Ανατροπή στην Πληρωμή Ενοικίων: Όλα όσα Πρέπει να Ξέρετε για τη Νέα Τραπεζική Διάταξη!
Από το φορολογικό έτος 2026 και εφεξής είναι υποχρεωτικό να γίνεται η πληρωμή των ενοικίων μέσω των τραπεζών, όπως αυτό προκύπτει από το νομοσχέδιο με τίτλο «ΕΘΝΙΚΟΣ ΤΕΛΩΝΕΙΑΚΟΣ ΚΩΔΙΚΑΣ ΚΑΙ ΑΛΛΕΣ ΔΙΑΤΑΞΕΙΣ – ΣΥΝΤΑΞΙΟΔΟΤΙΚΕΣ ΔΙΑΤΑΞΕΙΣ» που βρίσκεται σε δημόσια διαβούλευση. Υπενθυμίζεται πως αυτό είχε προαναγγελθεί προ ημερών από τον υπουργό Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Κυριάκο
Υποχρεωτική Πληρωμή Ενοικίων μέσω Τραπεζών από το 2026
Από το φορολογικό έτος 2026 και μετά, η πληρωμή των ενοικίων θα πρέπει να γίνεται υποχρεωτικά μέσω τραπεζικών λογαριασμών, σύμφωνα με το νομοσχέδιο που φέρει τον τίτλο «ΕΘΝΙΚΟΣ ΤΕΛΩΝΕΙΑΚΟΣ ΚΩΔΙΚΑΣ ΚΑΙ ΑΛΛΕΣ ΔΙΑΤΑΞΕΙΣ – ΣΥΝΤΑΞΙΟΔΟΤΙΚΕΣ ΔΙΑΤΑΞΕΙΣ», το οποίο βρίσκεται σε διαδικασία δημόσιας διαβούλευσης.
Η ανακοίνωση αυτή είχε γίνει πρόσφατα από τον υπουργό Οικονομικών, Κυριάκο Πιερρακάκη. Έτσι, οι ενοικιαστές θα είναι υποχρεωμένοι να πραγματοποιούν τις πληρωμές τους με αυτόν τον τρόπο προκειμένου να δικαιούνται την ετήσια επιστροφή ενοικίου.Αυτή η επιστροφή θα ανέρχεται στο ποσό του 1/12 των συνολικών μισθωμάτων μέχρι και 800 ευρώ για την κύρια κατοικία καθώς και για τη φοιτητική στέγη.
Το εν λόγω “επίδομα” θα καταβάλλεται μία φορά έως τα τέλη Νοεμβρίου κάθε έτους στον τραπεζικό λογαριασμό του δικαιούχου που έχει δηλωθεί στην ΑΑΔΕ.
Περιγραφή του Νομοσχεδίου
Στο άρθρο 210 του νομοσχεδίου αναφέρεται: “Πληρωμή μισθωμάτων μέσω τραπεζικού λογαριασμού – Προσθήκη παρ. 5 στο άρθρο 39 του Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος”. Οι λεπτομέρειες είναι οι εξής:
Στο άρθρο 39 του Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος (ν. 4172/2013,Α’167),προστίθεται παρ. 5 ως εξής: «5. Σε περίπτωση εκμίσθωσης ή υπεκμίσθωσης ακινήτου σε φυσικό ή νομικό πρόσωπο, η εξόφληση του μισθώματος πραγματοποιείται υποχρεωτικά σε τραπεζικό λογαριασμό του εκμισθωτή, ο οποίος γνωστοποιείται στην Α.Α.Δ.Ε.
- a) Σε περίπτωση μη καταβολής του μισθώματος όπως ορίζεται παραπάνω:
- – δεν εκπίπτουν οι δαπάνες για τα εισοδήματα που αποκτά ο εκμισθωτής;
- – ο μισθωτής αποκλείεται από οποιοδήποτε ευεργέτημα ή επίδομα που παρέχεται από το κράτος σχετικά με τις μισθώσεις;
- – το μη καταβλημένο ηλεκτρονικά μίσθομα δεν θεωρείται εκπιπτόμενη επιχειρηματική δαπάνη.
Με υπουργική απόφαση μπορεί να καθοριστούν εξαιρέσεις σχετικά με τις κυρώσεις της παραγράφου αυτής καθώς και άλλες λεπτομέρειες εφαρμογής της διάταξης αυτής.
Η διαδικασία συλλογής των απαραίτητων στοιχείων από τους παρόχους υπηρεσιών πληρωμών θα καθορίζεται επίσης με σχετική απόφαση της ΑΑΔ.E.
Χρονική Ικανότητα Ισοτιμίας
Sύμφωνα με την παράγραφο 1 του άρθρου 210 αυτού του νομοσχεδίου: Η υποχρέωση πληρωμής των ενοικίων μέσω τραπεζικού λογιαριασμού ισχύει για όλα τα μίσθηματα που αφορούν στο φορολογικό έτος αρχίζοντας από το έτος 2026.
