ΕΝΦΙΑ: Πλήρης Απαλλαγή και Νέες Εκπτώσεις – Όλοι οι Δικαιούχοι και οι Απαραίτητες Ενέργειες

Μηδενικός ΕΝΦΙΑ αναμένεται να δουν χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων τον Απρίλιο, με τα νέα εκκαθαριστικά του φόρου. Η απαλλαγή αυτή αφορά όσους έχουν την κύρια κατοικία τους σε περιοχές που επλήγησαν από φυσικές καταστροφές και πληρούν τις προϋποθέσεις.

Παράλληλα, τροπολογία του Υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών διορθώνει τα αρχικά χρεωστικά εκκαθαριστικά. Όσοι έχουν ήδη καταβάλει την πρώτη δόση του ΕΝΦΙΑ, θα δουν την επιστροφή του ποσού ή συμψηφισμό με άλλες οφειλές.

Η Νέα Εκκαθάριση και οι Δικαιούχοι

Απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ θα έχουν όσοι διαθέτουν ακίνητα σε περιοχές της Αττικής που επλήγησαν από τις καταστροφικές πυρκαγιές του Ιουλίου 2018, με την απαλλαγή να επεκτείνεται και για το έτος 2027.

Το μέτρο αυτό ισχύει και για κατοίκους περιοχών που υπέστησαν φυσικές καταστροφές, για τα έτη 2026 και 2027. Επιπλέον, στις περιοχές που χορηγείται η απαλλαγή συμπεριλαμβάνονται οι Περιφερειακές Ενότητες Σάμου, Ικαρίας και Χίου, οι οποίες επλήγησαν από τον σεισμό και την πλημμύρα της 30ής Οκτωβρίου 2020.

Τα Νέα Δεδομένα για την Απαλλαγή (Έτη 2026 & 2027)

Για τα έτη 2026 και 2027, από τον ΕΝΦΙΑ απαλλάσσονται:

• Όσοι έχουν ακίνητα στην Περιφερειακή Ενότητα Κορινθίας που επλήγησαν από τις πυρκαγιές της 23ης και 24ης Ιουλίου 2018, εφόσον υπάρχει επίσημη αυτοψία που πιστοποιεί ζημιές. Η απαλλαγή καλύπτει και το σύνολο της ακίνητης περιουσίας των θανόντων από τις πυρκαγιές αυτές.
• Όσοι έχουν ακίνητα στον οικισμό Αναργύρων (Δήμος Αμυνταίου Φλώρινας), ο οποίος έχει κηρυχθεί σε αναγκαστική απαλλοτρίωση λόγω κατολισθήσεων. Στην ίδια κατηγορία εντάσσονται και πολεοδομικά ανενεργοί οικισμοί των Περιφερειακών Ενοτήτων Κοζάνης και Γρεβενών (Πεπονιά, Πολύλακκος, Αξιόκαστρο, Κλήμα, Τραπεζίτσα, Πανάρετη, Πυλώρι, Καλαμίτσι, Καλοχίο, Μεσόλακκα).
• Όσοι έχουν ακίνητα στη Βόρεια Εύβοια (Δήμοι Μαντουδίου-Λίμνης-Αγίας Άννας και Ιστιαίας-Αιδηψού) που καταστράφηκαν από τις πυρκαγιές του 2021, εφόσον οι ιδιοκτήτες διατηρούν την κυριότητα.
• Όσοι έχουν ακίνητα σε σεισμόπληκτες περιοχές της χώρας: Λάρισας, Τρικάλων, Καρδίτσας (Θεσσαλία), Πιερίας (Κεντρική Μακεδονία), Γρεβενών και Κοζάνης (Δυτική Μακεδονία), Φθιώτιδας (Στερεά Ελλάδα), που επλήγησαν από τον σεισμό της 3ης Μαρτίου 2021, εφόσον τα κτίρια έχουν χαρακτηριστεί επικίνδυνα ή ακατάλληλα.
• Όσοι έχουν ακίνητα στην Κρήτη που επλήγησαν από τους σεισμούς του Ιουλίου και Σεπτεμβρίου 2021, καθώς και ακίνητα στα νησιά Σάμο, Ικαρία και Χίο, που επλήγησαν από τον σεισμό και τις πλημμύρες της 30ής Οκτωβρίου 2020.
• Όσοι έχουν ακίνητα εντός των διοικητικών ορίων του Δήμου Σουφλίου στον Έβρο.

Το “κούρεμα” 50% στον Φόρο

Για το έτος 2026, όσοι έχουν την κύρια κατοικία τους σε μικρούς οικισμούς (έως 1.500 κατοίκους, ή έως 1.700 σε παραμεθόριες περιοχές, εξαιρουμένης της Αττικής), θα δουν μείωση 50% στον ΕΝΦΙΑ. Η έκπτωση αφορά κατοικίες αντικειμενικής αξίας έως 400.000 ευρώ και αποσκοπεί στην ενίσχυση της ελληνικής περιφέρειας.

Αναλυτικότερα, σύμφωνα με τη σχετική τροπολογία:

«Για το έτος 2026, ο Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων μειώνεται κατά πενήντα τοις εκατό (50%) σε φυσικά πρόσωπα, φορολογικούς κατοίκους Ελλάδας, των οποίων η κύρια κατοικία βρίσκεται σε οικισμούς με πληθυσμό έως χίλιους πεντακόσιους (1.500) κατοίκους, σύμφωνα με την εκάστοτε πλέον πρόσφατη απογραφή πληθυσμού, εξαιρουμένων των οικισμών της Περιφέρειας Αττικής, πλην της Περιφερειακής Ενότητας Νήσων. Ειδικά για την Περιφέρεια Δυτικής Μακεδονίας, την Περιφερειακή Ενότητα Έβρου και τους Δήμους της Περιφέρειας Κεντρικής Μακεδονίας, της Περιφέρειας Ανατολικής Μακεδονίας και Θράκης και της Περιφέρειας Ηπείρου που εφάπτονται με τα σύνορα της χώρας, το όριο ορίζεται σε χίλιους επτακόσιους (1.700) κατοίκους. Η κύρια κατοικία προκύπτει από τη δήλωση φορολογίας εισοδήματος του προηγούμενου φορολογικού έτους για το οποίο έχει λήξει κατά τον χρόνο φορολογίας η προθεσμία υποβολής των δηλώσεων φορολογίας εισοδήματος. Η μείωση αφορά αποκλειστικά στα δικαιώματα επί της κύριας κατοικίας των προσώπων που βρίσκονται στους οικισμούς αυτούς και εφόσον η συνολική αξία του εκατό τοις εκατό (100%) της πλήρους κυριότητας της κατοικίας που υπολογίζεται για τους σκοπούς της επιβολής του φόρου, δεν υπερβαίνει τις τετρακόσιες χιλιάδες (400.000) ευρώ».

Οι Τροποποιητικές Δηλώσεις

Έως τις 31 Ιουλίου, οι ιδιοκτήτες κύριων κατοικιών σε αυτές τις περιοχές που δεν έλαβαν την έκπτωση με την αρχική εκκαθάριση, πρέπει να υποβάλουν τροποποιητική δήλωση.

Για να χορηγηθεί η έκπτωση 50%, οι φορολογούμενοι υποχρεούνται να δηλώσουν τον αριθμό παροχής ρεύματος. Εάν η αντιστοίχιση της κύριας κατοικίας επαληθευτεί, η μείωση θα δοθεί με νέα κεντρική εκκαθάριση.

Σε περίπτωση που η μείωση δεν χορηγηθεί, ο δικαιούχος μπορεί να υποβάλει αίτηση στην αρμόδια υπηρεσία της ΑΑΔΕ (ΔΟΥ/ΚΕΦΟΚ) χρησιμοποιώντας το έντυπο «Δ500 Αίτηση – Δήλωση για τη χορήγηση απαλλαγής, έκπτωσης ή για την επανεκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ». Θα πρέπει να προσκομίσει τα απαραίτητα δικαιολογητικά που αποδεικνύουν την αντιστοίχιση του/των ΑΤΑΚ της κατοικίας με την κύρια κατοικία που έχει δηλωθεί στη δήλωση φορολογίας εισοδήματος.