Κτηματολόγιο και Όροι Δόμησης Μαζί: Νέα Λειτουργία στον Ψηφιακό Χάρτη maps.ktimatologio.gr

Το Ελληνικό Κτηματολόγιο, με συνέπεια στην παροχή υπηρεσιών προς πολίτες και την αγορά ακινήτων, ενισχύει περαιτέρω τις ψηφιακές του δυνατότητες. Από τις 17 Μαρτίου 2026, ο Ψηφιακός του Χάρτης στον ιστότοπο maps.ktimatologio.gr αποκτά μια νέα, κρίσιμη λειτουργία.

Μέσω της διασύνδεσης με τον Ενιαίο Ψηφιακό Χάρτη του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας (ΤΕΕ), οι χρήστες θα μπορούν πλέον να βλέπουν άμεσα και με σαφήνεια τους βασικούς όρους δόμησης που ισχύουν για κάθε γεωτεμάχιό τους.

Τι αλλάζει με τη νέα λειτουργία

Αυτή η καινοτομία αποτελεί σημαντική διευκόλυνση για πολίτες, μηχανικούς, επενδυτές και επαγγελματίες της αγοράς ακινήτων. Παρέχει τη δυνατότητα για άμεση, αξιόπιστη και συνοπτική εικόνα των πολεοδομικών δυνατοτήτων ενός ακινήτου, με πολλαπλά οφέλη:

• Μείωση της ανάγκης αναζήτησης πληροφοριών σε πολλαπλές υπηρεσίες.
• Επιτάχυνση της διαδικασίας αξιολόγησης ακινήτων.
• Ενίσχυση της διαφάνειας στην αγορά γης.
• Διευκόλυνση στον σχεδιασμό επενδύσεων.

Διασύνδεση Δεδομένων Κτηματολογίου και ΤΕΕ

Οι απαραίτητες πληροφορίες εμφανίζονται σε έναν ενιαίο, συνοπτικό πίνακα για κάθε γεωτεμάχιο. Τα δεδομένα αυτά αντλούνται από τα ανοιχτά δεδομένα του Ενιαίου Ψηφιακού Χάρτη του ΤΕΕ. Η διασύνδεση αυτή επιτρέπει επίσης την απρόσκοπτη μετάβαση από τον Ψηφιακό Χάρτη του Κτηματολογίου στον αντίστοιχο του ΤΕΕ, για την προβολή αναλυτικών πολεοδομικών στοιχείων.

Ποιες Πληροφορίες Εμφανίζονται

Το φιλικό προς τον χρήστη ψηφιακό περιβάλλον του χάρτη θα προβάλλει πλέον για κάθε γεωτεμάχιο τα εξής στοιχεία:

• Κατηγορίες χρήσεων γης.
• Συντελεστή δόμησης.
• Συντελεστή κάλυψης.
• Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος.
• Αριθμό ορόφων.
• Προϋποθέσεις αρτιότητας οικοπέδου.

Αυτές οι πληροφορίες ενσωματώνονται χωρικά πάνω στο γεωτεμάχιο, συνδυάζοντας τα κτηματολογικά δεδομένα με τα πολεοδομικά στοιχεία, διασφαλίζοντας την πλήρη ταύτιση της ιδιοκτησιακής εικόνας με τους ισχύοντες κανόνες δόμησης.

Πότε Εμφανίζονται οι Πληροφορίες

Η εμφάνιση των δεδομένων εξαρτάται από τη διαθεσιμότητα των αντίστοιχων πολεοδομικών πληροφοριών στον Ενιαίο Ψηφιακό Χάρτη του ΤΕΕ.

• Γενικές Χρήσεις Γης (ΓΠΣ): Εμφανίζονται σε περιοχές με εγκεκριμένο Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο (ΓΠΣ) ή ΣΧΟΟΑΠ, κυρίως εντός σχεδίου πόλης, εντός ορίων οικισμού ή επέκτασης σχεδίου πόλεως.
• Γενικές Χρήσεις Γης από εγκεκριμένο Ρυμοτομικό Σχέδιο (ΕΡΣ): Εμφανίζονται σε περιοχές όπου το εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο έχει ήδη καθορίσει χρήσεις γης.

Σημείωση: Πληροφορίες χρήσεων γης δεν εμφανίζονται εάν αυτές καλύπτουν λιγότερο από το 10% της έκτασης του γεωτεμαχίου.

Περιορισμοί στην Εμφάνιση Όρων Δόμησης

Τα στοιχεία όρων δόμησης (αρτιότητα, συντελεστής δόμησης, κάλυψη, ύψος, αριθμός ορόφων) δεν εμφανίζονται στις ακόλουθες περιπτώσεις:

• Μη οριοθετημένοι οικισμοί.
• Περιοχές εκτός σχεδίου πόλεως.
• Περιοχές επέκτασης σχεδίου πόλεως χωρίς εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο.

Επιπλέον:

• Δεν εμφανίζονται όροι δόμησης εάν καλύπτουν λιγότερο από το 10% της έκτασης του γεωτεμαχίου.
• Ειδική σήμανση εμφανίζεται εάν το γεωτεμάχιο βρίσκεται στα όρια ισχύος των όρων δόμησης, καλύπτοντας έως και το 50% της έκτασής του.

Η διαλειτουργικότητα μεταξύ του Ψηφιακού Χάρτη του Κτηματολογίου και του Ενιαίου Ψηφιακού Χάρτη του ΤΕΕ σηματοδοτεί ένα σημαντικό βήμα προς τη δημιουργία ενός ενιαίου ψηφιακού περιβάλλοντος χωρικών δεδομένων, με στόχο την συνέπεια των πληροφοριών, τη διαφάνεια και την ευκολότερη πρόσβαση για πολίτες και επαγγελματίες.