«ΣτΕ Κηφισιά: Νέες Κατευθύνσεις για Υπόγεια και Πισίνες – Τι Πρέπει να Ξέρετε»
Το Ε΄ Τμήμα του Συμβουλίου της Επικρατείας, με την 2035/2025 απόφασή του, ακύρωσε, μερικά, οικοδομική άδεια με την οποία επετράπη η επέκταση των υπογείων έξω από το περίγραμμα της κάλυψης του υπογείου στον Δήμο Κηφισιάς (Κεφαλάρι), ενώ αντίθετα, στο παραδοσιακό τμήμα του Δήμου Κηφισιάς, κρίθηκε ότι δεν απαγορεύεται: 1) η µη προσµέτρηση των κλιµακοστασίων, των
Απόφαση του Ε΄ Τμήματος του Συμβουλίου της Επικρατείας για την Κηφισιά
Η 2035/2025 απόφαση του Ε΄ Τμήματος του Συμβουλίου της Επικρατείας ακύρωσε, εν μέρει, οικοδομική άδεια που επέτρεπε την επέκταση υπογείων εκτός των ορίων κάλυψης τους στον Δήμο Κηφισιάς (Κεφαλάρι). Αντίθετα, στο παραδοσιακό τμήμα του Δήμου κρίθηκε ότι επιτρέπονται:
- Η μη προσμέτρηση των κλιμακοστασίων, των θερμομονωτικών τοίχων και της κορυφής κλιμακοστασίου στον συντελεστή δόμησης λόγω του ότι αυτές οι κατασκευές δεν θεωρούνται χώροι κατοίκησης.
- Η ανέγερση στέγης με σοφίτα πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος περιοχής καθώς και η κατασκευή χώρου κορυφογραμμής και ανελκυστήρα ή ασκεπούς πισίνας εφόσον πληρούν συγκεκριμένα κριτήρια μικρού μεγέθους και βρίσκονται σε σημαντική υποχώρηση από την πρόσοψη.
Σύμφωνα με τη σχετική απόφαση (πιερό προεδρεύει ο Χρήστος Ντουχάνης με εισηγητή τον πάρεδρο Δημήτρη Πυργάκη), «το Προεδρικό Διάταγμα της 28.9.1987 που χαρακτηρίζει κομμάτι του Δήμου Κηφισιάς ως παραδοσιακό δεν απαγορεύει τη μη προσμέτρηση συγκεκριμένων κατασκευών στον συντελεστή δόμησης σύμφωνα με τις γενικές διατάξεις του ΝΟΚ».Αυτό σημαίνει ότι τα κλιμακοστάσια και οι θερμομονωτικοί τοίχοι είναι εξαιρέσεις καθώς δεν συνίστανται χώροι κατοίκησης.
Επιπλέον, το Συμβούλιο απέρριψε αιτιάσεις ατόμων που ζητούσαν αλλαγές στην εφαρμογή των κανονισμών αναφέροντας: «Η έννοια του μέσου συντελεστή δόμησης διαφέρει ουσιωδώς από τον ανώτατο συντελεστή» προκειμένου να διευκολυνθεί η τήρηση των ιδιαίτερων χαρακτηριστικών κάθε περιοχής.
Όπως ανέφερε το ΣτΕ: «Για την προστασία της πλούσιας βλάστησης και φυσιολογίας της περιοχής, απαγορεύεται η επέκταση υπογείων πέρα από τα όρια αυτούσιον δομής στο παραδοσιακό τμήμα». Η έκδοση αυτής της ανακοίνωσης σηματοδοτεί μια σημαντική δικαστική πρακτική σχετικά με τις πολεοδομικές διαδικασίες στην περιοχή αυτή.
# ΑΠΕ-ΜΠΕ
