Ανοίγει ο Δρόμος για το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων

Σύμφωνα με τις τελευταίες εξελίξεις, η ΑΑΔΕ προχωρά σε σημαντικές αλλαγές σχετικά με την αποδοχή των μισθωτηρίων συμβολαίων, δίνοντας προθεσμία 30 ημερών στους μισθωτές και τους συνιδιοκτήτες. Αυτή η κίνηση στοχεύει στο να διευκρινίσει ποια ακίνητα ενοικιάζονται και σε ποιες τιμές.

Η απόφαση της ΑΑΔΕ αναφέρει ότι οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει να αποδέχονται ή να απορρίπτουν κάθε νέα δήλωση ενοικίασης που υποβάλλεται μέσω του myAADE εντός 30 ημερών από την ημερομηνία υποβολής (ξεκινώντας από τις 2 Ιουνίου 2025).Εάν δεν υπάρξει καμία αντίδραση, η δήλωση θα θεωρείται αυτόματα αποδεκτή.

Μεταβατική Περίοδος

Υπάρχει μια μεταβατική περίοδος μέχρι το τέλος αυτού του μήνα για την αποδοχή ή την απόρριψη των μισθωτηρίων που έχουν ήδη κατατεθεί έως τις 1 Ιουνίου 2025. Οι ιδιοκτήτες μπορούν επίσης να υποβάλουν δηλώσεις λύσης μίσθωσης χωρίς ποινές ύψους 100 ευρώ για συμβάσεις που έληξαν πριν τις 30 Απριλίου του 2025.

Για πρώτη φορά εισάγεται ένα νέο σύστημα «φορολογικής παρακολούθησης» των ενοικιάσεων, καθώς προηγουμένως δεν υπήρχαν συγκεκριμένες υποχρεώσεις ή προθεσμίες για τη δήλωση της αποδοχής από τους εμπλεκόμενους. Κάθε νέα δήλωση ενεργοποιεί ειδοποιήσεις στη θυρίδα Taxisnet και στην εφαρμογή myAADEapp, ξεκινώντας τη μέτρηση του χρόνου μόλις σταλεί η ειδοποίηση.

Εάν ο μισθωτής ή ο συνιδιοκτήτης δεν ανταποκριθούν εγκαίρως, το σύστημα «κλειδώνει» την κατάσταση της δήλωσης ως επιβεβαιωμένη στα φορολογικά μητρώα. Σε περίπτωση που κάποιος επιλέξει να μην αποδεχτεί τη δήλωση, απαιτείται αιτιολόγηση της μη έγκρισής της.

Σκοπός και Στρατηγική

Aυτές οι διαδικασίες δεν είναι απλώς μια τυπική απαίτηση στο myAADE αλλά αποτελούν τον πρόδρομο για τη λειτουργία του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ) που σχεδιάζει η ΑΑΔΕ.Με αυτήν την εφαρμογή, οι αρχές θα γνωρίζουν ποια ακίνητα είναι προς ενοικίαση και ποιος τα διαχειρίζεται ενώ θα διασφαλίζεται ότι όλοι οι εμπλεκόμενοι έχουν δηλώσει σωστά τα στοιχεία τους.

Aυτό σημαίνει ότι πλέον όλοι οι συμμετέχοντες πρέπει να εμφανίζονται: οι συνιδιοκτήτες δε μπορούν πλέον να δηλώνονται χωρίς τη γνώση τους ενώ οι ενοικιαστές προστατεύονται από παραποιημένα συμβόλαια. Η νέα διαδικασία περιορίζει επίσης τις αυθαίρετες εκμισθώσεις χωρίς συναίνεση καθώς και τις ψευδείς δηλώσεις σχετικά με επιδόματα ή τεκμήρια.

Λεπτομέρειες Απόφασης

Sύμφωνα με την πρόσφατη ανακοίνωση της ΑΑΔΕ:

• Kατάθεση πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης ακινήτου από τον εκμισθωτή μετά τις 02/06/2025 απαιτεί ενημέρωση όλων των εμπλεκομένων μέσω ψηφιακής πύλης myAADE (myaade.gov.gr).
• Eνημέρωση μέσω email στη διεύθυνση ηλεκτρονικού ταχυδρομείου που έχει δηλωθεί προηγουμένως.
• Mέσα σε τριάντα ημέρες όλοι μπορούν είτε να εγκρίνουν είτε να αρνηθούν ψηφιακά τη δήλωση του εκμισθωτή / συνιδιοκτήτη.
• Eφόσον παρέλθει αυτή η προθεσμία χωρίς καμία ενέργεια από πλευράς των ενδιαφερομένων, τότε θεωρείται ότι έχει γίνει αποδεκτό το αίτημα.