Οδηγός για Συνιδιοκτήτες Ακινήτων: 10 Σημαντικές Ερωτήσεις και Απαντήσεις

Η εφημερίδα ΤΑ ΝΕΑ δημοσιεύει έναν χρήσιμο οδηγό που περιλαμβάνει 10 κρίσιμες ερωτήσεις και απαντήσεις για τους συνιδιοκτήτες ακινήτων που προέρχονται από κληρονομιά ή αποκτήθηκαν εξ αδιαιρέτου, ιδίως σε περιοχές με κοινά χαρακτηριστικά. Η Γραμματής Μπακλατσής παρέχει τις απαραίτητες πληροφορίες ώστε οι ενδιαφερόμενοι να γνωρίζουν πώς να χειριστούν καταστάσεις και να αποφεύγουν συγκρούσεις.

1. Τι συμβαίνει αν υπάρξει διαφωνία σχετικά με την εκμετάλλευση του ακινήτου;

Σε περίπτωση που προκύψει διαφωνία, ο συγκυριάρχης που επιθυμεί περισσότερο την αξιοποίηση του μεριδίου του μπορεί να ζητήσει είτε την εκούσια διανομή είτε να υποβάλει αγωγή στο δικαστήριο για τη διανομή των μεριδίων. Έτσι,κάθε συγκυριάρχης θα έχει τη δυνατότητα να διαθέσει το δικό του μέρος κατά βούληση.

2.Πώς μπορεί να γίνει η εκούσια διανομή;

Εάν το κοινό ακίνητο είναι δυνατόν να χωριστεί σε τμήματα ανάλογα με τα ποσοστά των συγκυρίων, τότε η εκούσια διανομή μπορεί να πραγματοποιηθεί είτε άτυπα μέσω προφορικής συμφωνίας είτε επί της κυριότητας μέσω συμβολαιογραφικού εγγράφου.

3. Τι περιλαμβάνει η συμβολαιογραφική διανομή;

Aποτελεί μια εθελοντική διαδικασία εξώδικης διαιρέσεως ενός κοινού ακινήτου μεταξύ των συνιδιοκτητών μέσω συμβολαιογραφικής πράξης.Αυτή απαιτεί τη συναίνεση όλων των εμπλεκομένων και καθορίζει τον τρόπο κατανομής των τμημάτων από το ακίνητο στους ιδιοκτήτες του.

4.Ποια είναι η διαδικασία της δικαστικής διανομής;

If υπάρχει ασυμφωνία σχετικά με την αξιοποίηση ενός ακινήτου, ο ενδιαφερόμενος μπορεί νομίμως να προσφύγει στη δικαιοσύνη ζητώντας τη δικαστική διάθεση αυτού με σκοπό τον χωρισμό των αναλογιών ώστε όλοι οι συγκύριοι αντίστοιχα λαμβάνουν τα μέρη τους.

5. Πώς υλοποιείται η δικαστική διανομή;

Mπορεί ένας από τους συμπαίκτες ή πολλοί εξ αυτών μπορούν να υποβάλουν αίτηση στο δικαστήριο ζητώντας αναγνωρίσεις στις αξίες και τις αναλογίες τους στην κοινότητα, προτείνουν μάλιστα τρόπους για την κατανομή αυτή όπως πλειστηριασμούς ή φυσικούς χωρισμούς.

6. Σε ποιες περιπτώσεις γίνεται αυτούσια διανομή;

Xρειάζεται το ακίνητο σε περίπτωση αγροτεμαχίου ή οικοπέδου ν’ είναι δυνατός ο φυσικός χωρισμός χωρίς απώλεια αξίας ώστε όλοι οι συμμετέχοντες ν’ αποκτούν τις δίκαιες συμμετοχές τους σύμφωνα με τα ποσοστά τους.

7. Τι ισχύει για μη ανεπτυγμένα οικόπεδα;

Eίναι δυνατός ο σχηματισμός ιδιωτικών χώρων κατοικίας μέσω ανοικοδόμησης όπου κάθε συνιδιοκτήτης θα λάβει ένα δωμάτιο ή κατοικία κατόπιν ολοκληρώσεως της οικοδομής από κοινού καθώς επίσης ενδέχεται οι συμμετέχοντες ειδικά αρμοδίως ν’ απαιτούν αποζημιώσεις αν κάποιος έχει πάρει μεγαλύτερη αξία κατά τη διάρκεια της κατασκευής.

8. Υπάρχει περίπτωση πλειστηριασμού;

Aν δεν υπάρχει τρόπος συνολικής φυσικής διάσπασης λόγω έλλειψης άρτιων τμημάτων τότε πρέπει όλο το ακίνητο ν’ πωληθεί μέσω πλειστηριασμού έτσι ώστε όλοι οι συμμετέχοντες θα λάβουν αντίστοιχα χρήματα βάσει της συμφωνίας μεταφοράς στην τιμολόγηση δεξιά κεντρικών αποφάσεων εγκαταλείποντας άλλες λύσεις προς αποφυγή αντιφάσεων κι εντάσεων μεταξύ θρυλικών συνεργατών πρωτίστως.

9. Είναι δυνατός ο σχηματισμός καθέτων ή οριζόντιων ιδιοκτησιών;

Nai! Το δικαστήριο μπορεί ν’ αποφανθεί υπέρ μιας τέτοιας παραχώρησης όταν πληρούνται συγκεκριμένες προϋποθέσεις όπως οικοδομές ήδη υπάρχουσες στα γηπεδικά αυτά μέρη καθώς επίσης είναι σημαντικό αυτό κατ’επιτροπή πάντως υπό όρους που έχουν τεθεί προηγούμενα αφού φροντίσουν όλοι μαζί σ’αυτόν τον τύπο δηλαδή επί βασικών κανόνων πολεοδομικού σχεδίου ότι όχι μόνο θάνατοι αλλά ούτε χαρακώματα εμπλέκεται στη διαδικασία αυτή ενώ παραμένουμε σε ασφαλή κράτη-διαχείριση αλλά μάλλον πρέπει όλα αυτά”.