Η Οικονομική Πίεση των Οικογενειών: Φοιτητική Στέγη σε Δυσθεώρητα Ύψη Λόγω Αυξανόμενων Ενοικίων

Η εύρεση φοιτητικής κατοικίας στην Ελλάδα έχει εξελιχθεί σε ένα εξαιρετικά δύσκολο πρόβλημα, με την περιορισμένη προσφορά ακινήτων και τις συνεχείς αυξήσεις στα ενοίκια να δημιουργούν σοβαρές δυσκολίες. Αυτή η στεγαστική κρίση επιβαρύνει σημαντικά τους φοιτητές και τις οικογένειές τους με δυσβάσταχτο κόστος, ενώ παράλληλα τα μικρά και οικονομικά διαμερίσματα γίνονται ολοένα και πιο δυσεύρετα.

Η διαθέσιμη προσφορά κατοικιών έχει μειωθεί αισθητά, αποτέλεσμα της πολυετούς ύφεσης στην οικοδομική δραστηριότητα, της αυξανόμενης δημοτικότητας των βραχυχρόνιων μισθώσεων, καθώς και της ύπαρξης αδιάθετων, κλειστών ακινήτων. Ειδικότερα στην Αθήνα, εκτιμάται ότι περίπου το 25% των κατοικιών παραμένει ανεκμετάλλευτο.

«Το ζήτημα της στέγασης απασχολεί τα τελευταία χρόνια, με τα μικρά ακίνητα να παρουσιάζουν τη μεγαλύτερη έλλειψη. Αυτό οφείλεται στη δεκαετή περίοδο κατά την οποία δεν υπήρχε οικοδομική δραστηριότητα, με αποτέλεσμα να μην υπάρχει επαρκές απόθεμα στην αγορά. Προστέθηκε η βραχυχρόνια μίσθωση, ένα κοινωνιολογικό φαινόμενο που έχει απορροφήσει ένα μέρος αυτών των ακινήτων, καθώς και το φαινόμενο των κλειστών ακινήτων, το οποίο είναι εξαιρετικά σημαντικό. Σύμφωνα με στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ, μόνο στο Δήμο Αθηναίων, το 25% των ακινήτων παραμένει κλειστό, και μάλιστα τα περισσότερα από αυτά είναι μέχρι 80 τετραγωνικά μέτρα – δηλαδή, τα ακίνητα που έχει μεγαλύτερη ανάγκη η αγορά. Αυτός ο συνδυασμός έχει οδηγήσει σε τεράστια ζήτηση για τα λίγα διαθέσιμα ακίνητα, τόσο στο κέντρο της Αθήνας όσο και στη Θεσσαλονίκη, αλλά και στα κέντρα όλων των πόλεων. Ως αποτέλεσμα, οι ιδιοκτήτες διατηρούν τις τιμές σε υψηλά επίπεδα. Δεν έχει γίνει ακόμη επίσημη έρευνα για να διαπιστωθεί πόσα από αυτά τα κλειστά ακίνητα προκύπτουν από αδιάθετες κληρονομιές, όπου οι κληρονόμοι αδυνατούν να συνεννοηθούν για τη διάθεσή τους στην αγορά, και πόσα ανήκουν στο Δημόσιο – δηλαδή, ακίνητα που αρχικά ανήκαν σε ιδιώτες και έχουν περιέλθει στο Δημόσιο με κάποιον τρόπο», δήλωσε στην «Κοινωνία Ώρα MEGA» η εκτιμήτρια ακινήτων-κτηματομεσίτρια, Άννα Μωκάκου.

«Η πρόσφατη ανακοίνωση για τα κλειστά ακίνητα είναι ενθαρρυντική και πιστεύω ότι θα λειτουργήσει ως κίνητρο. Η τριετής φοροαπαλλαγή, ένα αίτημα και της ΠΟΜΙΔΑ, αφορά κλειστά ακίνητα που αποδεδειγμένα παραμένουν ανεκμετάλλευτα, ή ακίνητα που διέπονται από βραχυχρόνια μίσθωση και οι ιδιοκτήτες, κουρασμένοι από τη διαχείρισή τους, αποφασίζουν να τα διαθέσουν σε μακροχρόνια μίσθωση. Για αυτές τις περιπτώσεις προβλέπεται τριετής φοροαπαλλαγή, γεγονός που είναι πολύ σημαντικό. Σε συνδυασμό με το πρόγραμμα ανακαίνισης που βρίσκεται σε εξέλιξη, πιστεύω ότι αποτελεί έναν εξαιρετικό συνδυασμό για ιδιοκτήτες που ενδεχομένως στερούνται κεφαλαίων ή έχουν αντιμετωπίσει δυσκολίες με κακοπληρωτές ενοικιαστές, ωθώντας τους να διαθέσουν τα ακίνητά τους στην αγορά», συνέχισε.

Ενδεικτικά, οι τιμές για φοιτητική στέγη ξεκινούν από 400 ευρώ στην Πάτρα και τον Βόλο, φτάνουν τα 450-500 ευρώ στο Ηράκλειο και τη Θεσσαλονίκη, και αγγίζουν τα 550 ευρώ στην Αθήνα. Στα Ιωάννινα, μια πόλη με έντονη φοιτητική ζωή, ένα σύγχρονο συγκρότημα φοιτητικών κατοικιών «all-inclusive», που περιλαμβάνει όλα τα έξοδα (ηλεκτρικό ρεύμα, θέρμανση, ίντερνετ), κοστίζει 680 ευρώ. Ωστόσο, οι τιμές για απλές γκαρσονιέρες στην περιοχή ξεκινούν από 250 ευρώ και αυξάνονται ανάλογα με την απόσταση από το κέντρο.

Φοιτητική Στέγη 2026

Ενδεικτικά ενοίκια ανά πόλη

• Αθήνα: ~550€
• Θεσσαλονίκη: ~500€
• Πάτρα: ~400€
• Βόλος: ~400€
• Ηράκλειο: ~450€

Tips για γονείς & φοιτητές

• Αναζήτηση κατοικίας σε κοντινή απόσταση από σταθμούς Μετρό ή άλλων Μέσων Μαζικής Μεταφοράς.
• Έλεγχος των κοινοχρήστων και του κόστους θέρμανσης.
• Σύγκριση του συνολικού μηνιαίου κόστους.
• Έλεγχος για υγρασία και αξιολόγηση της ενεργειακής απόδοσης.
• Εξέταση της επιλογής συγκατοίκησης.

Αθήνα
Πιο οικονομικές επιλογές

• Νίκαια
• Κυψέλη
• Πατήσια – Αχαρνών
• Δυτικά Προάστια

Θεσσαλονίκη

• Κέντρο: ~500€
• Προάστια: ~450€

Πιο οικονομικές επιλογές:

• Σταυρούπολη – Εύοσμος