Φοιτητική Στέγη: Τι χτυπάει «κόκκινο» στα ενοίκια και πώς επηρεάζει τη διαθεσιμότητα

Εν όψει της νέας ακαδημαϊκής χρονιάς, οι ελληνικές οικογένειες βρίσκονται αντιμέτωπες με ένα επαναλαμβανόμενο πρόβλημα: τη δυσκολία εύρεσης φοιτητικής κατοικίας και τα δυσβάσταχτα ενοίκια, στο πλαίσιο της συνεχιζόμενης στεγαστικής κρίσης που ταλανίζει τη χώρα τα τελευταία 4-5 χρόνια. Ο κ. Λευτέρης Ποταμιάνος, Πρόεδρος της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Σωματείων Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων (ΠΟΣΜΑΣ), μιλώντας στο ertnews.gr, τονίζει ότι οι μήνες Σεπτέμβριος και Οκτώβριος χαρακτηρίζονται από τον μεγαλύτερο όγκο αναζήτησης για μικρά διαμερίσματα, έκτασης 30-50 τ.μ.

Η εικόνα της αγοράς και οι τιμές

Η ζήτηση επικεντρώνεται στα αστικά κέντρα και τις φοιτητουπόλεις, ωστόσο, τα διαθέσιμα ακίνητα, ιδίως αυτά που βρίσκονται σε υψηλά ορόφους και είναι σε καλή κατάσταση, είναι εξαιρετικά σπάνια έως ανύπαρκτα. Οι τιμές εκκίνησης για τα μικρά διαμερίσματα κυμαίνονται από 350€ έως 400€ για τα πιο προσιτά, ενώ στα ακριβότερα φτάνουν τα 500€-600€, με κάποιες περιπτώσεις να αγγίζουν τα 700€.

«Το τελικό κόστος διαμορφώνεται βάσει της ηλικίας του ακινήτου, της θέσης, της περιοχής, του ορόφου, της γενικής του κατάστασης και του αν διατίθεται επιπλωμένο. Στα μεγαλύτερα διαμερίσματα, παρόλο που οι συνολικές τιμές παραμένουν υψηλές, η αναλογία τιμής ανά τετραγωνικό μέτρο είναι πιο ευνοϊκή σε σχέση με τα μικρότερα σπίτια», εξήγησε στο ertnews.gr ο Πρόεδρος της ΠΟΣΜΑΣ.

Σταθεροποίηση αλλά σε υψηλά επίπεδα

Σε σύγκριση με την προηγούμενη χρονιά, δεν παρατηρούνται σημαντικές αυξητικές τάσεις στις τιμές. Η αγορά βρίσκεται σε φάση σταθεροποίησης με ελάχιστες διακυμάνσεις, ενώ σε κάποιες περιοχές καταγράφονται μικρές διορθώσεις. Ωστόσο, το κόστος παραμένει σε πολύ υψηλά επίπεδα, κυρίως λόγω της περιορισμένης προσφοράς και της απουσίας πτωτικών τάσεων στις ζητούμενες τιμές.

Η λύση της συγκατοίκησης και τα εμπόδιά της

Η συγκατοίκηση σε μεγαλύτερα διαμερίσματα προτείνεται ως μια πιο οικονομική εναλλακτική, ωστόσο, δεν έχει υιοθετηθεί ευρέως στην Ελλάδα. Αυτό οφείλεται αφενός στη νοοτροπία και την έλλειψη σχετικής κουλτούρας, αφετέρου στο μισθωτικό καθεστώς. Εάν κάποιος από τους συγκατοίκους αποχωρήσει, δημιουργείται πρόβλημα στην κάλυψη του κόστους από τους υπόλοιπους μέχρι να βρεθεί νέος ενοικιαστής.

Ποιότητα ακινήτων και κόστος ανακαίνισης

Παρατηρείται έντονος ανταγωνισμός, με τους ιδιοκτήτες να προσπαθούν να κάνουν τα ακίνητά τους πιο ελκυστικά, προσφέροντάς τα ανακαινισμένα ή επιπλωμένα. Πολλά από αυτά επιστρέφουν από τη βραχυχρόνια μίσθωση, με στόχο την επίτευξη καλύτερου μισθώματος. «Ωστόσο, η πλήρης ανακαίνιση παραμένει μια εξαιρετικά δαπανηρή διαδικασία. Το κόστος μιας εκ βάθρων ανακαίνισης κυμαίνεται πλέον από 800€ έως 1.000€ ανά τετραγωνικό μέτρο. Έτσι, για ένα μικρό διαμέρισμα 30-50 τ.μ., απαιτείται κεφάλαιο της τάξεως των 25.000€ έως 40.000€. Παρόλο που υπάρχουν κρατικά προγράμματα στήριξης, όπως το «Ανακαινίζω – Νοικιάζω», τα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια περιορίζουν σημαντικά τον αριθμό των δικαιούχων που μπορούν να ενταχθούν σε αυτά», κατέληξε ο κ. Ποταμιάνος.