Αύξηση στην Οικοδομική Δραστηριότητα τον Ιούλιο

Τον Ιούλιο,η οικοδομική δραστηριότητα παρουσίασε νέα αύξηση,δείχνοντας σημάδια ανάκαμψης από τις επιπτώσεις που προκάλεσε η απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας σχετική με τον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό. Κεντρικός παράγοντας ήταν οι διορθώσεις που πραγματοποίησε το υπουργείο Περιβάλλοντος.

Συγκεκριμένα,ο αριθμός των αδειών καθώς και η συνολική επιφάνεια και ο όγκος των νέων κτιρίων αυξήθηκαν. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι οι ρυθμίσεις του ΥΠΕΝ και οι παρεμβάσεις τους μπόρεσαν να περιορίσουν τις συνέπειες της απόφασης του ΣτΕ (146–149/2025), που έκρινε ότι κάποιες διατάξεις του ΝΟΚ ήταν αντισυνταγματικές επειδή παρείχαν πολεοδομικά κίνητρα (όπως αυξήσεις σε ύψος και όγκο) χωρίς κατάλληλο σχεδιασμό ανά περιοχή.

Οι Παρεμβάσεις του ΥΠΕΝ

• Εναρμονίζει τον ΝΟΚ με τη νομολογία του ΣτΕ, εξασφαλίζοντας την συνταγματικότητα των κινήτρων δόμησης.
• Προστατεύει άδειες που έχουν εκδοθεί και εργασίες που ξεκίνησαν μέχρι τις 11 Δεκεμβρίου 2024, διατηρώντας τα δικαιώματα των εγκρινόμενων έργων.
• Δίνει τη δυνατότητα για fast track διαδικασίες αναθεώρησης σε άδειες που δεν είχαν ενεργοποιηθεί ήδη, επιτρέποντας την αφαίρεση μη επιτρεπτών τετραγωνικών χωρίς πρόσθετο κόστος.
• Καθιστά υποχρεωτικό ένα περιβαλλοντικό τέλος για παράνομες οικοδομές παρέχοντας έτσι δεύτερη ευκαιρία στους ιδιοκτήτες τους.

Στην κατεύθυνση αυτή, σύμφωνα με στοιχεία της Ελληνικής Στατιστικής Αρχής, οι εκδόσεις αδειών Ιδιωτικής Οικοδομικής Δραστηριότητας για το μήνα Ιούλιο 2025 ανήλθαν σε 3.118 οικοδομές. Αυτές αντιστοιχούν σε 724.248 m² επιφάνειας και 3.501.263 m³ όγκου, καταγράφοντας αύξηση κατά 13% στον αριθμό των αδειών και κατά 12,5% στην επιφάνεια καθώς επίσης αύξηση κατά 21,6% στον όγκο συγκριτικά με τον ίδιο μήνα το προηγούμενο έτος.

Eπιπλέον αν συμπεριληφθεί η δημόσια οικοδομική δραστηριότητα, ο συνολικός αριθμός οικοδομών φθάνει τις 3.134 άδειες για τον Ιούλιο με αντίστοιχη επιφάνεια στα 733.875 m² και συνολικό όγκο στα 3.550.562 m³ — σημειώνοντας δηλαδή αύξηση περίπου στο σύνολο: +12% στις άδεις αλλά +21% στον όγκο συγκρινόμενος πάλι με πέρυσι.

Sτη διάρκεια της περιόδου Ιανουαρίου – Ιουλίου το σύνολο της ιδιωτικής οικοδομικής δραστηριότητας αντιμετωπίζει μια αποκλιμάκωση: μειώθηκε κατά περίπου -10% όσον αφορά τους εκδιδόμενους φακέλους πολεοδομήσεων ενώ σημαντική είναι η πτώση στην επιφάνεια (-18%) καθώς επίσης στο συνολικό όγκο (-11%) συγκρινόμενο πάντα με την αντίστοιχη περίοδο πέρυσι (Ιανουάριο – Ιούλιο).

Tέλος αξίζει να σημειωθεί ότι από τον Αύγουστο έως το επόμενο καλοκαίρι παρατηρείται μια ελαχιστοποίηση στη συνολική ιδιωτική δραστηριότητα ύψους -3%,ενώ σημαντικές είναι επίσης οι μειώσεις τόσο στην συνολική έκταση όσο και στον αναλογούντα ωφέλιμο χώρο κατασκευών σχετικά πάντα με την περίοδο Αυγούστου ’23-Ιουλίου ’24.