Αναδιάρθρωση του προγράμματος Golden Visa από την κυβέρνηση

Η κυβέρνηση προχωρεί σε μια σημαντική αναμόρφωση του προγράμματος Golden Visa,με σκοπό την απλοποίηση των διαδικασιών και την ενοποίηση των απαιτούμενων δικαιολογητικών. Η νέα κατεύθυνση στοχεύει στην προσέλκυση ξένων επενδύσεων σε τομείς που θα εξυπηρετήσουν ευρύτερες κοινωνικές και στεγαστικές ανάγκες.

Η πρόσφατα δημοσιευμένη Κοινή Υπουργική Απόφαση (ΚΥΑ) στην Εφημερίδα της Κυβέρνησης προσδιορίζει τις διαδικασίες και τα απαραίτητα δικαιολογητικά για πολίτες τρίτων χωρών που επιθυμούν να επενδύσουν σε ακίνητη περιουσία.

«Το Υπουργείο Μετανάστευσης και Ασύλου, ενισχύοντας τη στρατηγική μας γύρω από τις επενδύσεις, προχωρά σε στοχευμένες παρεμβάσεις για την αναδιαμόρφωση του θεσμικού πλαισίου των θεωρήσεων επενδυτών προς όφελος της κοινωνίας», δηλώνει ο υπουργός Θάνος Πλεύρης.

Για τη μείωση της γραφειοκρατίας και τη δημιουργία ενός πιο διαφανούς συστήματος για τους επενδυτές, οι διαδικασίες γίνονται πιο ενιαίες και λειτουργικές. Στην ΚΥΑ τονίζεται ότι όλες οι μορφές επένδυσης (αγορά ακινήτου, χρονομεριστική μίσθωση κ.α.) αποκτούν ένα κοινό πλαίσιο δικαιολογητικών. Επιπλέον, παρέχεται δυνατότητα ηλεκτρονικής υποβολής αιτήσεων χωρίς φυσική παρουσία. Σε αυτήν την περίπτωση, ο ενδιαφερόμενος θα εισέρχεται στη χώρα μόνο για να υποβάλει τα απαραίτητα βιομετρικά δεδομένα.

Εκτός από αυτό,απαιτείται ασφαλιστήριο συμβόλαιο ιδιωτικής ασφάλισης καθώς και ηλεκτρονικό παράβολο ύψους 2.000 ευρώ ανά αίτηση μαζί με ένα τέλος 180 ευρώ για τη θεώρηση εισόδου.

Επιπλέον είναι κρίσιμη η βεβαίωση από τον συμβολαιογράφο σχετικά με τις πράξεις μεταβίβασης που αποδεικνύουν τα στοιχεία των συμβαλλόμενων μερών καθώς και πληροφορίες σχετικά με το ακίνητο όπως η συμφωνηθείσα τιμή πώλησης κτλ., συμπεριλαμβανομένων λεπτομερειών πληρωμών. Στα στοιχεία αυτά πρέπει να περιλαμβάνεται η έκταση στους κύριους χώρους αν αφορά δομημένο ακίνητο ή άλλο που έχει λάβει οικοδομική άδεια – οι οποίοι θα πρέπει να είναι τουλάχιστον 120 τετραγωνικών μέτρων όπου είναι απαραίτητο.

“Κόφτης” στις βραχυχρόνιες μισθώσεις

Μια άλλη σημαντική αλλαγή είναι ότι η κυβέρνηση επιδιώκει να περιορίσει τη χρήση της Golden Visa ως εργαλείου μαζικής αγοράς διαμερισμάτων που υπάγονται σε βραχυχρόνιες μισθώσεις – γεγονός που έχει οδηγήσει στην αύξηση των ενοικίων λόγω στέρησης κατοικιών από την αγορά.

Mε τον νέο «κόφτη», στόχος είναι περισσότερα ακίνητα να επιστρέψουν στη μακροχρόνια εκτίμηση ενοικίασης ενώ παράλληλα ενισχύονται άλλοι τύποι ακινήτων προς αξιοποίηση (παλιά κτίρια κτλ.). Συγκεκριμένα απαγορεύονται οι νέες βραχυχρόνιες μισθώσεις μετά το 2024 ενώ επιτρέπονται μόνον χρονομεριστικές μισθώσεις συγκεκριμένου χρόνου κάθε χρόνο ή μακροχρόνιες συμβάσεις διάρκειας πέντε ετών στα σύνθετα τουριστικά καταλύματα.

Aλλαγές στις παλιές βιομηχανικές εγκαταστάσεις

Kαινούργιοι όροι τίθενται ώστε να διευκολυνθούν αναπλάσεις παλιών εργοστασίων ή εγκαταλελειμμένων κτιρίων ώστε αυτά να μετατραπούν σε κατοικίες αντί μόνο αποθήκες εμπορευμάτων αποκλειστικά για κερδοσκοπικούς σκοπούς.
Πρέπει λοιπόν ο ενδιαφερόμενος μηχανικός να πιστοποιήσει ότι το συγκεκριμένο οικοδόμημα δεν χρησιμοποιείται ως τέτοιο εδώ και πάνω από 5 χρόνια μέσω επίσημων εγγράφων όπως η διακοπή ηλεκτροδότησης ή δημόσια έγγραφα άλλης φύσεως.

Eπενδύσεις σε αγροτεμάχια – ευελιξία στους υπολογισμούς

Kai πάλι υπάρχει ευελιξία στον υπολογισμό τόσο της αξίας αγοράς όσο κι εκείνης ανέγερση νέας κατοικίας καθώς μπορούν πλέον είτε αυτές είτε μόνο το κόστος ανέγερσης αντίστοιχα.

Παράλληλα παρέχεται διευκόλυνση γύρω κυρίως στα ιστορικά διατηρητέα κτίρια ώστε μέσω κινήτρων αυτές οι ιδιωτικές πρωτοβουλίες ν’ αυξηθούν αλλά κυρίως προκαλείται κατάθεση τεχνικής έκθεσης προς πιστοποίηση ολοκληρωμένων εργασιών αποκατάστασης.

“Με όλους αυτούς τους νέους νόμου”, παρατηρεί ο υπουργός Μετανάστευσης «αναμένουμε περισσότερες διαθέσιμές κατοικίες στο εμπόριο αλλά επίσης στρέψουμε μεγαλύτερη κεφάλαια αφιερώνοντας υπέρ βιωσιμότητας» .
Ολόκληρη αυτή η νέα Κοινή Υπουργική Απόφαση σχεδιάστηκε έτσι ώστε συντελέσει δυνητικά όχι μόνον στην αύξηση αριθμού κατοίκιών αλλά ταυτόχρονα επίσης μειώνει πιθανότητες φαινόμενα εκδήλωσεων τυχόν ανταγωνισμού γύρω κατάσταση αγορά ζωτικού χώρο».