Ανασκόπηση της Αγοράς Διαμερισμάτων: Φθινοπωρινές Προτιμήσεις

Τα μικρότερα και πιο οικονομικά διαμερίσματα φαίνεται να κυριαρχούν στις προτιμήσεις των αγοραστών φέτος το φθινόπωρο. Στοιχεία τόσο από μεσιτικά γραφεία όσο και από την Υπηρεσία Καταγραφής Μεταβιβάσεων Ακινήτων υποδεικνύουν ότι οι τάσεις στην αγορά παραμένουν σταθερές από την αρχή του έτους, επιβεβαιώνοντας τις σχετικές έρευνες που έχουν δημοσιευθεί πρόσφατα.

Σύμφωνα με τον Ελεύθερο Τύπο, η ζήτηση διαμερισμάτων για ζευγάρια και οικογένειες συνεχίζει να είναι υψηλή, με πλειοψηφία στις αγορές ακινήτων που κυμαίνονται από 75 έως 100 τ.μ.,αποτελώντας μια κατηγορία που κερδίζει σταθερά τους αγοραστές με ποσοστό πάνω από 27% της συνολικής αγοράς (26,2% το 2024 και 23,2% το 2023). Μια πανελλαδική έρευνα της RE/MAX Ελλάς δείχνει ότι δεύτερη στη σειρά προτίμησης βρίσκονται οι κατοικίες μεταξύ 50 και 75 τ.μ., που προσέφεραν λίγο πάνω από το 23% των συναλλαγών.

Πλησίον αυτής της κατηγορίας βρίσκονται επίσης τα μικρότερα διαμερίσματα έως 50 τ.μ., τα οποία είναι δημοφιλή στους επενδυτές αντί για προσωπική χρήση. Αντίστοιχα, η ζήτηση για μεγαλύτερες κατοικίες συρρικνώνεται: τα ακίνητα από 101 έως 150 τ.μ. αντιπροσωπεύουν λιγότερο από το 17%, ενώ οι εξαιρετικά μεγάλοι χώροι άνω των 151 τ.μ., παρέμειναν στην τελευταία θέση επιλογών με κάτω του 10%. Οι ειδικοί αναφέρουν ότι πέραν της μεγαλύτερης τιμής αγοράς αυτών των ακινήτων –που αν και ενδέχεται να έχουν χαμηλότερη μέση τιμή ανά τετραγωνικό– η αύξηση κόστους θέρμανσης/ψύξης καθώς και συντήρησης παίζουν σημαντικό παράγοντα.

Από την άλλη πλευρά,η σημαντική αύξηση τιμών μετά το έτος του ’17 είναι ευδιάκριτη σε πολλές περιοχές όπου ξεπερνά ακόμη και το ποσοστό του +100% σε σχέση με τις χαμηλές αξίες κατά τη διάρκεια της κρίσης. Ιδιαίτερα σε πόλεις όπως η Αθήνα ή η Θεσσαλονίκη σημειώνονται ιστορικά υψηλές αξίες ακόμα και σε σύγκριση με τη «χρυσή» χρονιά του ’08.

Στην πρωτεύουσα αλλά και στα γύρω προάστια παρατηρείται μέση αύξηση περίπου κατά9 % μέσα στον τελευταίο χρόνο, ενώ στον Πειραιά κυμαίνεται γύρω στο7-8%, κι στο υπόλοιπο λεκανοπέδιο καταγράφεται άνοδος ύψους8,1%. Τα νότια προάστια εμφανίζουν τις υψηλότερες μέσες τιμές φτάνοντας τα4.091 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Θεσσαλονίκη: Αυξήσεις αλλά Με Ανατροπές

Στη Θεσσαλονίκη ,σύμφωνα πάντα με τον Ελεύθερο Τύπο ,οι τιμές παρουσίασαν αύξηση περίπου0,46 % μεταξύ Αυγούστου – Σεπτεμβρίουκαι συνολικά3,05 %από τονΜάιο αυτούτου χρόνου . Ημέση τιμή ανέρχεται στα2.625 ευρώ/τ.м .ενώ παρά την ετήσια αύξηση9 ,4 %,η ζήτησή τους παραμένει ισχυρή ακόμα αυτή τη περίοδο . Το μεγαλύτερο ποσοστό αγοραπωλησίας περιλαμβάνει ακίνητα οικογενειακού τύπου απο75 μέχρι100 τετραγωνικά ,ακολουθούν εκείνα απο51 μέχρι75τ.m .σε αναλογία26 %. Σε αντίθεση δε προς την Αθήνα ,οι πιο μικρού μεγέθους χώροι(κάτω απο50τ.m.)παρουσιάζουν χαμηλό ενδιαφέρον μόλις11-13%

Κατάσταση στην Υπόλοιπη Ελλάδα

Όπως καταγράφεται στην ελληνική περιφέρεια αλλά κι άλλες μεγάλες πόλεις ,οι αγοραστές δείχνουν σαφή τάση προς μεγαλύτερους χώρους λόγω σαφώς φθηνότερων μέσω μοναδικών αναγκών μεγαλυτέρων επιφανειών . Στην Πάτρα ενδεικτικά η μένη τίμη για κάθετετραγωνικόανέρχεταιστα1.(6)28ευρώ /τωμάχοςκαι στη Λάρισααναφέρεταισε1418/ωτόμεσατά Ιωάννιναστα1814€/m^t.m.. Σύμφωνα μάλιστα στoυλάχιστονένα δεδομένοτηςRE/MAXΕλλάδαςτο24,(8)%περίπουζήτησαν ιδιοκτησίες απ’76 ως100τ.Mm..Οικατοικίεςδηλαδή105ως150τ.Mm είχαν18%,ενώάνωως151μέτρων ξεπέρασαν υπερβολικά ενός10%