Η ΠΟΜΙΔΑ ζητά αναβολή της υποχρεωτικής τραπεζικής καταβολής ενοικίων μέχρι τη δήλωση των λογαριασμών στο Μ.Ι.Δ.Α.

Η ΠΟΜΙΔΑ, με επιστολή που απέστειλε στον υπουργό Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Κυριάκο Πιερρακάκη, και στον διοικητή της ΑΑΔΕ, Γιώργο Πιτσιλή, ζητά την αναβολή της υποχρεωτικής τραπεζικής κατάθεσης των ενοικίων. Το αίτημα αφορά την περίοδο έως ότου ολοκληρωθεί η δήλωση των σχετικών τραπεζικών λογαριασμών στην πλατφόρμα του Μ.Ι.Δ.Α., επικαλούμενη συγκεκριμένους λόγους.

Σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ, η μη πλήρης τραπεζική καταβολή όλων των ετήσιων μισθωμάτων ενδέχεται να επιφέρει σοβαρές οικονομικές συνέπειες τόσο στους εκμισθωτές όσο και στους ενοικιαστές. Επισημαίνεται ότι, στις εκατοντάδες χιλιάδες μισθώσεις με πολλαπλούς συνεκμισθωτές, απαιτείται ο σαφής προσδιορισμός των τραπεζικών λογαριασμών στους οποίους θα πρέπει να γίνονται οι καταβολές των ενοικίων, προκειμένου να είναι δυνατός ο έλεγχός τους από το λογισμικό της ΑΑΔΕ.

Ως εκ τούτου, κρίνεται απαραίτητο, πριν την εφαρμογή της νέας υποχρεωτικής ρύθμισης, να έχει προηγηθεί η δήλωση των σχετικών τραπεζικών λογαριασμών στη νέα πλατφόρμα μισθώσεων ακινήτων του Μ.Ι.Δ.Α.. Η ΠΟΜΙΔΑ υπογραμμίζει την ανάγκη να ακολουθηθεί αυτή η διαδικασία, αντί να επιχειρηθεί η επιβολή της υποχρεωτικότητας προτού προσδιοριστούν οι κανόνες και οι εξαιρέσεις της νέας διαδικασίας. Διαφορετικά, υπάρχει κίνδυνος να οδηγηθεί σε μαζική στέρηση δικαιωμάτων για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές, χωρίς επαρκή αιτιολόγηση.

Στην επιστολή της, η ΠΟΜΙΔΑ επαναφέρει προτάσεις για τις εξαιρέσεις που πρέπει να προβλεφθούν από την υποχρεωτική τραπεζική κατάθεση και τους γενικούς κανόνες που πρέπει να ισχύουν, ώστε η εφαρμογή της νέας ρύθμισης να γίνει ομαλά, χωρίς κοινωνικές επιπτώσεις.

Ειδικότερα, για τις εξαιρέσεις από την εφαρμογή του μέτρου, προτείνονται ρητά τα εξής μισθώματα κατοικιών:

• Τα μισθώματα που ανέρχονται έως πεντακόσια ευρώ (500€) μηνιαίως.
• Τα μισθώματα μεταξύ συμβαλλομένων που είναι άνω των 70 ετών, για τους οποίους δεν ισχύει η φορολογική υποχρέωση διενέργειας ηλεκτρονικών συναλλαγών.
• Τα μισθώματα που έχουν δηλωθεί στην εφαρμογή μισθώσεων της ΑΑΔΕ ως ήδη προκαταβληθέντα στον εκμισθωτή.
• Τα μισθώματα που έχουν κατασχεθεί από το Δημόσιο ή ιδιώτη (εις χείρας τρίτου) ή έχουν εκχωρηθεί σε τρίτο έναντι οφειλής.
• Τα μισθώματα που, για οποιονδήποτε λόγο, παρακατατίθενται δημόσια στο Ταμείο Παρακαθηκών και Δανείων, εκτός αν ορίζεται ρητά ότι η παρακατάθεση αυτή αποτελεί αποδεκτή καταβολή.

Όσον αφορά τις λεπτομέρειες εφαρμογής της ρύθμισης, η ΠΟΜΙΔΑ ζητά να οριστεί ρητά ότι:

• Τα μισθώματα που οφείλονται σε πολλούς συνεκμισθωτές – συνιδιοκτήτες θα μπορούν να καταβάλλονται έγκυρα σε κοινό λογαριασμό τους, ή σε λογαριασμό ενός εξ αυτών, ή και σε εξουσιοδοτημένου τρίτου, ο οποίος θα έχει δηλωθεί στην εφαρμογή του Μ.Ι.Δ.Α.
• Τα μισθώματα που έχουν συμφωνηθεί να εισπράττονται από πληρεξούσιους, δικηγόρους, εταιρείες διαχείρισης ακινήτων, κατοίκους εξωτερικού κ.λπ., θα μπορούν να καταβάλλονται νόμιμα στους λογαριασμούς αυτών, εφόσον αυτοί έχουν δηλωθεί στην εφαρμογή του Μ.Ι.Δ.Α.
• Τα μηνιαία μισθώματα ύψους έως 1.250 ευρώ να οριστούν ρητά ως ακατάσχετα σε τραπεζικούς λογαριασμούς ή εις χείρας τρίτου, ιδίως αν αποτελούν το μοναδικό εισόδημα του εκμισθωτή, πέραν της σύνταξης και τυχόν αμελητέου ποσού τραπεζικών τόκων.
• Να καθοριστεί διαδικασία υποβολής ένστασης, μέσω της ιστοσελίδας της ΑΑΔΕ, για όσους αμφισβητούν τεκμηριωμένα την επιβολή της κύρωσης.