Αύξηση Τιμών Γραφείων και Καταστημάτων το 2025

Σύμφωνα με τα προσωρινά δεδομένα της Τράπεζας της Ελλάδας, οι ονομαστικές τιμές των γραφειακών χώρων υψηλών προδιαγραφών παρουσίασαν αύξηση 0,5% σε εθνικό επίπεδο κατά το πρώτο εξάμηνο του 2025 σε σύγκριση με το δεύτερο εξάμηνο του 2024. Στην ευρύτερη περιοχή της Αθήνας,η αύξηση ήταν ακόμα μεγαλύτερη φτάνοντας το 0,9%,ενώ στη Θεσσαλονίκη παρατηρήθηκε αύξηση 1,7%. Αντίθετα, στην υπόλοιπη Ελλάδα υπήρξε μικρή πτώση κατά 0,3%.

Με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία για το έτος 2024, ο μέσος ετήσιος δείκτης αύξησης των ονομαστικών τιμών των γραφείων υψηλών προδιαγραφών ανήλθε στο 5%. Στην Αθήνα η αντίστοιχη αύξηση ήταν μεγαλύτερη φτάνοντας το ποσοστό του 7,2%, στη Θεσσαλονίκη καταγράφηκε στο 6,3%, ενώ στην υπόλοιπη χώρα περιορίστηκε στο 1,9%. Όσον αφορά τα μισθώματα γραφείων για τη χώρα συνολικά κατά το πρώτο εξάμηνο του τρέχοντος έτους καταγράφηκε άνοδος κατά μόλις 0,3% συγκριτικά με την προηγούμενη περίοδο (δεύτερο εξάμηνο του 2024). Από τις αναθεωρημένες πληροφορίες προκύπτει πως τα μισθώματα αυξήθηκαν κατά σχεδόν μισό ποσοστό (0.5%) στην αρχή του έτους και κατέγραψαν ενίσχυση ύψους 1.1% στη διάρκεια του δεύτερου εξαμήνου του προηγούμενου έτους.

Για όλο τον χρόνο που πέρασε (2024), οι αποδόσεις από τα μισθώματα γραφείων ανήλθαν σε μέσο ετήσιο ποσοστό αύξησης ίσο με το 1.6% σε πανελλαδικό επίπεδο και ξεπέρασαν τον αριθμό τέσσερα (4.7%) στην πρωτεύουσα.

Δείκτες Τιμών Καταστημάτων

Όπως δείχνουν τα διαθέσιμα προσωρινά στοιχεία για την αγορά καταστημάτων υψηλών προδιαγραφών στις αρχές του τρέχοντος έτους (πρώτο εξάμηνο), παρατηρείται επίσης μια θετική τάση καθώς οι τιμές τους αυξήθηκαν κατά ένα ποσοστό της τάξης του 1.1% σε σχέση με τον προηγούμενο κύκλο αξιολόγησης στα τέλη της χρονιάς που μας πέρασε (δεύτερο εξάμηνο του ’24). Οι τιμές στα καταστήματα γύρω από την Αθήνα σημείωσαν άνοδο ύψους έως και +αύξησης % , ενώ η Θεσσαλονίκη είχε ενίσχυση +β % , συγκριτικά με άλλες περιοχές όπου η αλλαγή ήταν πιο ήπια (+γ%).

Η αναθεωρημένη έκθεση υποδεικνύει ότι μέσα στο ’24 ο μέσος ετήσιος δείκτης ανάμεσα στις εμπορικές εγκαταστάσεις επηρεάζεται σημαντικά από τις συνθήκες αγοράς κι έτσι διαμορφώθηκε γύρω από ένα εντυπωσιακό +8.8 % στη χώρα γενικά: ειδικά δηλαδή για την περιοχή Αθηνών κατεγράφη +10.4 %, ακολουθεί η Θεσσαλονίκη κοντά στο +6 ή περίπου όμοιο στον Ελλαδικό χώρο (+6 .6%).

Sτο πρώτο μισό αυτού εδώ του χρόνου βλέπουμε να υπάρχουν πάλι θετικές μεταβολές ως προς τις αποδόσεις των εκμισθώσεων στα εμπορικά κέντρα μέσω μιας ανόδου περίπου -+%(+μ %) . Επιμέρους στοιχεία δείχνουν ότι για όλα αυτά που αφορούν τη χρονιά πριν βελτιώσεις είχαν γίνει ήδη εμφανείς τόσο στους διάφορους επιχειρηματικούς κλάδους όσο φυσικά & στους ηλικιακού τύπου επενδυτές (-+α( διδασκαλία)). Συγκριτικά λοιπόν πρόκειται περί ενός πλαισίωσης όπως φαίνεται και υπερβαίνει αριθμούς!