Επιστροφή Ενοικίου: Τριπλή Ενίσχυση για Γιατρούς, Νοσηλευτές και Εκπαιδευτικούς – Ποσά και Απαραίτητα Δικαιολογητικά

Τριπλή Επιστροφή Ενοικίου Πρόκειται να λάβουν περίπου 50.000 γιατροί, νοσηλευτές και εκπαιδευτικοί που υπηρετούν στην Περιφέρεια, εφόσον η μισθωμένη κατοικία τους βρίσκεται μακριά από τον τόπο μόνιμης διαμονής τους. Η ενίσχυση αυτή, που αντιστοιχεί σε τρία ενοίκια, αναμένεται να καταβληθεί εντός του τρέχοντος έτους, με την πρώτη δόση να αναμένεται στις αρχές του καλοκαιριού. Η πρώτη δόση αφορά την αναδρομική επιστροφή του ενοικίου του δεύτερου τριμήνου του περασμένου έτους, ενώ οι επόμενες δύο δόσεις είναι για τη δαπάνη του 2025 και θα καταβληθούν κανονικά τον Νοέμβριο, μαζί με την ετήσια ενίσχυση που θα λάβουν όλοι οι δικαιούχοι του μέτρου.

Εξαιρέσεις και Ενισχύσεις για Ακριτικές και Νησιωτικές Περιοχές
Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι το μέτρο δεν περιλαμβάνει εργαζόμενους που υπηρετούν σε Αττική και Θεσσαλονίκη. Ωστόσο, οι δημόσιοι λειτουργοί που υπηρετούν σε ακριτικές και νησιωτικές περιοχές, όπου η στέγαση αποτελεί σημαντικό πρόβλημα, θα λάβουν διπλό ενοίκιο χωρίς την προσκόμιση εισοδηματικών κριτηρίων.

Υπολογισμός Ποσών
Ο υπολογισμός του ύψους της επιστροφής ενοικίου βασίζεται στο γενικό πλαίσιο που εφαρμόστηκε τον Νοέμβριο του 2025. Το ανώτατο ποσό για την κύρια κατοικία ορίζεται στα 800 ευρώ, με επιπλέον προσαύξηση 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο. Ωστόσο, το ποσό της επιστροφής δεν μπορεί να υπερβεί το 1/12 της συνολικής ετήσιας δαπάνης μίσθωσης που έχει δηλωθεί στην ΑΑΔΕ.

Βασικές Προϋποθέσεις
Για να είναι δυνατή η λήψη της ενίσχυσης, η μισθωμένη κατοικία πρέπει να βρίσκεται εντός της ίδιας Περιφερειακής Ενότητας όπου υπηρετεί ο δικαιούχος. Αυτό διασφαλίζει ότι η ενίσχυση συνδέεται άμεσα με την ανάγκη στέγασης στον τόπο εργασίας. Το ανώτατο ποσό της επιστροφής ανά ενοίκιο δεν μπορεί να ξεπερνά τα 800 ευρώ, εκτός εάν ο δικαιούχος έχει εξαρτώμενα τέκνα, οπότε για κάθε τέκνο υπάρχει επιπλέον επιδότηση 50 ευρώ.

Για να λάβει κάποιος το μέγιστο ποσό (800€ + 50€ ανά τέκνο), το μηνιαίο ενοίκιο της κύριας κατοικίας που καταβλήθηκε το 2024 ή το 2025 θα πρέπει να υπερβαίνει τα 800 ευρώ και οι πληρωμές να γίνονται καθ’ όλη τη διάρκεια του έτους. Σε περίπτωση πολλαπλών διαδοχικών μισθώσεων, το ποσό της ενίσχυσης υπολογίζεται αθροιστικά.

Απαιτούμενα Δικαιολογητικά
Για την έγκαιρη λήψη της τριπλής επιστροφής ενοικίου, οι δικαιούχοι πρέπει να έχουν προβεί στις ακόλουθες ενέργειες:

• Υποβολή Δήλωσης Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης («Μισθωτήριο») στην ΑΑΔΕ για το ακίνητο.
• Δήλωση του αριθμού του μισθωτηρίου στη φορολογική δήλωση του 2024 (έντυπο Ε1, Πίνακας 6) για την αναδρομική ενίσχυση του 2024.
• Δήλωση του αριθμού του μισθωτηρίου στη φορολογική δήλωση του 2025 (έως τον Ιούλιο του 2026) για την ενίσχυση του Νοεμβρίου 2025.
• Δήλωση του αριθμού της τελευταίας δήλωσης μίσθωσης ακινήτου, σε περίπτωση τροποποιημένης μίσθωσης.

Η ΑΑΔΕ θα διενεργήσει διασταυρωτικό έλεγχο για την ταυτοποίηση των στοιχείων μίσθωσης με τον δηλωθέντα αριθμό παροχής ρεύματος και τη δήλωση φορολογίας εισοδήματος. Η καταβολή της ενίσχυσης θα γίνει εφόσον τα στοιχεία μίσθωσης ταυτοποιούνται.

Ο υπολογισμός του τελικού ποσού της ενίσχυσης θα γίνει με βάση το μέγιστο μεταξύ του συμβατικά συμφωνημένου ποσού (βάσει της ενεργής δήλωσης μίσθωσης) και του ποσού που έχουν δηλώσει οι εκμισθωτές στη φορολογική τους δήλωση.

Υποχρεωτική Ηλεκτρονική Πληρωμή Ενοικίων
Από την 1η Οκτωβρίου 2026, θα τεθεί σε ισχύ η υποχρεωτική ηλεκτρονική πληρωμή ενοικίων (κατοικιών και επαγγελματικών χώρων), σύμφωνα με τροπολογία του Υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών.

Οι πληρωμές θα πρέπει να πραγματοποιούνται μέσω τραπεζικού λογαριασμού (έμβασμα, κάρτα, e-banking). Πληρωμές με μετρητά δεν θα θεωρούνται φορολογικά έγκυρες, καθιστώντας αδύνατη την απόδειξη είσπραξης για τον ιδιοκτήτη ή την κατοχύρωση του ενοικίου ως δαπάνη για τον ενοικιαστή.

Επιπλέον, οι ιδιοκτήτες ακινήτων κινδυνεύουν να χάσουν την αυτόματη έκπτωση 5% στο φορολογητέο εισόδημα από ενοίκια (για δαπάνες επισκευής/συντήρησης) εάν δεν εισπράττουν τα ενοίκια αποκλειστικά μέσω τραπεζικού λογαριασμού.