Νέες Ρυθμίσεις για τις Μεταβιβάσεις Ακινήτων

Η κυβέρνηση προχωρά σε ρυθμίσεις που θα επιτρέψουν την απελευθέρωση χιλιάδων μεταβιβάσεων ακινήτων, κυρίως σε περιπτώσεις κληρονομιών αλλά και ακινήτων των οποίων η κυριότητα έχει αμφισβητηθεί από το δημόσιο.

Οι νέες αυτές ρυθμίσεις θα νομιμοποιούν ακίνητα που έως τώρα χαρακτηρίζονταν ως «καταπατημένα» σύμφωνα με την οπτική του Δημοσίου, ενώ οι διεκδικήσεις τους πλέον θα σταματήσουν.

Από σχετικές δηλώσεις του αντιπροεδρεύοντος Κωστή Χατζηδάκη προκύπτει ότι το Δημόσιο είναι έτοιμο να παραιτηθεί από τις διεκδικήσεις για ακίνητα πολιτών υπό συγκεκριμένες συνθήκες.

Ήδη σήμερα οι Κτηματικές Υπηρεσίες έχουν στραφεί δικαστικά κατά πολιτών για ακίνητα χωρίς τίτλους ή με αναφορές ότι ανήκαν στο κράτος κατά την περίοδο της Τουρκοκρατίας. Αυτές οι ενέργειες πρόκειται να σταματήσουν εφόσον πληρούνται ορισμένες προϋποθέσεις, που εκφράζουν τη νομολογία του Αρείου Πάγου και προστατεύουν τα δημόσια συμφέροντα. Για παράδειγμα, δεν θα υπάρχουν διεκδικήσεις αν:

• Τα αυθαίρετα έχουν μεταγραφεί μέχρι το 1975.
• Οι ιδιώτες εγκατέστηκαν ύστερα από εντολή δημόσιας αρχής (όπως πρόσφυγες).
• Διαθέτουν προσωρινά παραχωρητήρια ή άλλους τίτλους που εκδόθηκαν από τη διοίκηση.

Σύμφωνα με τον κ. Χατζηδάκη, παρακολουθούμε καθημερινές περιπέτειες καθώς οι Κτηματικές Υπηρεσίες καταθέτουν αγωγές κατά πολιτών χωρίς νόμιμους τίτλους ή βασισμένες σε παλαιά κρατικά δικαιώματα.Αυτές οι ενέργειες περιλαμβάνουν μάλιστα απαιτήσεις για ευρύχορδες περιοχές βάσει οθωμανικών εγγράφων ή πολυκατοικίες σε κεντρικές ζώνες πόλης όπου αυτό κατοικείται ήδη από πολίτες. Το σχέδιο είναι να τερματιστούν αυτές οι πρακτικές με τρεις κύριες παρεμβάσεις και ίσως επιπλέον μέτρα που θα καλύψουν περισσότερες υποθέσεις.

Tο κράτος έχει ιστορικά επιδιώξει τον έλεγχο περιοχών όπως η Σαρωνίδα και μεγάλων αστικών συγκροτημάτων στη Θεσσαλονίκη. Ως προσωρινός μηχανισμός προβλέπεται η αναστολή νέων προσφυγών μέχρι τον Ιανουάριο,καθώς επίσης η αναβολή θεμάτων που βρίσκονται ήδη στο δικαστήριο.

Cατά συνέπεια, το Δημόσιο δεν θα αξιώνει ιδιοκτησία ούτε θα κάνει αγωγές εφόσον τα άτομα ή οι διάδοχοί τους έχουν ακίνητο καταγεγραμμένο πριν το 1975. Δεν αρκεί απλά να υπάρχει μακροχρόνια κατοχή αλλά πρέπει να υπάρχει και επίσημη καταγραφή πριν 50 χρόνια

<

Kληρονομιές και Φορολογικές Διαδικασίες

Mε τις νέες διατάξεις δίδεται η δυνατότητα πληρωμής φόρου κληρονομιάς κατά τη διαδικασία μεταφοράς της ιδιοκτησίας του κληρονόμου ώστε να μην υπάρχουν καθυστερήσεις στη διαδικασία αυτή. Αντίθετα έως τώρα απαιτείτο προκαθορισμένη πληρωμή φόρου πριν την πώληση ενός ακινήτου κάτι που δυσκολεύει τους κατόχους χωρίς διαθέσιμες χρηματοδοτήσεις.

Mε την νέα προσφορά μέσω του σχετικού νομοσχεδίου ο φόρος μπορεί τώρα να αφαιρείται από το ποσό πώλησης μιας ιδιοκτησίας – δηλαδή μπορεί ένα συμβόλαιο να συντάσσεται χωρίς αποδεικτικό εξόφλησης φόρου ενώ ο συμβολαιογράφος θα υπολογίζει τον φόρο αυτόν υπερ της ΑΑΔΕ μαζί με την υπογραφή του συμβολαίου.< / p >

Aνακούφιση στην Έντυπη Διαδικασία

Eπιπλέον γίνεται παρέμβαση σχετικά με τις απαιτήσεις σύνθεσης ενός τοπογραφικού διαγράμματος για τη διαδικασία μεταβίβασης στις αστικές περιοχές . Σύμφωνα με όσα ισχύουν σήμερα , χρειάζεται ένα αποτύπωμά αυτού καθώς επίσης πιστοποιητικό μηχανικού πως είναι σωστό ώστε μπορούν αυτά τα δεδομένα εισαχθούν στο Κτηματολόγιο . Με τη νέα πρόταση , αν μια περιοχή φέρει νόμιμη εγκριμένη πράξη εφαρμογής τότε δεν χρειάζεται περαιτέρω επαγγελματική εργασία αφού υπάρχει ήδη αντίστοιχο διάγραμμα διαθέσιμο μέσω των ηλεκτρονικών στοιχείων.

Προγραμματισμός «one Stop Shop»

Λόγω αυτής της εξέλιξης προβλέπει μία υπηρεσία «one stop shop», όπου όλοι πληροφορίες δημοσίως υπό κυβερνητική εποπτεία συγκεντρώνεται σε συνεργασία των συμβολαιογράφων προς μεγαλύτερη ευκολία στην ολοκλήρωση συναλλαγών.

Ο κάθε χειριστής εγγράφως καταγράφοντας όλα στοιχεία μαζί με φορούμενες πλήρεις δηλώσεις στον χρόνο υπογραφής των συμβολίων δεξιά προς φορέας αρμόδιο .

Καθημερινές διαδικασίες συνεχώς βελτιώνονται μέσα από σχέδια εμπλουτισμένοι βάση σύγχρονου τρόπου λειτουργίας!