Η Οδός Τσιμισκή: Ένα Παζλ Από Κενά Καταστήματα, Νέες Επενδύσεις και Δυναμικές Μετακινήσεις Στην Εμπορική Καρδιά της Θεσσαλονίκης

Η εμπορική σκηνή της οδού Τσιμισκή, της ιστορικής εμπορικής αρτηρίας της Θεσσαλονίκης, παρουσιάζει μια σύνθετη εικόνα, χαρακτηριζόμενη από μειωμένη ζήτηση για ενοικίαση ακινήτων, μετακινήσεις επιχειρήσεων σε μικρότερους χώρους με στόχο τη μείωση του κόστους, την ύπαρξη κενών καταστημάτων, την άφιξη νέων εμπορικών σημάτων και, ταυτόχρονα, μια περιορισμένη αγοραστική κίνηση. Αυτοί οι παράγοντες συνθέτουν ένα τοπίο έντονων διακυμάνσεων για το retail της πόλης.

Παρόλο που ορισμένα καταστήματα που στο παρελθόν έμεναν ξενοίκιαστα στην Τσιμισκή βρήκαν πρόσφατα νέους ενοικιαστές, η εμφάνιση νέων κενών χώρων διατηρεί την εικόνα σταθερή. Ορισμένες επιχειρήσεις επέλεξαν να μεταφερθούν σε λιγότερο κεντρικούς δρόμους, όπως η οδός Ερμού, αναζητώντας χαμηλότερα ενοίκια. Το παράδοξο στην παρούσα φάση είναι ότι, παρά τα κενά ακίνητα και την τάση για εύρεση οικονομικότερων χώρων, η ζήτηση, τόσο από μεγάλες διεθνείς εταιρείες όσο και από μικρότερους επιχειρηματίες, παραμένει έντονη, εστιάζοντας κατά κύριο λόγο στην Τσιμισκή.

Μια αξιοσημείωτη πρόσφατη προσθήκη είναι η άφιξη της ολλανδικής αλυσίδας εσωρούχων και μαγιό, Hunkemöller, στον αριθμό 93 της οδού Τσιμισκή. Η Hunkemöller, με έδρα το Άμστερνταμ, επέλεξε την καρδιά της Θεσσαλονίκης για το πρώτο της κατάστημα στην Ελλάδα, ενισχύοντας το διεθνές της δίκτυο που εκτείνεται σε 24 χώρες με πάνω από 900 καταστήματα.

Σχετικά με το φαινόμενο των μακροχρόνια κενών καταστημάτων, ο Σάββας Αλβανούδης της Alvanoudis RealEstate, μιλώντας στο voria.gr, σημειώνει δύο βασικούς λόγους: την πρόσφατη μείωση της ζήτησης και την επιμονή ορισμένων ιδιοκτητών να διατηρούν υψηλές απαιτήσεις ενοικίου, ακόμη και σε κομβικά σημεία της οδού. Αυτές οι υψηλές προσδοκίες, συχνά, αποθαρρύνουν και μεγάλες πολυεθνικές εταιρείες, οι οποίες, αν και επιθυμούν να εδραιώσουν την παρουσία τους στην εμπορική καρδιά της Θεσσαλονίκης, τελικά επανεξετάζουν τις αποφάσεις τους.

Ωστόσο, σύμφωνα με τον κ. Αλβανούδη, παρά τη μείωση της ζήτησης, οι ενδιαφερόμενοι είναι πλέον πιο προετοιμασμένοι και αποφασισμένοι να προχωρήσουν σε μισθώσεις, εφόσον το ακίνητο βρίσκεται σε καλή τοποθεσία στην Τσιμισκή και εντάσσεται στο οικονομικό τους πλαίσιο. Εκτιμά ότι η αγορά σταδιακά θα ανακτήσει τους ρυθμούς της, αναφερόμενος σε παλαιότερες περιόδους, όπου η Τσιμισκή αντιμετώπισε παρόμοια κατάσταση με πολλά κενά καταστήματα, η οποία όμως τελικά βελτιώθηκε.

Οι τιμές

«Τα δεδομένα στο λιανεμπόριο έχουν αλλάξει το τελευταίο διάστημα, ακόμη και για εμάς που γνωρίζουμε καλά την αγορά. Υπάρχουν φορές που κάνουμε εκτίμηση για το ύψος του μισθώματος κάποιου καταστήματος και τελικά πέφτουμε έξω καθώς τελικά, οι τιμές σε κάποιες περιπτώσεις, ειδικά στις δυο άκρες της οδού Τσιμισκή, οδηγούνται σε χαμηλότερα επίπεδα από αυτά που μέχρι πρότινος θεωρούνταν ως δεδομένα» σχολιάζει μεσίτης, καλός γνώστης του retail στο κέντρο της Θεσσαλονίκης.

Είναι κοινό μυστικό ότι τα ενοίκια των καταστημάτων στην Τσιμισκή διαφέρουν σημαντικά ανάλογα με τη θέση τους. Συγκεκριμένα, στο κομμάτι από την οδό Αριστοτέλους έως την Παλαιών Πατρών Γερμανού, το τετραγωνικό μέτρο μισθώνεται περίπου στα 150 ευρώ. Από την Αριστοτέλους έως τη Βενιζέλου, η τιμή διαμορφώνεται γύρω στα 100 ευρώ. Στο τμήμα από την Παύλου Μελά έως τη Γούναρη, η τιμή κυμαίνεται από 60 έως 40 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, με την τιμή να μειώνεται όσο προχωράμε προς τη ΧΑΝΘ.

Η αγορά… ζει με προσφορές

Παράλληλα, η στρατηγική των προσφορών έχει εδραιωθεί τα τελευταία πέντε χρόνια. Οι έμποροι αναφέρουν ότι οι προσφορές αποτελούν πλέον τη νέα πραγματικότητα για τις μικρές επιχειρήσεις, προσφέροντας «οξυγόνο» στα ταμεία τους για να επιβιώσουν. Είναι συχνό φαινόμενο να βλέπουμε σε βιτρίνες ταμπέλες όπως «15% μείωση για αγορές άνω των 100 ευρώ», «προσφορές έως 50% σε επιλεγμένα είδη» ή «1 + 1 δώρο». Ωστόσο, παρά τις προσπάθειες των εμπόρων, οι καταναλωτές, στην πλειονότητά τους, φαίνεται να αντιμετωπίζουν τις προσφορές και τις μειώσεις τιμών με απάθεια.