Ανακοίνωση για Υποχρεωτική Τραπεζική Καταβολή Ενοικίων

Η ΠΟΜΙΔΑ προχώρησε σε ανακοίνωση σχετικά με την υποχρέωση τραπεζικής καταβολής των ενοικίων. Σύμφωνα με την Ομοσπονδία, «την υποχρεωτική τραπεζική καταβολή των ενοικίων κάθε είδους ακινήτων από 1.1.2026, προβλέπει το άρθρο 210 (“Πληρωμή μισθωμάτων μέσω τραπεζικού λογαριασμού”) του νόμου 5222/2025 (ΦΕΚ 134 Α’ 28-7-2025) του Υπουργείου Οικονομικών με τίτλο “Τελωνειακός Κώδικας και άλλες διατάξεις”, με το οποίο επεκτείνεται αυτή υποχρεωτικά και στα μισθώματα κατοικιών.

Προβλέπεται ότι σε περίπτωση μη τήρησης της διαδικασίας αυτής εκ μέρους των ενοικιαστών, οι ιδιοκτήτες θα απώλουν τη νόμιμη έκπτωση του -5% στα ενοίκια λόγω ζημιών και αποσβέσεων στα ακίνητά τους. Έτσι, οι ιδιοκτήτες ίσως τιμωρηθούν λόγω της άρνησης ορισμένων ενοικιαστών να πραγματοποιούν τις καταθέσεις μέσω τράπεζας.

Αντίστοιχα, οι ενοίκοι που δεν συμμορφώνονται θα στερούνται το ετήσιο επίδομα ενός μήνα rent που δίνεται κάθε Νοέμβριο καθώς και άλλων κρατικών επιδομάτων που αφορούν τις μισθώσεις.

Οδηγίες στην ΠΟΜΙΔΑ

Παρά την ευρεία χρήση της τραπεζικής πληρωμής ήδη από αρκετούς ιδιοκτήτες, η ΠΟΜΙΔΑ παρέχει χρήσιμες οδηγίες ώστε να προετοιμαστούν κατάλληλα οι εκμισθωτές για τις αλλαγές αυτές:

1. Συμφωνητικά Μίσθωσης: Σε όλα τα νέα ή παρατεινόμενα συμφωνητικά μίσθωσης καθώς και στις αρχικές ή τροποποιητικές δηλώσεις στο σύστημα της ΑΑΔΕ, πρέπει να αναγράφεται ο εξής όρος: «Η καταβολή του μισθώματος θα γίνεται αποκλειστικά μέσω κατάθεσης στον τραπεζικό λογαριασμό του εκμισθωτή…». Αυτή η προσθήκη είναι κρίσιμη για τη διασφάλιση συμμόρφωσης στη νέα διαδικασία.
2. Tραπεζικός Λογαριασμός: Από την 1η Ιανουαρίου 2026 οι πληρωμές πρέπει να γίνονται σε λογαριασμό στο όνομα του εκμισθωτή αποκλειστικά χωρίς τρίτους ενδιάμεσους (όπως δικηγόρους ή εταιρείες). Αυτό διευκολύνει τον έλεγχο από την ΑAAΔE.
3. Eνημέρωση ΑAΔE: Οι εκμισθωτές υποχρεούνται να γνωστοποιούν τον αριθμό αυτού του λογαριασμού στην ΑAAΔE ηλεκτρονικά μέσω ειδικής διαδικασίας που θα καθοριστεί σύντομα.
4. Kοινός Λογαριασμός: Εάν τα μίσθημα εισπράττονται από κοινού λογαριασμό, καλό είναι ο εκμισθωτής να είναι πρώτος μεταξύ των δικαιούχων ώστε η αναγνώριση στοιχείων να γίνεται πιο εύκολα από την ΑAAΔE.
5. Pελτίον Συμφώνου Συνεκμίστωσης:, Αν υπάρχουν πολλοί συνιδιοκτήτες ακινήτου όλοι πρέπει να δηλώσουν στο συμφωνητικό τον προσωπικό τους λογαριασμό ως πρώτο δικαιούχο όπου θα εισπράττεται το αντίστοιχο ποσό τους.
6. Eνημέρωση Μηνιαίας Διάρκειας Μίσθωσης:, Οι ιδιοκτήτες πρέπει αν απαιτούν από τους ενοίκους τη συνολική πληρωμή όλων των δώδεκα μηνών εντός ενός οικονομικού έτους έως τις 31 Δεκεμβρίου ώστε οι καταθέσεις αυτές να έχουν γίνει μέσα στην τράπεζα. Διαφορετικά κινδυνεύουν με απώλεια έκπτωσης.
7. Aκατάστρατο Όριο :, Το υφιστάμενος ακατάστατο όριο των €1.250 δεν ισχύει για ποσά που σχετίζονται με τα νοίκια , πράγμα που σημαίνει ότι η είσπραξη χρημάτων μπορεί πρακτικά είτε από τον ίδιο τον εκμισθοτη είτε άμεσα απο την Άρχη Δημοσίων Εσοδων!