Νέες Ρυθμίσεις για τις Δηλώσεις Ενοικίασης

Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) καλεί τους μισθωτές και τους συνιδιοκτήτες να αποδεχτούν ή να απορρίψουν εντός 30 ημερών (ξεκινώντας από την 2α Ιουνίου 2025) κάθε νέα δήλωση ενοικίασης που υποβάλλεται από τον εκμισθωτή στο myAADE. Σε περίπτωση μη αντίδρασης, η δήλωση θα θεωρείται αυτόματα αποδεκτή.

Ο κύριος στόχος της ΑΑΔΕ είναι να διασαφηνίσει το τοπίο γύρω από τα μισθωτήρια συμβόλαια, καθώς πλησιάζει η έναρξη του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων μέσα στο καλοκαίρι. Για τις δηλώσεις μισθωτηρίων που έχουν υποβληθεί μέχρι την 1η Ιουνίου 2025, υπάρχει μεταβατική περίοδος έως το τέλος αυτού του μήνα. Οι ιδιοκτήτες μπορούν επίσης να υποβάλουν δήλωση λύσης μίσθωσης χωρίς πρόστιμο των 100 ευρώ για συμβάσεις που έληξαν πριν τις 30/4/2025.

Για πρώτη φορά εισάγεται ένα νέο σύστημα «φορολογικής παρακολούθησης» των ενοικιάσεων. Στο παρελθόν δεν υπήρχε καμία υποχρέωση ή προθεσμία για την αποδοχή των δηλώσεων από τους εμπλεκόμενους. Τώρα, κάθε δήλωση ενεργοποιεί ειδοποιήσεις μέσω της θυρίδας Taxisnet, μέσω email και της εφαρμογής myAADEapp, με τον χρόνο αντίστροφης μέτρησης να ξεκινά μόλις γίνει η ειδοποίηση.

Εάν ο μισθωτής ή ο συνιδιοκτήτης δεν ανταποκριθούν εγκαίρως, το σύστημα «κλειδώνει» την αποδοχή και η δήλωση καταχωρείται στα φορολογικά μητρώα ως πλήρως επιβεβαιωμένη σύμφωνα με πληροφορίες της ΕΡΤ. Σε περίπτωση απόρριψης απαιτείται αιτιολόγηση της μη αποδοχής ώστε να περιοριστούν οι ψευδείς δηλώσεις ή οι περιπτώσεις αυθαίρετης εκμίσθωσης μόνο από έναν εκ των συνιδιοκτητών.

Η νέα διαδικασία δεν αποτελεί απλά μια τυπική υποχρέωση στο myAADE αλλά προετοιμάζει το έδαφος για τη λειτουργία του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων που σχεδιάζει η ΑΑΔΕ. Με την εφαρμογή του …ΜΙΔΑ θα είναι δυνατός ο εντοπισμός όχι μόνο ποια ακίνητα ενοικιάζονται αλλά και αν αυτά έχουν δηλωθεί σωστά από όλους τους εμπλεκόμενους.

Έτσι λοιπόν, η ΑΑΔΕ προσπαθεί να καθαρίσει το πεδίο από αυθαίρετες δηλώσεις και αδήλωτα ακίνητα που δεν αναγνωρίζονται φορολογικά. Για πρώτη φορά όλοι οι συμμετέχοντες πρέπει να εμφανίζονται: οι συνιδιοκτήτες δεν μπορούν πλέον να δηλώνονται χωρίς τη γνώση τους ενώ οι ενοικιαστές προστατεύονται από παραποιημένα συμφωνητικά.

Η νέα διαδικασία βάζει τέλος στις υπεκμισθώσεις χωρίς συναίνεση καθώς επίσης στις ψευδείς μισθολογικές καταστάσεις που χρησιμοποιούνται για επιδόματα ή τεκμήρια καθώς και στις αδήλωτες λήξεις συμβολαίων που επικρατούν στα αρχεία των ιδιοκτητών.