Επέκταση Φοροαπαλλαγής Ενοικίων για Μεγαλύτερης Έκτασης Κατοικίες

Από τον Οκτώβριο του 2025, το πρόγραμμα τριετούς φοροαπαλλαγής από την καταβολή ενοικίων θα επεκταθεί και σε σπίτια που ξεπερνούν τα 120 τ.μ. Η κύρια προϋπόθεση για την εφαρμογή αυτού του μέτρου είναι ότι τα ακίνητα θα πρέπει να ενοικιάζονται σε τρίτεκνες ή πολύτεκνες οικογένειες, καθώς και σε συγκεκριμένες κατηγορίες δημοσίων υπαλλήλων.

Έτσι, οι ιδιοκτήτες μεγαλύτερων κατοικιών θα έχουν τη δυνατότητα να επωφεληθούν αν επιλέξουν να μισθώσουν τις κατοικίες τους σε οικογένειες με περισσότερα από δύο παιδιά. Το όριο της έκτασης θα αυξάνεται σταδιακά, π.χ., κατά 15 ή 20 τ.μ. για κάθε επιπλέον παιδί που έχει η οικογένεια.

Σύμφωνα με αξιόπιστες πηγές, αυτή η πρωτοβουλία πρόκειται να ενσωματωθεί στη σχετική νομοθεσία του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών στο πλαίσιο των φορολογικών διατάξεων που αφορούν τα μέτρα στήριξης της ΔΕΘ.

Ο κύριος στόχος αυτής της πολιτικής είναι να δημιουργηθεί ένα σημαντικό κίνητρο ώστε οι ιδιοκτήτες ακινήτων να διαθέσουν προς ενοικίαση τις περιουσίες τους στην αγορά και παράλληλα να στηρίξουν τις οικογένειες με παιδιά καθώς και δημόσιους λειτουργούς που αντιμετωπίζουν δυσκολίες στην εύρεση στέγης λόγω της στεγαστικής κρίσης.

Επιπλέον, προγραμματίζονται μέτρα προστασίας για τους ιδιοκτήτες σε περιπτώσεις πρόωρης εγκατάλειψης από τους ενοίκους, εξασφαλίζοντας ότι η φορολογική απαλλαγή θα ισχύει για όσο διάστημα το ακίνητο ήταν υπό μίσθωση. Παρέχεται επίσης η δυνατότητα “δεύτερης ευκαιρίας” ώστε ο ιδιοκτήτης να βρει νέο ενοικιαστή εντός συγκεκριμένου χρονικού περιθωρίου.

Τρέχουσα Ικανότητα Φοροαπαλλαγής

Aυτή τη στιγμή, το πλεονέκτημα αυτό ισχύει μόνο για ακίνητα έως 120 τ.μ., τα οποία έχουν ήδη νοικάριστεί ως πλήρως κλειστά σπίτια.Σε περίπτωση πρόωρης αποχώρησης του ενοίκου και απώλειας της φοροαπαλλαγής από τον ιδιοκτήτη, προβλέπεται ότι οι μήνες κατά τους οποίους το σπίτι ήταν μισθωμένο παραμένουν αφορολόγητοι.
Ο ιδιοκτήτης μπορεί επίσης να συνεχίσει την τριετία αναφορικά με τη φοροαπαλλαγή αν βρει νέο ένοικο μέσα στους επόμενους τρεις μήνες μετά την αποχώρηση του προηγούμενου.

Aυτή η “δεύτερη ευκαιρία” μπορεί να χρησιμοποιηθεί μόνο μία φορά: αν ο νέος ένοικος φύγει χωρίς γρήγορη αντικατάσταση εκ μέρους του ιδιοκτήτη, τότε η διάρκεια της απαλλαγής μειώνεται ανάλογα με τον χρόνο χωρίς μίσθωση.
Για παράδειγμα: Αν ένα ακίνητο νοικαριστεί από τον Ιανουάριο του 2026 έως τον Δεκέμβριο του 2028 (36 μήνες) αλλά ο αρχικός ένοικος φεύγει τον Σεπτέμβριο του 2026 ενώ νέος βρίσκει μέχρι Δεκέμβριο εκείνης της χρονιάς (34 μήνες).

Για τη διευκόλυνση των δασκαλών, των υγειονομικών εργατών καθώς και άλλων δημόσιων υπαλλήλων στην εξεύρεση στέγης ειδικά σε περιοχές που είναι δημοφιλείς ως προς τον τουρισμό ή βρίσκονται στα νησιά—η τρίχρονη απαλλάγη ισχύει ανεξάρτητα από τις μεταθέσεις μεταξύ διαφορετικών θέσεων εργασίας (όπως δάσκαλος-λιμενικός-ιατρός). Βασική προϋπόθεση ωστόσο παραμένει ότι το ακίνητο πρέπει πάντα να παραμένει διαθέσιμο προς μακριά μίσθωση αντί βραχυχρόνιες όπως αυτές τύπου Airbnb.
Συνεπώς μπορεί κάποιος μέχρι συνολικά στους πρώτους δεκαοχτώ μήνες των μακριών συμβολαιών άνω των εξαμήνων εμείς έχουμε αφορολόγητα ποσά στον υπολογισμό!