Αλλαγές στις Εξώσεις από 1η Μαΐου: Οδηγός Προστασίας για Ενοικιαστές & Νέο Μητρώο Φερεγγυότητας
Σε εφαρμογή τίθεται από την 1η Μαΐου το νέο πλαίσιο έκδοσης διαταγών απόδοσης μισθίου, το οποίο αλλάζει σημαντικά τον τρόπο με τον οποίο αντιμετωπίζονται οι περιπτώσεις καθυστέρησης πληρωμής ενοικίων ή λήξης μισθωτηρίων συμβολαίων. Η έκδοση της διαταγής θα γίνεται εντός 20 ημερών από την ανάθεση, καλύπτοντας τόσο τα οφειλόμενα ενοίκια όσο και την απόδοση του
Από την 1η Μαΐου τίθεται σε εφαρμογή ένα νέο νομικό πλαίσιο για την έκδοση διαταγών απόδοσης μισθίου, το οποίο αναμένεται να επιταχύνει σημαντικά τις διαδικασίες για ιδιοκτήτες και να προσφέρει νέες δικλείδες ασφαλείας για τους ενοικιαστές.
Η έκδοση της διαταγής θα πραγματοποιείται πλέον εντός 20 ημερών από την ανάθεση, καλύπτοντας τόσο τις οφειλόμενες ενοικιάσεις όσο και την παράδοση του ακινήτου.Της Κατερίνας Φραγκάκη
Δικηγόρος Παρ’ Αρείω Πάγω
Τι Νέο Φέρνει η Νομοθεσία;
Η ουσιαστικότερη αλλαγή αφορά τον φορέα έκδοσης των διαταγών. Αντί για δικαστές, την αρμοδιότητα αυτή θα αναλαμβάνουν πλέον δικηγόροι, οι οποίοι θα ελέγχουν τη νομιμότητα της διαδικασίας πριν από την έκδοση της διαταγής. Η διαδικασία, ωστόσο, διατηρεί την ουσιαστική της δομή. Πριν την έκδοση διαταγής, ο ιδιοκτήτης υποχρεούται να έχει αποστείλει εξώδικη όχληση στον ενοικιαστή. Το εξώδικο λειτουργεί ως τυπική ειδοποίηση, δίνοντας στον μισθωτή την ευκαιρία να τακτοποιήσει τις οικονομικές του εκκρεμότητες ή να αποχωρήσει οικειοθελώς. Σε περίπτωση μη συμμόρφωσης και εφόσον υφίστανται οφειλές τουλάχιστον ενός μισθώματος, είναι δυνατή η έναρξη της διαδικασίας έκδοσης διαταγής.
Στόχος της νέας ρύθμισης είναι η επιτάχυνση των διαδικασιών. Εκτιμάται ότι οι υποθέσεις θα ολοκληρώνονται σε πολύ συντομότερο χρονικό διάστημα, επιτρέποντας στους ιδιοκτήτες να ανακτήσουν την κατοχή του ακινήτου τους ταχύτερα, παρακάμπτοντας τις συχνές καθυστερήσεις των δικαστηρίων.
Δικαιώματα Προστασίας για τους Ενοικιαστές
Παρά την επιτάχυνση των διαδικασιών, οι ενοικιαστές διατηρούν τα δικαιώματά τους. Έχουν τη δυνατότητα να ασκήσουν ανακοπή κατά της διαταγής, παρουσιάζοντας την πλευρά τους και αμφισβητώντας τυχόν παρατυπίες. Αυτό διασφαλίζει μια ισορροπία μεταξύ της ανάγκης για ταχεία απονομή δικαιοσύνης και της προστασίας των δικαιωμάτων των μισθωτών.
Το Νέο «Μητρώο Φερεγγυότητας Ενοικιαστών»
Παράλληλα, ετοιμάζεται η δημιουργία του Μητρώου Φερεγγυότητας Ενοικιαστών. Πρόκειται για μια ψηφιακή βάση δεδομένων που θα συνδέεται με το myPROPERTY και την ΑΑΔΕ. Αρχικά σε πιλοτική φάση, αναμένεται να τεθεί πλήρως σε λειτουργία εντός του 2026, με σκοπό να μεταβάλει τον τρόπο επιλογής ενοικιαστών και να μειώσει τις καθυστερήσεις πληρωμών. Μέσω διασταυρώσεων με τα συστήματα της ΑΑΔΕ και τις δηλώσεις μισθώσεων, θα δημιουργείται ένα προφίλ συνέπειας για κάθε υποψήφιο ενοικιαστή, το οποίο θα λαμβάνεται υπόψη πριν από τη σύναψη νέας μίσθωσης. Σημειώνεται ότι δεν θα αποκαλύπτονται ευαίσθητα οικονομικά στοιχεία. Η πλατφόρμα θα δημιουργεί ένα «προφίλ αξιοπιστίας», επιτρέποντας στους ιδιοκτήτες να ελέγχουν τη μισθωτική συμπεριφορά πριν την υπογραφή του συμβολαίου. Το ψηφιακό αυτό σύστημα ολοκληρώνεται με την ενεργοποίηση του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ).
