Βραχυχρόνιες Μισθώσεις Τύπου Airbnb: Ποιους Αφορούν τα Τσουχτερά Πρόστιμα από 1η Μαρτίου

Μέχρι τις 28 Φεβρουαρίου, οι ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων που προσφέρονται για βραχυχρόνιες μισθώσεις, όπως αυτές μέσω Airbnb, οφείλουν να έχουν οριστικοποιήσει τις δηλώσεις τους στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής» της ΑΑΔΕ. Οι δηλώσεις αυτές αφορούν τα στοιχεία των μισθώσεων και τα έσοδα για το 2025.

Με βάση τις εν λόγω δηλώσεις, θα υπολογιστεί το φορολογητέο εισόδημα και ο φόρος που θα κληθούν να πληρώσουν φέτος οι δικαιούχοι, για τα εισοδήματα που απέκτησαν την προηγούμενη χρονιά. Είναι σημαντικό οι φορολογούμενοι να ελέγξουν και να διορθώσουν εντός των επόμενων 3 ημερών την ορθότητα των στοιχείων που διαθέτει η ΑΑΔΕ για τα ακίνητά τους και τα εισοδήματα του περασμένου έτους, καθώς και να αποκαταστήσουν τυχόν λάθη ή παραλείψεις.

Σημειώνεται ότι η διόρθωση λανθασμένων καταχωρήσεων και η τροποποίηση στοιχείων (όπως ποσοστά εισοδήματος ή αναγραφή λοιπών δικαιούχων) μπορούν να γίνουν χωρίς την επιβολή προστίμου και χωρίς την αλλαγή του Αριθμού Μητρώου Ακινήτου (Α.Μ.Α.). Σε περιπτώσεις όπου υπάρχουν περισσότεροι δικαιούχοι, απαιτείται ο επιμερισμός του εισοδήματος βάσει των αντίστοιχων ποσοστών.

Αξίζει να αναφερθεί ότι τα εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις θα είναι προσυμπληρωμένα στο έντυπο Ε2 της φορολογικής δήλωσης. Ωστόσο, οι κωδικοί αυτοί δεν θα είναι «κλειδωμένοι», επιτρέποντας στους φορολογούμενους να προβούν σε διορθώσεις πριν την τελική υποβολή της δήλωσής τους.

Οι Διασταυρώσεις και τα Πρόστιμα για τους Παραβάτες

Η ΑΑΔΕ πρόκειται να πραγματοποιήσει εκτεταμένες ηλεκτρονικές διασταυρώσεις των μισθωμάτων, με σκοπό τον εντοπισμό αδήλωτων εισοδημάτων. Οι διασταυρώσεις θα βασιστούν στα δεδομένα που έχουν ήδη αποστείλει οι πλατφόρμες (όπως Airbnb, Booking.com και VRBO) στην Αρχή.

Εάν διαπιστωθεί ότι οι υπόχρεοι είτε δεν έχουν δηλώσει το ακίνητό τους στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής», είτε το έχουν αναρτήσει σε ψηφιακές πλατφόρμες χωρίς να αναγράφεται ευκρινώς ο Αριθμός Μητρώου Ακινήτου (Α.Μ.Α.) Βραχυχρόνιας Διαμονής, το Ειδικό Σήμα Λειτουργίας (Ε.Σ.Λ.) ή ο Μοναδικός Αριθμός Γνωστοποίησης (Μ.Α.Γ.), τότε θα αντιμετωπίσουν υψηλά πρόστιμα.

• Εάν δεν γίνει εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής, επιβάλλεται αυτοτελές πρόστιμο ανά έτος, ίσο με το 50% των ακαθάριστων εσόδων του φορολογικού έτους κατά το οποίο διαπράχθηκε η παράβαση. Το πρόστιμο αυτό δεν μπορεί να είναι μικρότερο των 5.000 ευρώ.
• Σε περίπτωση υποτροπής εντός 1 έτους από την έκδοση της αρχικής πράξης επιβολής προστίμου, το ποσό αυξάνεται στο διπλάσιο του αρχικώς επιβληθέντος.
• Εάν δεν υποβληθεί η δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής ή αυτή υποβληθεί ανακριβώς, το πρόστιμο θα ισούται με το διπλάσιο του μισθώματος, όπως αυτό εμφανίζεται στην ψηφιακή πλατφόρμα. Σε περίπτωση εκπρόθεσμης υποβολής Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής, επιβάλλεται αυτοτελές διοικητικό πρόστιμο ύψους 100 ευρώ.

Τα πρόστιμα θα επιβληθούν στον «Διαχειριστή». Σε περίπτωση που δεν αποδειχθεί ότι ο «Διαχειριστής» είναι υπεκμισθωτής ή τρίτος, τότε το πρόστιμο θα βαρύνει τον κύριο ή τον επικαρπωτή του ακινήτου.

Η Φορολογία Εισοδημάτων από Βραχυχρόνιες Μισθώσεις

Σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία, ο φόρος που επιβάλλεται στα εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις ανέρχεται έως και 45%, ανάλογα με το ύψος των εσόδων. Αναλυτικά:

• Για ετήσια εισοδήματα έως 12.000 ευρώ: φορολογικός συντελεστής 15%.
• Για ετήσια εισοδήματα από 12.001 έως 35.000 ευρώ: φορολογικός συντελεστής 35%.
• Για ετήσια εισοδήματα άνω των 35.001 ευρώ: φορολογικός συντελεστής 45%.