Αθήνα: Η Ελεγχόμενη Πτώχευση της Αγοράς Ακινήτων – Πώς Γίνεται Όλο και πιο Δυσπρόσιτη

Η μέση αξία των νεόδμητων ακινήτων στην Αθήνα, ηλικίας έως 5 ετών, πλέον υπερβαίνει τα 4.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο σε πολλές περιοχές. Επιπλέον, η πλειονότητα των διαθέσιμων ακινήτων στις αγγελίες είναι παλαιά, με ηλικία γύρω στα 50-60 χρόνια, και οι ζητούμενες τιμές τους φαίνονται “εκτός πραγματικότητας”, σύμφωνα με τις αναφορές πολιτών.

Όπως προκύπτει από δεδομένα της εταιρείας Prosperty, η οποία επεξεργάζεται πληροφορίες από δημοσιευμένες αγγελίες και μεταβιβάσεις που καταγράφονται από την ΑΑΔΕ, σε ένα σύνολο 131.000 αγγελιών πώλησης κατοικιών, η μέση ζητούμενη τιμή ανά τετραγωνικό σε όλη τη χώρα φτάνει τα 2.583 ευρώ. Στις επίσημες μεταβιβάσεις του έτους 2024 όμως, με βάση τις περίπου 28.700 δηλωμένες πράξεις, αυτή η τιμή υποχωρεί στα 1.329 ευρώ.

Αντίθετα προς την γενική εικόνα της αγοράς, ορισμένοι επαγγελματίες του τομέα των ακινήτων εκφράζουν μεγαλύτερη αισιοδοξία για το μέλλον. Ο Παναγιώτης Μπαρζιώτης από τη REInvest Greece δηλώνει: «το περιθώριο διαπραγμάτευσης των τελικών τιμών είναι πλέον στο 8%-10% έναντι της αρχικής προσφοράς», γεγονός που υποδηλώνει ότι όλοι οι εμπλεκόμενοι – συμπεριλαμβανομένων των πωλητών και των μεσιτών – φαίνεται να έχουν αποκτήσει περισσότερη ωριμότητα σε σχέση με το πρόσφατο παρελθόν όπου αυτό το περιθώριο ήταν σαφώς μεγαλύτερο.