Οι πιο ακριβές περιοχές για αγορά κατοικίας στη Θεσσαλονίκη

Στη Θεσσαλονίκη, οι περιοχές με τις υψηλότερες τιμές αγοράς κατοικιών περιλαμβάνουν την Καλαμαριά (3.047 ευρώ/τ.μ.), το κέντρο της πόλης (2.917 ευρώ/τ.μ.) και την Τούμπα (2.842 ευρώ/τ.μ.). Σύμφωνα με τα δεδομένα της πλατφόρμας Spitogatos για το δεύτερο τρίμηνο του έτους,οι πιο ακριβές περιοχές ενοικίασης είναι επίσης το ιστορικό κέντρο με μέση τιμή 11,3 ευρώ/τ.μ., η περιοχή Βαρδάρης – Λαχανόκηποι στα 11 ευρώ ανά τετραγωνικό και η περιοχή 40 Εκκλησιές – Ευαγγελίστρια με 10,8 ευρώ/τ.μ.

Οικονομικές επιλογές στην αγορά κατοικίας

Για όσους αναζητούν οικονομικές επιλογές στην αγορά κατοικίας στη συμπρωτεύουσα, τα προάστια προσφέρουν καλύτερες τιμές: στην περιοχή Αξιός οι τιμές φτάνουν έως και τα 779 ευρώ ανά τ.μ., ενώ στην Καλλιθέα είναι στα 895 ευρώ/τ.μ., και στη Μυγδονία στα 974 ευρώ/τ.μ., αν και αυτές οι περιοχές βρίσκονται μακριά από το κέντρο.

Επιπλέον, σχετικά προσιτές επιλογές ενοικίασης υπάρχουν επίσης στη Μυγδονία με κόστος περίπου 4 ευρώ ανά τ.m., καθώς και στη Μίκρα και στα Πεύκα όπου η μέση τιμή φτάνει τα 5,4 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Αυξήσεις στις τιμές πώλησης

Σημαντικές αυξήσεις παρατηρούνται κυρίως σε προαστιακές περιοχές της Θεσσαλονίκης κατά τη διάρκεια του δεύτερου τριμήνου του έτους που διανύουμε: η μεγαλύτερη αύξηση καταγράφηκε στην περιοχή της Μενεμένης με ποσοστό αύξησης κατά 27,3%, ακολουθούμενη από τη Βαρδάρη – Λαχανόκηποι που παρουσίασε άλμα κατά 25% και τον Θερμαϊκό που σημείωσε αύξηση κατά 23,3%. Στην ενοικίαση παρατηρήθηκαν αυξήσεις μεταξύ περίπου 20% έως και 30% σε Ευκαρπία,Χορτιάτη καθώς και Ξηροκρήνη – Παναγιά Φανερωμένη.

Τρέχουσες τάσεις στις πωλήσεις ακινήτων

Τα στοιχεία των αγγελιών αποτυπώνουν την ανοδική πορεία των τιμών αλλά πάντα σύμφωνα με τις ζητούμενες αξίες από τους ιδιοκτήτες των ακινήτων; ωστόσο μικρές αποκλίσεις ενδέχεται να υπάρχουν στις ολοκληρωμένες αγοραπωλησίες μέσω μεγάλων μεσιτικών γραφείων.

Sύμφωνα με δεδομένα της RE/MAX Ελλάς:

• Mέση τιμή πώλησης νεόδμητων: €2597 ανά τ.m., +6,1%
• Mέση τιμή παλαιότερων: €1798 ανά τ.m., +6,4%

Aξιοσημείωτο είναι ότι εκτός από τη δυτική πλευρά της πόλης όπου δεν παρατηρείται σημαντική αύξηση σε όλες τις άλλες περιοχές καταγράφονται σημαντικές ανόδους σε ακίνητα ηλικίας άνω των πέντε ετών.

Aύξηση στις Τιμές Νεόδμητων Ακινήτων

Sτις πιο δημοφιλείς γειτονιές όπως η Τούμπα κι ο Χαριλάου έχουν σημειωθεί αξιολογούμενες αυξήσεις: Στα νεόδμητα ακίνητα υπάρχει μια αύξηση ύψους +3,2%, φέρνοντας τη μέσο όρο να διαμορφώνεται γύρω από €3635/m² ενώ στο Φάληρο καταγράφονται ακόμα μεγαλύτερες ανατιμήσεις.

Aνατολικά & Bόρεια Προάστια

Sτην Ανατολική πλευρά της πόλης οι νέες οικοδομές παρουσιάζουν μια άνοδο +7% φτάνοντας τα €2736/m² ενώ αντίστοιχα για παλιότερα ακίνητα έχουμε μια μέσo όρο γύρω από €1785/m² (+9%). Στις βορειοανατολικές γειτονιές όπως Κηφισιά κι Καραμπουρνάκι έχουν γίνει αισθητές οι μεγαλύτερες αυξήσεις!

Bορειοδυτικά Προάστια

Sτην βορειοδυτική πλευρά έχουμε μια μέσο όρο πώλησης νεόδμητου κοντά στα €2000/m² ενώ για παλιότερα ακίνητα αυτή ανέρχεται γύρω στο €1500/m² (+8%). Στις Δυτικές συνοικίες όπως Πολίχνη & Σταυρούπολη επικεντρώνεται μεγάλο μέρος των ανατιμήσεων!

Pαλαιότητα Ακινήτων

Tο ποσοστό των κατοικών που άλλαξαν χέρια το προηγούμενο έτος δείχνει ότι πάνω από το %80 ήταν ηλικίας άνω των είκοσι χρόνων! Αντίθετα μόλις %7 ήταν νεόχτιστα! Aυτό δείχνει πως υπάρχει μεγάλη ζήτηση για παλιά σπίτια!

Tάσεις στον Τομέα Ενοικίων Φοιτητών

“Η ζήτηση για φοιτητικά ενοίκια έχει εκτοξεύσει τις σχετικές αξίες.” Η Θεσσαλονίκη δεν αποτελεί εξαίρεση καθώς βλέπει εντυπωσιακή ανάπτυξη.” Οι νέες οικοδομές δεν επαρκούν ώστε να καλύψουν την ανάγκη.”