Δυναμική και Ανθεκτικότητα της Αγοράς Ακινήτων στο Ηνωμένο Βασίλειο

Η αγορά ακινήτων στο Ηνωμένο Βασίλειο επιδεικνύει εντυπωσιακή ανθεκτικότητα, παρόλες τις προκλήσεις που επιφέρει η αύξηση του κόστους δανεισμού και η αβεβαιότητα που περιβάλλει τον επικείμενο προϋπολογισμό της κυβέρνησης Rachel Reeves. Σύμφωνα με την τράπεζα στεγαστικών δανείων Halifax, η μέση τιμή κατοικίας τον Οκτώβριο του 2025 έφτασε στις 299.862 λίρες (περίπου 340.000 ευρώ), σημειώνοντας νέο ιστορικό υψηλό.

Αυτή η αύξηση υποδηλώνει μηνιαία πρόοδο 0,6%, τη μεγαλύτερη από τον Ιανουάριο, ενώ ετήσια αύξηση φτάνει το 1,9%, ξεπερνώντας τις αρχικές εκτιμήσεις των ειδικών αναλυτών.

Παρά την έντονη συζήτηση γύρω από αυξήσεις φόρων για ακίνητα υψηλής αξίας και πιθανές αλλαγές στη φορολογία κατοικιών, φαίνεται ότι η αγορά συνεχίζει να αγνοεί αυτές τις πιέσεις προς το παρόν. Οι εγκρίσεις νέων αιτήσεων για στεγαστικά δάνεια έχουν φτάσει σε επίπεδα ρεκόρ για το έτος, υποδηλώνοντας διαρκώς ενεργό ενδιαφέρον από τους αγοραστές.

Πολλοί μάλιστα αναπροσαρμόζουν στρατηγικές χρηματοδότησης — επιλέγοντας μικρότερες προκαταβολές ή μεγαλύτερες διάρκεις στα δάνεια — ώστε να μπορέσουν να αντιμετωπίσουν τις νέες οικονομικές συνθήκες. Επίσης παρατηρούνται σημαντικές περιφερειακές διαφοροποιήσεις στον κλάδο αυτό: σύμφωνα με τα στοιχεία της Office for National Statistics (ONS), η Βόρεια Ιρλανδία παρουσίασε τη μεγαλύτερη ετήσια άνοδο στις τιμές ενώ στην περιοχή του Λονδίνου παρατηρείται μια μικρή πτώση (-0,3%) κατά την δωδεκάμηνη περίοδο μέχρι τον Αύγουστο.

Αυτές οι διακυμάνσεις δείχνουν ότι δεν υπάρχει ενιαία εικόνα στην αγορά αλλά σημαντικές διαφοροποιήσεις ανά περιοχή και τύπο ακινήτου.

Tα «σκοτεινά σύννεφα» όμως δεν απουσιάζουν από τον ορίζοντα. Η επικείμενη παρουσίαση του προϋπολογισμού στις 26 Νοεμβρίου έχει αναστατώσει τους επενδυτές καθώς οι πληροφορίες θέλουν την κυβέρνηση να εξετάζει νέα μέτρα φορολόγησης των ακινήτων όπως ένας πιθανός «φόρος πολυτελών κατοικιών» (mansion tax) και αλλαγές στον φόρο μεταβίβασης (stamp duty). Ταυτόχρονα τα επιτόκια στα στεγαστικά δάνεια εξακολουθούν να είναι αρκετά ψηλά καθιστώντας έτσι λιγότερη προσβάσιμη την αγορά για τα μεσαία νοικοκυριά.

Η Τράπεζα της Αγγλίας κρατά το βασικό επιτόκιο σταθερό αλλά υπάρχουν ενδείξεις ότι μπορεί ίσως να προβεί σε μειώσεις μέσα στον Δεκέμβριο κάτι που θα μπορούσε να προσφέρει νέα ώθηση στην αγορά αυτήν τη στιγμή.

Επιπλέον μία εκτίμηση από την εταιρεία Savills προβλέπει ότι οι τιμές των κατοικιών θα αυξηθούν κατά περίπου 22% έως το έτος 2030, γεγονός που δείχνει πως οι μακροχρόνιες προοπτικές είναι θετικές παρά τις βραχυπρόθεσμες δυσκολίες που εμφανίζονται τώρα.

Για όσους ενδιαφέρονται είτε ως επενδυτές είτε ως υποψήφιοι αγοραστές αξίζει ιδιαίτερα προσοχή αυτή τη στιγμή. Αν κι η ζήτησή είναι ενεργός ωστόσο οι υψηλές τιμές των ακινήτων καθώς επίσης και ο αυξανόμενος φόρος σε αυτά απαιτούν στρατηγική σκέψη πριν οποιαδήποτε κίνηση γίνει στην αγορά.»