Αποκαλύψεις για την Αγορά Ακινήτων στην Αττική και Θεσσαλονίκη

Το “Βαρόμετρο της Αγοράς Ακινήτων” ρίχνει φως στις επιλογές των πολιτών σχετικά με την αγορά νεόδμητης ή παλαιάς κατασκευής κατοικίας. Τα αποτελέσματα της έρευνας παρουσιάστηκαν το Σάββατο, 17 Ιανουαρίου, στο Μέγαρο Μουσικής στην Αθήνα, κατά τη διάρκεια της εκδήλωσης «Ελλάδα 2026: Επιχειρείν, Ακίνητα, Επενδύσεις», που διοργάνωσε ο επενδυτής και αναλυτής Ηλίας Παπαγεωργιάδης.

Η έρευνα διεξήχθη από τη Μονάδα Ερευνών Κοινής Γνώμης και Αγοράς του Πανεπιστημίου Μακεδονίας για λογαριασμό του blog του κ. Παπαγεωργιάδη που εστιάζει σε θέματα επενδύσεων και ακινήτων.Τα ευρήματα συζητήθηκαν από τον επίκουρο καθηγητή Γιώργο Σιάκα, διευθυντή της μονάδας, τον δημοσιογράφο Παύλο Πανταζόπουλο και τον διοργανωτή.Το δείγμα περιλάμβανε 1.500 συμμετέχοντες μέσω τηλεφωνικών συνεντεύξεων σε περιοχές των νομών Αττικής και Θεσσαλονίκης.

Κυριότερα Ευρήματα

• Διαφορά Τιμής: «Η διαφορά ανάμεσα σε νεόδμητο και παλιό διαμέρισμα να είναι 25 – 30%». Αυτή η έρευνα εισήγαγε για πρώτη φορά ένα ερώτημα σχετικά με την ελκυστικότητα των ακινήτων διαφορετικών ηλικιών όταν οι υπόλοιπες προδιαγραφές είναι ίδιες.
• Αποτελέσματα Επιλογών: Όταν το παλιό ακίνητο έχει τιμή μειωμένη κατά 20% συγκριτικά με το νέο, το 67% επιλέγουν το νεόδμητο ενώ το 31% επιλέγει το παλιό. Αν η τιμή του παλιού είναι μειωμένη κατά 30%, τότε οι προτιμήσεις αλλάζουν με τους αγοραστές να επιλέγουν κατά πλειοψηφία (56%) το παλιό ακίνητο.
• Tιμές Πώλησης: Ο Ηλίας Παπαγεωργιάδης τόνισε ότι «είναι ξεκάθαρο ότι όσοι δηλώνουν αγοραστές προτιμούν πιο οικονομικές επιλογές» όσον αφορά τα ακίνητα αν δεν υπάρχει σημαντική διαφοροποίηση στις δυνατότητες τους.
• Aριθμός Πωλητών vs Αγορών: Υπάρχει σχεδόν διπλάσια αναλογία πωλητών από τους υποψήφιους αγοραστές: οι δηλώσαντες ως αγοραστές έχουν μειωθεί στο 19%, ενώ μόνον ένα ποσοστό γύρω στο 4,37% έχει διάθεση να αγοράσει εντός ενός χρόνου.
• Sτεγαστικό Πρόβλημα: Το πρόβλημα στέγασης παραμένει κρίσιμο καθώς η πλειονότητα (89%) θεωρεί πως είναι πολύ σοβαρό θέμα. Ένα σημαντικό ποσοστό κατόχων ακινήτων δηλώνει ότι κρατά κλειστά σπίτια λόγω διάφορων παραγόντων που σχετίζονται κυρίως με την οικονομία.
• Kίνητρα Άνοιγμα Κλειστών Σπιτιών: Όταν οι ιδιοκτήτες ερωτήθηκαν για πιθανές λύσεις ώστε να ανοίξουν τα κλειστά τους σπίτια, θεώρησαν ως πιο αποδεκτά μέτρα τη φορολογική απαλλαγή (65%) καθώς επίσης τις επιδοτήσεις ενεργειακής αναβάθμισης (64%).
• Eπίδραση Προγράμματος “Το Σπίτι μου, 2”: Σύμφωνα με δεδομένα από πολίτες αλλά και επαγγελματίες της αγοράς που συμμετείχαν στην έρευνα περίπου το77% πιστεύει ότι αυτό είχε αρνητικές συνέπειες αυξάνοντας τις τιμές πώλησης κι ενοικίασης κατοικιών χωρίς αντίκτυπο στους πραγματικούς ανάγκες των αγοραστών.»