Έκτακτοι φορολογικοί έλεγχοι από την ΑΑΔΕ σε χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων για βραχυχρόνιες μισθώσεις

Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) έχει ενεργοποιήσει ένα εκτεταμένο πρόγραμμα ελέγχων, αποστέλλοντας τις τελευταίες ημέρες μαζικά ηλεκτρονικές ειδοποιήσεις σε χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων που δραστηριοποιούνται στον τομέα των βραχυχρόνιων μισθώσεων. Οι έλεγχοι αυτοί προέκυψαν από εκτεταμένες διασταυρώσεις στοιχείων, οι οποίες ανέδειξαν σημαντικές αποκλίσεις μεταξύ των δηλωθέντων εισοδημάτων στην Εφορία και των ποσών που εμφανίζονται στις ψηφιακές πλατφόρμες φιλοξενίας.

Εύρος Ελέγχων και Εντοπισμός Αποκλίσεων
Οι έλεγχοι καλύπτουν τα φορολογικά έτη από το 2020 έως και το 2023. Στα ηλεκτρονικά μηνύματα που έχουν λάβει οι φορολογούμενοι, επισημαίνεται ο εντοπισμός αδήλωτων ή ελλιπώς δηλωμένων εσόδων από μισθώσεις που πραγματοποιήθηκαν μέσω δημοφιλών πλατφορμών, όπως οι Airbnb Ireland UC, Booking.com B.V. και Vrbo_Expedia Group Vacation Rentals Ireland Limited (EGVR).

Η φορολογική διοίκηση έλαβε δεδομένα απευθείας από τις εταιρείες διαχείρισης και τα αντιπαρέβαλε με τις δηλώσεις των ιδιοκτητών, εντοπίζοντας διαφορές που σε πολλές περιπτώσεις κρίθηκαν ως σημαντικές.

Δύο Δρόμοι για τους Ιδιοκτήτες
Η ΑΑΔΕ καλεί τους ιδιοκτήτες να επιλέξουν μεταξύ δύο εναλλακτικών:

• Ο πρώτος δρόμος προβλέπει την αποδοχή των ευρημάτων και την υποβολή τροποποιητικών δηλώσεων, με τις οποίες θα διορθωθούν τα αρχικά δηλωθέντα ποσά.
• Ο δεύτερος δρόμος δίνει τη δυνατότητα αμφισβήτησης των στοιχείων, υποβάλλοντας ηλεκτρονικά τις αντιρρήσεις τους μαζί με τα απαραίτητα αποδεικτικά έγγραφα που τεκμηριώνουν τις αποκλίσεις.

Ασφυκτικές Προθεσμίες για Συμμόρφωση
Οι προθεσμίες που έχουν τεθεί είναι ιδιαίτερα αυστηρές. Για τις υποθέσεις που αφορούν το φορολογικό έτος 2020, οι φορολογούμενοι πρέπει να ανταποκριθούν έως τις 15 Ιουνίου 2026. Για τα επόμενα φορολογικά έτη (2021, 2022, 2023), η προθεσμία λήγει στις 30 Ιουλίου.

Η φορολογική αρχή επιδιώκει την άμεση διευθέτηση των εκκρεμοτήτων του 2020, καθώς πλησιάζει ο χρόνος παραγραφής για τις συγκεκριμένες χρήσεις, ενώ ταυτόχρονα θέλει να αποτρέψει τη συσσώρευση εκκρεμοτήτων για τα έτη 2021, 2022 και 2023.

Η Απειλή του Φορολογικού Ελέγχου
Η ΑΑΔΕ προειδοποιεί ότι η αγνόηση των ειδοποιήσεων μπορεί να οδηγήσει σε πλήρη φορολογικό έλεγχο. Οι υποθέσεις αυτές θα προωθηθούν «κατά προτεραιότητα» για περαιτέρω διερεύνηση, με πιθανό αποτέλεσμα τον καταλογισμό πρόσθετων φόρων και επιβολή προστίμων.

Οι οικονομικές επιβαρύνσεις για όσους χρειαστεί να προχωρήσουν σε διορθώσεις δεν είναι αμελητέες. Πέρα από τον αναλογούντα φόρο επί των συμπληρωματικών εισοδημάτων, θα υπολογιστούν τόκοι εκπρόθεσμης καταβολής, ενώ προβλέπεται και πρόστιμο για ανακριβή δήλωση. Ωστόσο, η νομοθεσία επιτρέπει τη μείωση του προστίμου κατά 50% για όσους αποδεχθούν τα ευρήματα των διασταυρώσεων και συμμορφωθούν άμεσα.

Διαφορές στον Υπολογισμό Εισοδημάτων
Ένα σημαντικό μέρος των εντοπισμένων διαφορών φαίνεται να οφείλεται στον τρόπο υπολογισμού των εισοδημάτων. Πολλοί ιδιοκτήτες δήλωσαν τα καθαρά ποσά που έλαβαν στους τραπεζικούς τους λογαριασμούς, αφαιρώντας τις προμήθειες που παρακρατούν οι πλατφόρμες. Αντίθετα, τα στοιχεία που διαβίβασαν οι εταιρείες στην ΑΑΔΕ περιλαμβάνουν το συνολικό ποσό της συναλλαγής, προτού αφαιρεθούν οι προμήθειες.

Η φορολογική αρχή υποστηρίζει ότι οι εν λόγω προμήθειες δεν εκπίπτουν από το εισόδημα των ακινήτων, επικαλούμενη τις σχετικές διατάξεις του Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος. Το ζήτημα εξακολουθεί να προκαλεί έντονες αντιδράσεις και αρκετοί ιδιοκτήτες εξετάζουν το ενδεχόμενο δικαστικής προσφυγής.

Σημειώνεται ότι προηγούμενες ενδικοφανείς προσφυγές διαχειριστών ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης για παρόμοιες υποθέσεις προηγούμενων ετών απορρίφθηκαν από τη Διεύθυνση Επίλυσης Διαφορών. Η επόμενη κίνηση για όσους αισθάνονται αδικημένοι είναι η προσφυγή στα φορολογικά δικαστήρια.