Εν αναμονή της Νέας Ρύθμισης Στεγαστικού

Το επόμενο διάστημα, και εφόσον δεν προκύψουν απρόβλεπτα γεγονότα, αναμένεται να τεθεί σε εφαρμογή η νέα ρύθμιση του υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας που θα επηρεάσει σημαντικά την αγορά ακινήτων.

Αυτή η ρύθμιση περιλαμβάνει ένα εργαλείο «fast-track» για την αλλαγή χρήσης κτιρίων, το οποίο εκτιμάται ότι θα γίνει ενεργό μετά το Πάσχα. Μέσω αυτού του μηχανισμού, θα είναι δυνατή η μετατροπή μη οικιστικών ακινήτων (όπως γραφεία, εμπορικά κέντρα, παλιά ξενοδοχεία και βιομηχανικές εγκαταστάσεις) σε κατοικίες, ακόμα και αν αυτό αποκλίνει από τις προβλέψεις των Γενικών Πολεοδομικών Σχεδίων (ΓΠΣ). Δηλαδή, πρόκειται να δημιουργηθεί ένα νομοθετικό πλαίσιο που θα διευκολύνει γρήγορα τη διαδικασία αλλαγής χρήσης υφιστάμενων ακινήτων τόσο εντός όσο και εκτός σχεδίου πόλης.

Αξιοσημείωτο είναι ότι αυτή η πρωτοβουλία αποτελεί μέρος ενός ευρύτερου πακέτου μέτρων για τη στέγαση που παρουσίασε πρόσφατα ο πρωθυπουργός Κυριάκος Μητσοτάκης. Ο βασικός στόχος είναι:

• Η αξιοποίηση ενός μεγάλου αποθέματος κλειστών ή εγκαταλελειμμένων κτιρίων έτσι ώστε τα νεοδημιουργούμενα ακίνητα να εισαχθούν σε καθεστώς μακροχρόνιας μίσθωσης.

Tι Ισχύει Αυτή τη Στιγμή

Είναι σημαντικό να σημειωθεί πως ήδη υπάρχει δυνατότητα αλλαγής χρήσης ακίνητων. Παράλληλα στο παρελθόν πολλοί ιδιοκτήτες έχουν εκμεταλλευτεί αυτή τη δυνατότητα κυρίως για να μετατρέψουν ισόγεια καταστήματα ή γραφειακούς χώρους σε καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης τύπου Airbnb αντί για κατοικίες.

Ωστόσο οι διαδικασίες αυτές παραμένουν χρονοβόρες με πολλές απαιτήσεις σχετικά με την αναθεώρηση αδειών και τις εγκρίσεις που απαιτούνται. Αυτό έχει σαν αποτέλεσμα πολλές φορές οι ενδιαφερόμενοι να αποτραπούν από την ολοκλήρωση αυτής της διαδικασίας.

The leadership of the ministry seems to aim to streamline this entire process; however, it has yet to determine a definitive solution regarding whether a simple engineering certificate will suffice or if an additional inspection will be necessary.