Ανησυχία από την ΠΟΜΙΔΑ για το νέο νομοσχέδιο του Υπουργείου Οικονομικών

Η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) εκφράζει σοβαρές ανησυχίες σχετικά με τις ρυθμίσεις του άρθρου 210 στο προτεινόμενο νομοσχέδιο του Υπουργείου Οικονομικών, που φέρει τον τίτλο «Τελωνειακός Κώδικας και άλλες διατάξεις». Σύμφωνα με αυτές τις διατάξεις, από την 1η Ιανουαρίου 2026 θα είναι υποχρεωτική η πληρωμή των ενοικίων αποκλειστικά μέσω τραπεζικού συστήματος.

Η Ομοσπονδία επισημαίνει ότι «οι ιδιοκτήτες θα τιμωρούνται με την απώλεια της νόμιμης έκπτωσης -5% επί των ενοικίων λόγω της ασυνέπειας των ενοικιαστών τους να καταβάλουν τα μισθώματα εγκαίρως και μέσω τράπεζας». Η ΠΟΜΙΔΑ υπογραμμίζει ότι «αυτή η ρύθμιση δεν πρόκειται να βελτιώσει τη φορολογική διαφάνεια, κάτι που μπορεί να επιτευχθεί μόνο με τη λογική αναθεώρηση των φορολογικών συντελεστών. Αντίθετα, θα προκαλέσει μεγάλη δυσαρέσκεια και συνεχείς αντιπαραθέσεις μεταξύ εκατοντάδων χιλιάδων κυρίως ηλικιωμένων ενοικιαστών και ιδιοκτητών σε περιοχές με χαμηλά μισθώματα».

Σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ, «είναι παράλογο οι ιδιοκτήτες να υφίστανται τις συνέπειες της ασυνέπειας των ενοικιαστών τους. Αντί οι τελευταίοι να αντιμετωπίσουν ποινές για καθυστερημένες ή μη τραπεζικές πληρωμές, οι ιδιοκτήτες θα επιβαρυνθούν έμμεσα με ένα φόρο -5% στα εισοδήματά τους από τα ενοίκια». Η ΠΟΜΙΔΑ εξηγεί ότι «εάν όλα τα μισθώματα δεν καταβληθούν μέσω τράπεζας, τότε οι δαπάνες για το εισόδημα του εκμισθωτή δεν εκπίπτουν», γεγονός που σημαίνει ότι η μη συμμόρφωση στην τραπεζική διαδικασία συνδέεται άμεσα με μια οικονομική ποινή για εκατοντάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων.

Η Ομοσπονδία αναφέρεται σε ένα πραγματικό οικονομικό βάρος που επιβάλλεται στους ιδιοκτήτες λόγω καθυστερήσεων ή μη συμμόρφωσης στις τραπεζικές πληρωμές από τους ενοικιαστές. Παρουσιάζονται χαρακτηριστικά παραδείγματα καθημερινών καταστάσεων:

• «Ένας μισθωτής αρνείται κατηγορηματικά να κάνει τις πληρωμές μέσω τράπεζας… ο ιδιοκτήτης δεν έχει κανένα πρακτικό μέσο πίεσης ώστε να τον υποχρεώσει… ως αποτέλεσμα: ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να εισπράξει τα μισθώματα και αν τελικά δεχτεί κάποια ποσά γιατί έχει ανάγκη,θα τιμωρηθεί επίσης χάνοντας το -5%!»
• «Ένας άλλος μισθωτής κάνει τις πληρωμές αλλά πάντα καθυστερεί κατά 1-2 μήνες… το σύστημα βλέπει μόνο τα ενδεκα μηνών και θεωρεί πως ο ιδιοκτήτης έχει λάβει δύο μήνες “στο χέρι”,επομένως τον τιμωρεί αφαιρώντας του την έκπτωση -5%!»
• «Επιπλέον περιπτώσεις περιλαμβάνουν όταν ο μισθωτής κάνει δόσεις ή αποπληρώνει σε άτακες ημερομηνίες… εδώ επίσης το σύστημα αδυνατεί να αναγνωρίσει τις σωστά δηλωμένες τραπεζικές μεταφορές.»
• «Κι όταν ο μισθωτής στέλνει χρήματα σε επαγγελματία είσπραξης ή δικηγόρο; Το σύστημα πάλι αγνοεί αυτές τις συναλλαγές κι έτσι ο εκμισθωτής χάνει ξανά την έκπτωση.»

Η ΠΟΜΙΔΑ προειδοποιεί ότι «η προσπάθεια επιβολής κυρώσεων στους ιδιοκτήτες εξαιτίας της ασυνέπειας των ενοικιαστών τους θα δημιουργήσει μια πρωτοφανή κατάσταση συγκρούσεων μεταξύ αυτών και πραγματικό χάος κατά την εφαρμογή αυτής της διάταξης».

Προς αυτή τη κατεύθυνση, η ΠΟΜΙΔΑ προτείνει συγκεκριμένες αλλαγές στο Υπουργείο Οικονομικών:

• Aπαγόρευση αυτόματης απώλειας της έκπτωσης -5%.
• Addition of a third paragraph in Article 210 that explicitly states that the tenant’s refusal for proper bank payment equates to non-payment adn gives the landlord the right to terminate the lease.
• Eξαίρεση ηλικιωμένων άνω των 70 χρόνων καθώς και ΑμεA ποσοστό αναπηρίας πάνω από 80%.
• Eξαίρεση μηνιαίους λογαριασμό έως €500 για διετία μέχρι τέλος Δεκέμβρη του ’28.
• Kαθορισμός ακαταδίωτου ποσού όπως ισχύει για μιστούς/ συντάξεις.
• Pληρωμή προς τρίτους εξουσιοδοτημένα πρόσωπα/ εταιρίες.
• < strong >Eύκολη δυνατότητα πληρωμών μέσω IRIS μετά ενσωμάτωσης στις Τράπεζες .