Εισαγωγή του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ) το 2026

Το πρώτο τρίμηνο του 2026 (Ιανουάριος – Μάρτιος) αναμένεται η ενεργοποίηση του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ). Αυτή είναι μια νέα ψηφιακή πλατφόρμα που αναπτύσσει η ΑΑΔΕ, η οποία θα καταγράφει ηλεκτρονικά όλα τα ακίνητα στη χώρα μας με λεπτομερείς πληροφορίες για κάθε ιδιοκτησία.

Υπολογίζεται ότι αυτό το μέτρο θα αφορά σχεδόν 7 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων. Με την έναρξη λειτουργίας του ΜΗΔΑ, οποιοδήποτε φυσικό ή νομικό πρόσωπο που κατέχει ακίνητη περιουσία θα χρειαστεί να ελέγξει αν τα στοιχεία της κατοικίας τους έχουν καταχωρηθεί σωστά στην πλατφόρμα και να επιβεβαιώσει την ορθότητά τους.

Συγκεκριμένα, στο ΜΙΔΑ θα υπάρχουν αποθηκευμένα όλα τα βασικά δεδομένα για κάθε ακίνητο στην Ελλάδα. Παραδείγματος χάριν,αυτά περιλαμβάνουν τον τύπο του ακινήτου,την επιφάνειά του,τη γεωγραφική θέση,τον όροφο στον οποίο βρίσκεται,καθώς και αν έχει ηλεκτροδότηση ή εάν είναι σε κατάσταση ολοκλήρωσης ή χρήσης.

Παράλληλα με τη δημιουργία αυτής της βάσης δεδομένων θα γίνει επίσης ταύτιση των στοιχείων μέσω του Αριθμού Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ) με τον Κωδικό Αριθμό Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ), εξασφαλίζοντας έτσι μια κοινότητα μεταξύ των φορολογικών και κτηματολογικών δεδομένων.

Σημαντικές Πληροφορίες για τους Φορολογούμενους

• Η δήλωση χρήσης:

Με την ενεργοποίηση της πλατφόρμας οι ιδιοκτήτες ακινήτων υποχρεούνται να δηλώσουν για πρώτη φορά τη χρήση των κατοικιών τους. Δηλαδή εάν πρόκειται για κύρια ή δευτερεύουσα κατοικία, επαγγελματικό χώρο αυτοχρησιμοποίησης, μισθωμένο ακίνητο είτε δωρεάν παραχωρούμενο είτε κενό. Η εν λόγω πληροφορία είναι κρίσιμη για τις αρμόδιες αρχές ώστε να διενεργούν ελέγχους σχετικά με τις δηλώσεις αυτές.

• Kενά και Δωρεάν Παραχωρούμενα:

Mε την εφαρμογή του ΜΙΔΑ θα διασφαλιστεί ότι όλες οι κενές κατοικίες θα καταγραφούν αναλυτικά προσφέροντας στις δημόσιες αρχές πλήρη εικόνα όσον αφορά το στεγαστικό απόθεμα που υπάρχει διαθέσιμο στη χώρα μας. Χρειάζεται λοιπόν προσοχή στα δωρεάν παραχωρούμενα ακίνητα προκειμένου να εντοπιστούν πιθανές περιπτώσεις μη δηλωθέντων εισοδημάτων.

• Eλεγχοι από την A.A.D.E:

Aφού τεθεί σε λειτουργία το μητρώο αυτό ανοίγει ο δρόμος για ευρείες αυτοματοποιημένες διαδικασίες διασταυρώσεων στοιχείων. Οι έλεγχοι σχετικά με τις δηλώσεις «κενών» ακινήτων βασίζονται στην κατανάλωση ηλεκτρικής ενέργειας ενώ οι μισθώσεις συγκρίνονται με στοιχεία των ενοικιαστών. Επί πλέον σημειώνεται ότι ιδιαίτερο ενδιαφέρον θα δοθεί σε ακίνητα όπου ενδέχεται να υπάρχουν ασυμφωνίες στις δηλώσεις.