Ψηφιακή Επανάσταση στην Απαλλαγή Φόρου Μεταβίβασης για την Πρώτη Κατοικία

Γράφει ο Δημήτρης Χριστούλιας

Με τη βοήθεια της τεχνολογίας, οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα μπορούν να αποκτούν την απαλλαγή από τον φόρο μεταβίβασης, κληρονομιάς ή γονικής παροχής για την πρώτη τους κατοικία. Το υπουργείο Οικονομικών σε συνεργασία με την Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων προγραμματίζουν μια πλήρη ψηφιοποίηση της διαδικασίας, η οποία αναμένεται να εφαρμοστεί στο τέλος του τρέχοντος έτους.

Ο κύριος στόχος είναι η αυτοματοποίηση και η απλοποίηση της διαδικασίας συλλογής των απαραίτητων εγγράφων για τη χορήγηση απαλλαγής από τον φόρο μεταβίβασης ακινήτου. Οι συμβολαιογράφοι θα έχουν τη δυνατότητα να αντλούν αυτόματα όλα τα απαιτούμενα δικαιολογητικά από τις υπάρχουσες δημόσιες βάσεις δεδομένων ηλεκτρονικά, αποφεύγοντας έτσι ταλαιπωρίες για τους φορολογούμενους. Αυτό θα επιτρέψει τις μεταβιβάσεις ακινήτων να ολοκληρώνονται πολύ πιο γρήγορα.

Επιπλέον, σχεδιάζεται ο περιορισμός των δικαιολογητικών που απαιτούνται, διατηρώντας μόνο τα απολύτως αναγκαία ώστε να διασφαλιστεί ότι οι πραγματικοί δικαιούχοι θα λαμβάνουν την απαλλαγή.

Μείωση Κόστους

Η χορήγηση απαλλαγής από τον φόρο μεταβίβασης έχει ως αποτέλεσμα τη μείωση του κόστους αγοράς πρώτης κατοικίας. Μόνο το 2024 εκτιμάται ότι 32.000 φορολογούμενοι επωφελήθηκαν από αυτήν τη ρύθμιση. Σύμφωνα με το ισχύον καθεστώς, οι ενδιαφερόμενοι πρέπει να προσκομίσουν μια σειρά εγγράφων προκειμένου να λάβουν την απαλλαγή: κυρίως συμβάσεις και τίτλους ιδιοκτησίας του ακινήτου που μεταβιβάζεται, βεβαιώσεις μη οφειλής φόρου κληρονομιάς ή γονικής παροχής όπου απαιτείται, τοπογραφικά διαγράμματα και δηλώσεις μηχανικών σχετικά με τη νομιμότητα του ακινήτη καθώς και αντίγραφα δηλώσεων εισοδήματος των τελευταίων πέντε ετών.

Προϋποθέσεις για Απαλλαγές Φόρου Μεταβίβασης

• Κατοικία Στεγαστικών Αναγκών: Ο αγοραστής μαζί με τον/την σύζυγο και τα ανηλίκων παιδιά δεν πρέπει να κατέχουν ακίνητο που καλύπτει τις στεγαστικές τους ανάγκες.
• Προηγούμενες Απαλλαγές: Δεν πρέπει στο παρελθόν να έχουν λάβει άλλη απαλλαγή για πρώτη κατοικία.
• Μεταβολές Ιδιοκτησίας: Δεν επιτρέπεται η πώληση κατοικίας ή οικοπέδου που κάλυπτε τις στεγαστικές ανάγκες κατά τα τελευταία πέντε χρόνια.
• Sυγγένεια Συμβαλλόμενων: Η σχέση μεταξύ αγοραστή και πωλητή δεν πρέπει να είναι συγγενική.
• Mόνιμη Κατοίκηση στην Ελλάδα: Ο αγοραστής υποχρεούται είτε να έχει μόνιμη εγκατάσταση στην Ελλάδα τουλάχιστον έναν χρόνο πριν από την αίτηση είτε πρόθεση μόνιμης εγκατάστασης εντός δύο ετών μετά την αγορά.