Αγοραπωλησίες Ακινήτων στη Χαλκιδική: Μια Ετήσια Ανασκόπηση

Περισσότερες από 1.800 συναλλαγές ακινήτων ολοκληρώθηκαν το προηγούμενο έτος στην περιοχή της Χαλκιδικής, με τους αγοραστές που επιλέγουν ακίνητα κάτω των 150.000 ευρώ να είναι οι πιο πολλοί. Οι κατοικίες παραμένουν η πιο δημοφιλής κατηγορία ακινήτων για αγορά, καταλαμβάνοντας το 68,7% των συνολικών πωλήσεων μέσω μεσιτικών γραφείων στην περιοχή.

Η επιθυμία για επένδυση και η απόκτηση εξοχικού σπιτιού είναι οι κύριοι λόγοι πίσω από αυτές τις αγορές, ενώ η αναζήτηση πρώτης κατοικίας έρχεται σε δεύτερη μοίρα. Στους αγοραστές κυριαρχούν οι Έλληνες πολίτες, ακολουθούμενοι από κατοίκους γειτονικών χωρών όπως τα Σκόπια και τη Βουλγαρία, καθώς και άλλες εθνικότητες όπως οι Αλβανοί, Σέρβοι και Γερμανοί.

Τα στοιχεία αυτά προέρχονται από την ετήσια έρευνα του Συλλόγου Μεσιτών Χαλκιδικής για την περίοδο Ιανουαρίου-Δεκεμβρίου 2024, που διεξήχθη σε δείγμα 41 μεσιτών-μελών του φορέα. Σύμφωνα με την ανάλυση της έρευνας, σχεδόν το ήμισυ των αγοραστών (47,5%) απέκτησαν ακίνητα αξίας κάτω των 150.000 ευρώ. Επιπλέον, σχεδόν το 37% πραγματοποίησε αγορές στην «μεσαία» κατηγορία τιμών (150.000-450.000 ευρώ). Μόλις το 10% στοχεύει σε ακίνητα υψηλής αξίας άνω των 400.000 ευρώ.

Σύμφωνα με πληροφορίες του thestival.gr,οι οικίες αποτελούν τη συντριπτική πλειονότητα των πωλήσεων (68,3%),ενώ ακολουθούν τα οικόπεδα (26,8%) και τα επαγγελματικά ακίνητα (4,9%). Περίπου τρεις στους δέκα συμμετέχοντες δήλωσαν ότι απέκτησαν ένα ακίνητο για εμπορικούς σκοπούς (28%), ενώ άλλοι το αγόρασαν ως εξοχικό σπίτι (27%) ή ως πρώτη κατοικία (12%). Υπήρξαν επίσης περιπτώσεις όπου κάποιοι προτίμησαν να αξιοποιήσουν τα ακίνητά τους μέσω βραχυχρόνιας ή μακροχρόνιας μίσθωσης.

Όσον αφορά την ηλικία των ακινήτων που αγοράστηκαν φέτος φαίνεται ότι υπάρχει προτίμηση στα μεταχειρισμένα σπίτια ηλικίας μεταξύ 11-20 ετών που κυριαρχούν στις συναλλαγές με ποσοστό περίπου 25%. Τα σπίτια ηλικίας μεταξύ 21-30 ετών ακολουθούν με ποσοστό μόλις στο 12%. Αντίθετα τα νέα κτίσματα δεν ξεπερνούν το ποσοστό του 7%,ενώ μόνο ένα μικρό ποσοστό αφορά παλιά κτίρια άνω των τριάντα ετών.

Οι κύριες προκλήσεις της αγοράς περιλαμβάνουν τις αυξημένες τιμές που αποτελούν σημαντικό εμπόδιο στις πωλήσεις καθώς επίσης ζητήματα σχετικά με τη γραφειοκρατία και τις διαδικασίες του Κτηματολογίου σύμφωνα με τους ειδικούς στον χώρο.

Για τον χρόνο που διανύουμε τώρα το ενδιαφέρον επικεντρώνεται στο μέλλον της αγοράς: Το μεγαλύτερο μέρος όσων συμμετείχαν στην έρευνα πιστεύει ότι θα υπάρξει σταθεροποίηση της κατάστασης (52%), ενώ ένα σημαντικό ποσοστό εκτιμά ανοδικές τάσεις (37%) και μόλις ένα μικρό κομμάτι προβλέπει καθοδική πορεία (<10%).

Η δραστηριοποίηση στον χώρο είναι έντονη κυρίως στις περιοχές Προποντίδας , Σιθωνίας και Κασσάνδρας όπου λειτουργούν κατά βάση μικρές επιχειρήσεις στον κλάδο της διαχείρισης ακινήτων .Μόνο λίγα γραφεία διαθέτουν περισσότερους από τέσσερις υπαλλήλους , ενδεικτικά αναφέρεται πως περίπου το ένα τέταρτο όλων των συναλλαγών διεκπεραιώνονται μέσω αυτών.