Διπλάσιος ΕΝΦΙΑ για Τράπεζες και Εταιρείες Διαχείρισης Κόκκινων Δανείων

Το 2023, οι τράπεζες και οι εταιρείες διαχείρισης κόκκινων δανείων (servicers) θα αντιμετωπίσουν μια σημαντική επιβάρυνση στον τομέα του ΕΝΦΙΑ, καλούμενες να πληρώσουν διπλάσιο φόρο για τα πολλαπλά ακίνητα που έχουν στο χαρτοφυλάκιό τους, αλλά παραμένουν ανεκμετάλλευτα. Αυτή η κατάσταση έρχεται σε μια περίοδο όπου η στεγαστική κρίση είναι πιο έντονη από ποτέ.

Σύμφωνα με πρόσφατα στοιχεία, οι τράπεζες κατέχουν περίπου 8.300 ακατοίκητα ακίνητα,ενώ οι servicers προσθέτουν άλλα 11.000 στη λίστα τους. Από αυτά, 7.000 αφορούν οικιστικά ακίνητα. Η συνολική επιβάρυνση του διπλού φόρου εκτιμάται ότι ανέρχεται σε περίπου 20 εκατομμύρια ευρώ. Τα εκκαθαριστικά σημειώματα με το νέο αυξημένο ποσό του ΕΝΦΙΑ θα αποσταλούν στους ιδιοκτήτες μέχρι το τέλος Φεβρουαρίου, καθώς από φέτος τίθεται σε εφαρμογή η σχετική διάρθρωση που θα ισχύσει έως το 2028.

Τα έσοδα που θα προκύψουν από την ενεργοποίηση αυτού του μέτρου προορίζονται να χρησιμοποιηθούν για πρωτοβουλίες στήριξης της στεγαστικής πολιτικής. Με την αύξηση αυτή στον ΕΝΦΙΑ, η κυβέρνηση στοχεύει στο «ξεπάγωμα» χιλιάδων ακινήτων που παραμένουν εκτός αγοράς ώστε να ενισχυθεί η προσφορά κατοικιών και να ανακουφιστούν οι συνεχείς ανατιμήσεις στα ενοίκια.

Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) έχει ήδη συλλέξει όλα τα απαραίτητα δεδομένα από τις δηλώσεις των ιδιοκτητών μέσω των στοιχείων των δηλώσεων Ε9 καθώς και από τις τραπεζικές καταχωρήσεις προκειμένου να εντοπιστούν τα κλειστά ακίνητα μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου 2025 — ημερομηνία αναφοράς για τον υπολογισμό του φόρου της επόμενης χρονιάς (2026). Για την αποφυγή της προσαύξησης κατά 100%, απαιτείται το ακίνητο είτε να έχει μισθωθεί είτε να έχει αξιοποιηθεί τουλάχιστον έξι μήνες μέσα στην χρονιά.

Κριτήρια Καθορισμού Κλειστών Ακινήτων

Οι τεχνικές λεπτομέρειες σχετικά με την εφαρμογή αυτού του μέτρου πρόκειται να καθοριστούν μέσω υπουργικής απόφασης. Θα διευκρινιστούν συγκεκριμένα τα κριτήρια βάσει των οποίων ένα ακίνητο μπορεί να χαρακτηριστεί «κλειστό», καθώς επίσης και οι διαδικασίες δήλωσης ενοικίασης ή εξαιρέσεων για ειδικές περιπτώσεις όπως είναι όσα βρίσκονται υπό ανακαίνιση ή βρίσκονται σε περιοχές με λιγοστή εμπορική ζήτηση.

Η αρχική καταγραφή από την ΑΑΔΕ απεικόνισε τη σημερινή κατάσταση όσον αφορά τη διαθεσιμότητα ακινήτων στις τράπεζες και στους servicers. Από εκείνη τη στιγμή κι έπειτα, μόνο ο χρόνος θα δείξει εάν αυτό το μέτρο λειτουργήσει πραγματικά ως κινητήριο μοχλό ή αν απλώς προκαλέσει περισσότερα προβλήματα αντί λύσεων στην αγορά.

Ο απολογισμός αυτών των ακινήτων είναι ζωτικής σημασίας αφού παρέχει μια σαφή εικόνα της πραγματικής κατάστασης όσον αφορά τα κλειστά σπίτια που κατέχει ο χρηματοπιστωτικός τομέας. Επιπλέον, αποτελεί εργαλείο στα χέρια της κυβέρνησης ώστε να παρακολουθεί τη δυναμική της αγοράς ακινήτων συμβάλλοντας στην αύξηση προσφοράς κατοικιών αλλά και στη δραστική μείωση πίεσης στα ενοίκια.

Kρίσιμη Διαδικασία Καταγραφής

Aυτή η διαδικασία καταγραφής θεωρείται θεμελιώδους σημασίας έτσι ώστε η επιβολή διπλού ΕΝΦΙΑ στα συγκεκριμένα ακίνητα είναι δίκαιη χωρίς δυσανάλογη επιβάρυνση στους φορείς που ήδη έχουν κινητοποιήσει τις περιουσίες τους προς αξιοποίηση.
Σύμφωνα με πληροφορίες στελεχών του υπουργείου Οικονομικών, σκοπεύεται μέσω αυτού του συμπληρωματικού φόρου στα «παγωμένα» κεφάλαια στον χρηματοπιστωτικό χώρο συνδυάσουμε άμεσα τη φορολογία με την κοινωνική πολύτιμη χρήση των αγαθών αυτών — στέλνοντας ένα μήνυμα ότι δεν υπάρχει χώρος γι’ αυτά τα παθητικά assets.
Το έτος 2026 καθίσταται κρίσιμο όσον αφορά την αύξηση της διαθέσιμης ποσότητας κλειστών κατοικιών στην αγορά μας — κάτι που μπορεί είτε ν’ αποτελέσει μέρος μιας λύσεως στο σοβαρό πρόβλημα στέγασης ή ίσως οδηγήσει σε νέους κινδύνους.»