Νέος Οδηγός για την Εκτός Σχεδίου Δόμηση και τις Ρυθμίσεις του Υπουργείου Περιβάλλοντος

Η εφημερίδα ΤΑ ΝΕΑ δημοσιεύει έναν νέο χρήσιμο οδηγό που περιλαμβάνει ερωτήσεις και απαντήσεις σχετικά με τη δόμηση εκτός σχεδίου και τους κυριότερους άξονες της νέας στρατηγικής που προγραμματίζει το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας για το 2026.

Αναλυτική Παρουσίαση:

1. Ποιες είναι οι τρέχουσες διαδικασίες για την έκδοση οικοδομικών αδειών σε εκτός σχεδίου περιοχές;
   Η κατάσταση είναι χαρακτηριστικά χαώδης. Κάτω από τις ίδιες συνθήκες, ορισμένες πολεοδομίες χορηγούν άδειες, ενώ άλλες δεν το κάνουν.
2. Ποια είναι τα κριτήρια αρτιότητας που παραμένουν σε ισχύ;
   Ισχύουν τα γνωστά όρια των 4, 8, 12 και 16 στρεμμάτων ανάλογα με τη γεωγραφική περιοχή και τις προβλέψεις των Τοπικών Πολεοδομικών Σχεδίων. Επιπλέον, απαιτείται πρόσωπο τουλάχιστον 25 μέτρων σε κοινή οδό.
3. Πώς επηρεάζονται οι εκκρεμείς οικοδομικές άδειες;
   Σύμφωνα με τα υπάρχοντα δεδομένα, οι νόμιμα εκδοθείσες άδειες παραμένουν ανέπαφες. Για όσους επιθυμούν να αποκτήσουν νέες άδειες, θα πρέπει να αποδείξουν ότι το αγροτεμάχιο έχει νόμιμο πρόσωπο σε εγκεκριμένο δρόμο.
4. Υπάρχουν ανοικτά ζητήματα σχετικά με τις «δουλείες διόδου»;
   Οι δρόμοι που έχουν κατασκευαστεί από ιδιώτες προκειμένου να παρέχουν πρόσβαση σε ακίνητα δεν αναγνωρίζονται ως κοινές οδοί. Έτσι,αυτά τα ακίνητα δεν μπορούν να αποκτήσουν δικαίωμα δόμησης μέσω τέτοιων διαδρομών.
5. Pότε προβλέπεται η ολοκλήρωση του νέου πλαισίου για την εκτός σχεδίου δόμηση;
   Αναμένεται ότι η ολοκλήρωση της διαδικασίας θα συμβεί μέχρι τα μέσα του 2026. Μέχρι τότε αναμένεται η έγκριση ενός προεδρικού διατάγματος σχετικά με τα κριτήρια αναγνώρισης των δρόμων καθώς και η ολοκλήρωση των σχετικών μελετών για διάφορες περιοχές της χώρας.
6. Ποιές αεροφωτογραφίες θα χρησιμοποιηθούν ως βάση αναφοράς;
   Θα χρησιμοποιηθούν αεροφωτογραφίες από το έτος ’77 για την αποτύπωση του οδικού δικτύου. Δεν θα ληφθεί υπόψη κανένα στοιχείο πριν από το ’23. Με αυτήν τη μέθοδο αντικαθιστάται προηγούμενο όριο που είχε τεθεί στο 1923 ώστε να διασφαλιστούν πιο αξιόπιστες αποφάσεις βασισμένες στην πραγματικότητα.
7. Tι σημαίνει «αναγνώριση οδών»; Γιατί είναι σημαντική;
   Πρόκειται για μια διαδικασία κατά την οποία οι δημόσιες αρχές καταγράφουν τους δρόμους που θεωρούνται κοινής πρόσβασης. Αυτή η διαδικασία αποτελεί θεμελιώδες βήμα ώστε να καθοριστεί ποια αγροτεμάχια πληρούν τις προϋποθέσεις νομιμότητας προς οικοδόμηση.
8. Pώς θα διενεργηθεί αυτή η αναγνώριση; Οι ειδικές μελέτες γίνονται κατά δημοτική ενότητα όπου χαρτογραφούνται όλοι οι υπάρχοντες δρόμοι εκτός σχεδίων ή κατοικημένων περιοχών λαμβάνοντας υπόψη χαρακτηριστικά όπως μήκος και πλάτος καθώς επίσης αξιολογείται αν πληρούν κριτήρια κοινού χαρακτήρα.

9. < strong > Πoια είναι τα κριτήρια π ου καθορίζoυν έναν Δημόσιο Δρόμο; < br />
   Ένας δρόμος μπορεί να θεωρείται δημόσιος αν: (A) Έχει συσταθεί βάσει κυβερνητικής βούλησης ή έχει νομιμοποιηθεί σύμφωνα με τον νόμο.(B) Συνοδεύεται από στοιχεία που απεικονίζουν τον τρόπο λειτουργίας του όπως ήταν στο ’77.(C) Έχει καταχωρηθεί στα αρχεία Κτηματολογίου ή έχει ήδη εγερθεί δικαστική προσφυγή στον αντίθετο τρόπο.(D) Συνδέεται χρηστικά μ’ άλλους δημόσιους χώρους ή υποδομές (π.x., παραλίαια σημεία εξυπηρέτησης).

10. < strong > Tι σημαίνει αυτό γιά τους κατόχους ιδιοκτησίας σ’εκτός σχέδιο περιοχές; < br />
    Με τον καθορισμό αυτού του δικτύου αυτομάτως ξεκαθαρίζει ποιά αγροτεμάχια μπορούν ν’ αποκτούν νομιμότητα στην οικοδόμησή τους. Όσα έχουν είσοδο σ’ένα κοινής χρήσεως έγκυρης πιστοποίησης , μπορούν ν’αναπτύσσονται , σύμφωνα μ’ αυτά οποιαδήποτε ισχύόντα απαιτούμενα σημεία αρτιότητας .

11. < strong > Ποιός προσανατολισμός θά δοθεί στους καλλιεργητές χωρίς πρόσβαση σ’αντικείμενα/χώρους ;?
    Μέχρι στιγμής εκείνοι αυτοί δε θ ‘έχουν κόσμο /σκηνή βαρύνσεων & πιθανόν πιθανότητα μοντέλο χωρών μέσω Τοπικών Πολεοδομιακών Σχεδίων .
     

12. Τι δυνατότητες προσφέρονται στα νέα τεχνικά σχέδια /ενότητες ;< br/>
    Τα αποτελέσματα αυτής της εργασίας θ ‘αποτελούν επίκαιρα τεχνικά έγραφα υγειολόγικα έτσι ώστε n‘τροφοδότηση θετικής βάση διάκρισης θέσεων ωστε ν ‘εκδώσει περισσότερες ευλόγως αιτήσεις προς διοικητικές αρχές .

           
     

13. Πώς συνδέεται όλη αυτή η διαδικασία μ΄Το Τοπικό Χρονικό Πρόγραμμα ;< br/>
    Τα σχέδια αυτά φέρνουν μαζί όλα δεδομένα γύρω απ΄τους κρατικούς τόπους επιτρέποντας τυχόν υπαγωγή όλων στις συνθήκες ένσωστα μορφή έξω δουλειά – μας στη διάρκεια έργου .

     

14. Ποιός θα μπορούσε νάναι περιφέρεια προς ευθύνη είμαστε ακριβεις συνοδευόμενοι /καθορίσαμε κανόνισμούς ;< br/>
    Η νέα κανονιστική παρέμβασε διεθνείς μορφές τύπου σχήματος χαρακτηριστικών πλευρών σκοπεύοντας πλήρη επικοινωνία γύρω αποτρεπτικής αξιολόγηση συνεπειών εκατέρωθεν εμπορίου κι εξάλειψη κινδυνευστικών διαφορών πολιτισμού.