Δηλώσεις Μεταβολών Ακινήτων: Οδηγίες και Προθεσμίες

Οι φορολογούμενοι έχουν τη δυνατότητα να δηλώνουν τις μεταβολές στην ακίνητη περιουσία τους από την αρχή του 2026 έως το τέλος του ίδιου έτους, μέσω της ηλεκτρονικής πλατφόρμας της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ), η οποία είναι διαθέσιμη για την υποβολή δηλώσεων Ε9 για το 2027.

Ωστόσο, η προθεσμία που αφορά τις μεταβολές των ακινήτων όπως εμφανίζονται για το 2025 λήγει στις 31 Ιανουαρίου 2026. Οι φορολογούμενοι καλούνται να κάνουν διορθώσεις, προσθήκες ή διαγραφές στα στοιχεία τους στο έντυπο Ε9 ώστε να αποτυπωθεί ορθά η περιουσιακή τους κατάσταση πριν την έκδοση των εκκαθαριστικών φόρου στις αρχές Μαρτίου. Είναι ιδιαίτερα σημαντικό οι κάτοχοι ακινήτων που απέκτησαν νέα περιουσία μέσω αγοράς, γονικής παροχής ή κληρονομιάς κατά τη διάρκεια του 2025, καθώς και εκείνοι που προχώρησαν σε πωλήσεις ή μεταβιβάσεις σε παιδιά ή εγγόνια, να υποβάλουν τις σχετικές δηλώσεις μέχρι τα τέλη Ιανουαρίου. Αυτές οι πληροφορίες θα χρησιμοποιηθούν για τον υπολογισμό του φετινού ΕΝΦΙΑ.

ΕΝΦΙΑ: Βασικά Βήματα Υποβολής Δηλώσεων

Οποιοσδήποτε αποκτά ή μεταβιβάζει ακίνητη περιουσία και δεν έχει αυτόματες ενημερώσεις μέσω της εφαρμογής myProperty είναι υποχρεωμένος να συμπληρώσει δήλωση στοιχείων ακινήτου (έντυπο Ε9), το οποίο είναι απαραίτητο για τον προσδιορισμό και την επιβολή του ΕΝΦΙΑ. Η πρόσβαση στο έντυπο γίνεται μέσω της εφαρμογής «Περιουσιολόγιο» στην ψηφιακή πύλη myAADE. Για τη σωστή ενημέρωση των στοιχείων σας θα πρέπει να ακολουθήσετε τα παρακάτω δέκα βήματα:

1. Επιλέξτε το έτος που θέλετε να υποβάλετε δήλωση E9 και στη συνέχεια από τις επιλογές της αρχικής σελίδας επιλέξτε «δημιουργία δήλωσης Ε9» προκειμένου να κάνετε αλλαγές στην περιουσιακή σας κατάσταση.
2. Μπορείτε είτε να εισάγετε είτε να τροποποιείτε/διαγράφετε ακίνητα στους πίνακες 1 (κτίρια και οικόπεδα) και 2 (γήπεδα).
3. If adding an asset, ensure all mandatory fields about its descriptive data are completed (square meters, type of property rights, co-ownership percentage etc.) and make sure too geographically locate the asset either through selecting the county and district or by utilizing the property value identification map.
4. If modifying an asset’s details, change only those required fields that need modification.
5. The final submission of your E9 form will require you to include the electricity supply number for any properties you hold full ownership or usufruct rights over.
6. Depending on your reason for entering/modifying/deleting an asset,be ready to fill in mandatory fields regarding contract details such as contract number and date as well as any relevant will facts if applicable (number and publication date of will).
7. Difficulties may arise during the final submission related to missing information on specific properties which may need updating.
8. Your actions are temporarily saved until completion; review how your property status has been formed through the preview feature before finalizing it.
9. Select “final submission” for your E9 form; optionally choose to carry forward this declaration into next year if needed.
10. Please note that electronic submissions via “myPROPERTY” automatically generate a corresponding E9 statement in O.P.S., reflecting changes made in real estate ownership during transactions like transfers or gifts under certain conditions involving less than or equal to full ownership stakes from donors/parents to recipients/children involved in these contracts.