«ΕΝΦΙΑ: Μην χάσετε την τελευταία ευκαιρία για σημαντική μείωση στον φόρο ακινήτων – Όλες οι λεπτομέρειες»
Τελευταία ευκαιρία έχουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων για να τροποποιήσουν τα στοιχεία της ακίνητης περιουσίας τους προκειμένου να μειώσουν σημαντικά τον ΕΝΦΙΑ που θα πληρώσουν το 2026. Γράφει ο Δημήτρης Χριστούλιας Ειδικότερα όσοι το 2025 απέκτησαν κάποιο ακίνητο θα πρέπει να δηλώσουν τις αλλαγές στο περιουσιακό τους προφίλ με βάση τις οποίες θα υπολογιστεί ο ΕΝΦΙΑ
Τελευταία ευκαιρία για τις τροποποιήσεις ακινήτων και μείωση ΕΝΦΙΑ το 2026
Γράφει ο Δημήτρης Χριστούλιας
Οι κάτοχοι ακινήτων έχουν πλέον την τελευταία ευκαιρία να προχωρήσουν σε τροποποιήσεις στα στοιχεία της περιουσίας τους,ώστε να μειώσουν ουσιαστικά τον ΕΝΦΙΑ που θα απαιτηθεί το 2026.
Συγκεκριμένα, όσοι απέκτησαν ακίνητο κατά το έτος 2025 θα πρέπει να δηλώσουν τις αλλαγές στο περιουσιακό τους προφίλ. Αυτές οι αλλαγές θα χρησιμοποιηθούν για τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ που θα καταβληθεί φέτος.Οι ιδιοκτήτες ακινήτων οφείλουν να ολοκληρώσουν τις απαραίτητες διορθώσεις στο έντυπο Ε9 μέχρι την 31η Ιανουαρίου.
Αξίζει να σημειωθεί ότι η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) αναμένεται να αναρτήσει τα εκκαθαριστικά στις αρχές Μαρτίου, ενώ η πρώτη από τις δώδεκα δόσεις πρέπει να εξοφληθεί μέχρι το τέλος του ίδιου μήνα.
Διορθώσεις που απαιτούνται
Οι ιδιοκτήτες μπορούν εντός των επόμενων τριών ημερών να κάνουν όλες τις απαραίτητες διορθώσεις και μεταβολές στα στοιχεία των ακινήτων τους στο έντυπο Ε9, με σκοπό τη χαμηλότερη φορολόγηση. Αυτό αφορά σε περιπτώσεις όπου έχουν παρατηρήσει κενά ή λάθη στις δηλώσεις τους προς την εφορία.
Συνηθισμένα σφάλματα:
- Βοηθητικοί χώροι: Συχνά καταχωρούνται από τους φορολογούμενους ως κύριοι χώροι, γεγονός που οδηγεί στην απώλεια της έκπτωσης φόρου ύψους 90% για χώρους κύριας χρήσης.
- Υπόγεια: Τα υπόγεια συχνά δηλώνονται λανθασμένα ως χώροι κύριας χρήσης.
- Tα τετραγωνικά μέτρα: Πολύ συχνά τα τετραγωνικά μέτρα δεν είναι σωστά καταγεγραμμένα είτε για κύριους είτε για βοηθητικούς χώρους.
- Aριθμός ορόφου: Συνήθως υπάρχει κενό στον κωδικό αριθμού ορόφου, με αποτέλεσμα τον υπολογισμό του φόρου βάσει του υψηλότερου συντελεστή που αντιστοιχεί στον 6ο όροφο.
- Kτίσματα μη ηλεκτροδοτούμενα ή ημιτελή: Οι υπόχρεοι πολλές φορές δεν συμπληρώνουν τους σχετικούς κωδικούς γι’ αυτά τα κτίσματα, χάνοντας έτσι μια έκπτωση 60% στο φόρο.
- Dιατύπωση έτους αποπεράτωσης αντί έτους έκδοσης οικοδομικής άδειας:This μπορεί να οδηγήσει σε υψηλότερο φόρο καθώς οι παλιές οικοδομές έχουν χαμηλή τιμή ζώνης και συνεπώς μειώνεται η επιβάρυνση φορολογικά.
- Eμπράγματα δικαιώματα (κυριότητα πλήρης ή ψιλής μορφής):If these are not correctly stated by the owner or are incorrectly recorded it may lead to unfair charges.
- % Συνιδιοκτησίας: If this is not declared by the taxpayer it will be calculated at a full ownership of %100 wiht an obligation to pay the entire amount of tax due.< / li >
