειριστές ακινήτων που διαθέτουν Ειδικό Σήμα Λειτουργίας (ΕΣΛ) ή Μοναδικό Αριθμό Γνωστοποίησης (ΜΑΓ), παρέχουν άλλες υπηρεσίες, πλην της διαμονής και της παροχής κλινοσκεπασμάτων, έχουν υποχρέωση υποβολής των κρατήσεων τους στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής της ΑΑΔΕ; Όχι, στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής της ΑΑΔΕ έχουν υποχρέωση Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής:
α) με εγγραφή στο Μητρώο τα πρόσωπα που πραγματοποιούν βραχυχρόνιες μισθώσεις (δείτε τον ορισμό της βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ερώτηση 1).
β) με καταχώρηση των στοιχείων τους στο Μητρώο, τα πρόσωπα της παρ. 5 του άρθρου 46 (Ρυθμίσεις για τα αυτοεξυπηρετούμενα καταλύματα Υπ. Τουρισμού) του ν. 4179/2013.»

53. Έσοδα από πρόσθετες υπηρεσίες

«Εταιρείες που διαχειρίζονται ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης ή ατομικές επιχειρήσεις που διαχειρίζονται τρία και άνω ακίνητα, δύναται να έχουν έσοδα από παροχή επιπλέον υπηρεσιών προς τρίτους όπως ενδεικτικά, προώθηση διαφημιστικών φυλλαδίων εταιρειών μεταφοράς, φύλαξης βαλιτσών, κομμωτηρίου, εκδρομών ή μίνι κρουαζιέρας; Ναι, οι παρεχόμενες υπηρεσίες προς τρίτους όπως ενδεικτικά οι υπηρεσίες προώθησης διαφημιστικών φυλλαδίων εταιρειών μεταφοράς αποτελούν διαφορετική δραστηριότητα από αυτή της βραχυchρονίας μίσθωσης και τα έσοδα θα πρέπει να δηλώνονται στον αντίστοιχο Κωδικό Δραστηριότητας (ΚΑΔ), ο οποίος είναι διαφορετικός από αυτούς που σχετίζονται με τη βραχύχρονη μίσθωση.»

54. Τέλος Επιτηδεύματος: Αναλογικό ή ετήσιο;

«Το Τέλος Επιτηδεύματος είναι αναλογικό και λαμβάνει υπόψη τον μήνα έναρξης και τον μήνα λήξης του υποκαταστήματος. Χρονικά διάστημα μεγαλύτερο των δεκαπέντε ημερών θεωρείται ως μήνας.» Παράδειγμα κατανόησης: Αν ένας Διαχειριστής αποκτήσει το Άδεια Μετάβασης στις 5/9 και δηλώσει την έναρξη λειτουργίας την ίδια ημέρα για τέσσερις μήνες μέχρι τον Δεκέμβριο θα πληρώσει το ποσό των τεσσάρων δωδέκατων του τέλους επιτηδεύματος.

55. Συμφωνία ημερομηνιών μεταξύ ιδιοκτήτη και διαχειριστή

“Πρέπει οι ημερομηνίες έναρξης και λήξης του υποκαταστήματος να συμπίπτουν με το συμβόλαιο υπεκμίσθωσης; Όχι.” Η συμφωνία δεν απαιτείται να είναι σύμφωνη μεταξύ του αρχικού συμβολαίου του ιδιοκτήτη και των ημερών λειτουργίας όπως δηλώνεται από τον διαχειριστή.

56-60: Δηλώσεις Έργου & Πρόστιμα

Aλλαγές στον οδηγό:

• Nέα στοιχεία προστέθηκαν στην ερώτηση-απάντηση υπ’ αριθμόν 44:
• Nέα φράση προστέθηκε στην ερώτηση-απάντηση υπ’ αριθμόν 11: