Η Εντυπωσιακή Άνοδος της Οικοδομικής Δραστηριότητας: Τι Κρύβεται Πίσω από την Υπέρβαση του 100%;

Τον Ιανουάριο του 2026, η οικοδομική δραστηριότητα σημείωσε μια εκρηκτική αύξηση, που αποδίδεται κυρίως στην έκδοση οικοδομικών αδειών για τη δημιουργία βιομηχανικών και τουριστικών μονάδων.

Σύμφωνα με τα στοιχεία της Ελληνικής Στατιστικής Αρχής (ΕΛΣΤΑΤ), η συνολική οικοδομική δραστηριότητα (Ιδιωτική και Δημόσια) για τον Ιανουάριο 2026, πανελλαδικά, ανήλθε σε 2.034 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 482.056 τετραγωνικά μέτρα επιφάνειας και 2.612.547 κυβικά μέτρα όγκου. Αυτό μεταφράζεται σε αύξηση 15,4% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, 67,3% στην επιφάνεια και 107,3% στον όγκο, συγκριτικά με τον αντίστοιχο μήνα του 2025.

Ειδικότερα, στην ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα, εκδόθηκαν 2.013 άδειες (474.263 m² επιφάνειας και 2.563.422 m³ όγκου), σημειώνοντας αύξηση 15,3% στον αριθμό των αδειών, 67,9% στην επιφάνεια και 107,7% στον όγκο σε σχέση με τον Ιανουάριο του 2025.

Η δημόσια οικοδομική δραστηριότητα τον Ιανουάριο 2026 περιλάμβανε 21 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 7.793 m² επιφάνειας και 49.125 m³ όγκου.

Η σημαντική διαφορά μεταξύ του αριθμού των εκδοθεισών αδειών και της επιφάνειας, και κυρίως του όγκου των νέων οικοδομών, υποδηλώνει ότι οι άδειες αφορούν κυρίως μεγάλα κτίρια, όπως βιοτεχνικές, βιομηχανικές και ξενοδοχειακές μονάδες, παρά κατοικίες.

Συγκράτηση στον Ετήσιο Ορίζοντα

Στο δωδεκάμηνο Φεβρουαρίου 2025 – Ιανουαρίου 2026, η συνολική οικοδομική δραστηριότητα (Ιδιωτική-Δημόσια) πανελλαδικά, ανήλθε σε 30.471 οικοδομικές άδειες, 6.768.876 m² επιφάνειας και 32.396.022 m³ όγκου.

Σε σύγκριση με το αμέσως προηγούμενο 12μηνο, παρατηρήθηκε μείωση 0,5% στον αριθμό των αδειών, μείωση 4,9% στην επιφάνεια, αλλά αύξηση 3,8% στον όγκο των νέων οικοδομών.

Κατά την ίδια περίοδο (Φεβρουάριος 2025 – Ιανουάριος 2026), η ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα παρουσίασε μείωση 0,3% στον αριθμό των αδειών, μείωση 4,5% στην επιφάνεια, αλλά αύξηση 4,5% στον όγκο, συγκριτικά με το προηγούμενο 12μηνο.

Παράγοντες που Επηρέασαν την Οικοδομική Δραστηριότητα

Η οικοδομική δραστηριότητα επηρεάστηκε από την ακύρωση του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού (ΝΟΚ) από το Συμβούλιο της Επικρατείας τον Νοέμβριο του 2024. Παρόλο που η κυβέρνηση προχώρησε σε διορθώσεις και η οικοδομή ανέκαμψε, από τον Σεπτέμβριο του 2025 παρατηρήθηκε μια τάση συγκράτησης, η οποία εξελίχθηκε σε πτώση του όγκου των νέων οικοδομών κατά το 2025.

Επιπλέον, παράγοντες που επιβραδύνουν την οικοδομική δραστηριότητα είναι:

• Η μείωση των επενδύσεων από ξένους σε κατοικίες, με αποτέλεσμα αισθητή μείωση των εισροών ξένων κεφαλαίων για αγορές ακινήτων.
• Το κόστος των κατασκευών, το οποίο εκτινάχθηκε την τελευταία πενταετία, με αύξηση άνω του 30% σύμφωνα με στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ.
• Τα υψηλά επιτόκια των στεγαστικών δανείων.
• Τα χαμηλά εισοδήματα, που περιορίζουν τη δυνατότητα μεγάλης πλειοψηφίας των πολιτών να αποκτήσουν κατοικία, ακόμη και με τη λήψη δανείου.