Κατάργηση του ΦΠΑ στα Νεόδμητα Ακίνητα το 2026

Σύμφωνα με πληροφορίες, η κυβέρνηση προγραμματίζει την κατάργηση του ΦΠΑ για τα νεόδμητα ακίνητα το 2026. Αυτή η πρωτοβουλία εξετάζεται από το οικονομικό επιτελείο και αναμένεται να ανακοινωθεί από τον πρωθυπουργό κατά τη διάρκεια της Διεθνούς Έκθεσης Θεσσαλονίκης (ΔΕΘ).

Όπως φαίνεται, είναι πολύ πιθανόν να παραχωρηθεί μια επιπλέον χρονική παράταση στην αναστολή εφαρμογής του ΦΠΑ για τα ακίνητα. Με αυτή την κίνηση,περισσότεροι ιδιοκτήτες θα έχουν τη δυνατότητα να επωφεληθούν σημαντικά.

Αν η κυβέρνηση προχωρήσει σε αυτή την απόφαση, θα χρειαστεί να διευκρινιστεί ποια ακίνητα θα περιλαμβάνονται σε αυτήν, δηλαδή πότε θα έχουν ολοκληρωθεί οι κατασκευές τους αν υπάρξει αναδρομική ισχύς. Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι η γενική αναστολή επιβολής του ΦΠΑ στα νεόδμητα ακίνητα έχει παρατείνει μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου 2025. Έτσι δίνεται η δυνατότητα στις κατασκευαστικές εταιρείες να συνεχίζουν τις πωλήσεις των νεοκατοικημένων ακινήτων με φόρο μεταβίβασης 3% αντί για τον κανονικό ΦΠΑ ύψους 24%.

Οφέλη της Απόφασης

Επιπλέον,υπενθυμίζεται ότι τον περασμένο Φεβρουάριο είχε δοθεί εξάμηνη παράταση έως τις 3 Αυγούστου για τα ακίνητα που παραδόθηκαν μετά τις 12 Δεκεμβρίου 2019 και για τα οποία έχει υπογραφεί συμβόλαιο μεταβίβασης και έχει πληρωθεί ο Φόρος Μεταβίβασης Ακινήτου (ΦΜΑ) αντί του ΦΠΑ (24%) μέχρι τις 2 Αυγούστου 2024.

Με την εφαρμογή αυτής της αναδρομικής αναστολής, οι κατασκευαστές που είχαν αποφασίσει να εφαρμόσουν τον κανονικό φόρο στην πώληση των ακινήτων τους μπορούν τώρα να αλλάξουν το φορολογικό τους καθεστώς και να υπαχθούν στη φορολόγηση με τον μειωμένο συντελεστή του ФΜΑ στο 3%, εφόσον το επιθυμούν. Η εν λόγω αναδρομική ισχύς παρέχει τη δυνατότητα στους προηγούμενους αγοραστές που είχαν πληρώσει με βάση τον κανονικό φόρο να επανέλθουν στο ίδιο ευνοϊκό καθεστώς εφόσον πληρούν τις απαιτήσεις της νέας διάρθρωσης.

Παράδειγμα Εφαρμογής

Aν ένας αγοραστής απέκτησε ένα νέο διαμέρισμα έκταση 120 τ.μ., αξίας €250.000 το έτος 2023 και πλήρωσε €60.000 ως ФΠΑ (24%), μπορεί τώρα – αν η κατασκευαστική εταιρεία αποφασίσει την εφαρμογή της αναδρομικής ισχύος – να ζητήσει επιστροφή της διαφοράς αυτού του ποσού. Στην περίπτωση αυτή, ο φόρος μεταβίβασης ύψους μόλις τριών ποσοστιαίων μονάδων που θα ισχύει εκ των υστέρων ανέρχεται σε €7.500, γεγονός που σημαίνει ότι ο αγοραστής τελικά θα έχει πληρώσει €52.500 λιγότερα συγκριτικά με τον αρχικά καταβληθέντος ФΠΑ.