Ζημιές σε μισθωμένο σπίτι: Οδηγός για ενοικιαστές και ιδιοκτήτες – Τι καλύπτει ο καθένας;
Τι ισχύει για τις επισκευές και τις φθορές σε ένα νοικιασμένο ακίνητο εξηγεί με ανακοίνωσή της η Ένωση Εργαζομένων Καταναλωτών Ελλάδας (ΕΕΚΕ) Όπως τονίζει στην ανακοίνωσή της η ΕΕΚΕ «πολλοί ενοικιαστές αναρωτιούνται: Αν χαλάσει ο θερμοσίφωνας, ποιος τον φτιάχνει; Αν στάζει το ταβάνι, τι κάνω; Πρέπει να πληρώσω εγώ;» Αναλυτικά, ποιος επισκευάζει τι; Ο ιδιοκτήτης
Η Ένωση Εργαζομένων Καταναλωτών Ελλάδας (ΕΕΚΕ) ξεκαθαρίζει ποιος είναι υπεύθυνος για τις επισκευές και τις φθορές σε ένα μισθωμένο ακίνητο, απαντώντας σε συχνά ερωτήματα όπως:
“Αν χαλάσει ο θερμοσίφωνας, ποιος τον φτιάχνει; Αν στάζει το ταβάνι, τι κάνω; Πρέπει να πληρώσω εγώ;”
Αναλυτικά, οι αρμοδιότητες:
Ο ιδιοκτήτης είναι υπεύθυνος για:
- Ζημιές που οφείλονται στη φυσιολογική φθορά του χρόνου (π.χ. σπασμένος σωλήνας, βλάβη στο καζανάκι, υγρασία στους τοίχους).
- Ηλεκτρολογικά ή υδραυλικά προβλήματα που υπήρχαν κατά την παράδοση του ακινήτου ή προέκυψαν λόγω παλαιότητας.
- Τη συντήρηση του ακινήτου, ώστε αυτό να παραμένει κατοικήσιμο και ασφαλές.
Ο ενοικιαστής είναι υπεύθυνος για:
- Μικρές επισκευές που αφορούν την καθημερινή χρήση και τη συντήρηση (π.χ. αλλαγή λαμπτήρων, βρύσης, εξαρτημάτων που φθείρονται από συχνή χρήση).
- Ζημιές που προκλήθηκαν από υπαιτιότητά του ή από τους συγκατοίκους του (π.χ. σπασμένο τζάμι, τρύπες στον τοίχο).
Σημαντική Σημείωση:
Εάν ο ενοικιαστής προχωρήσει σε σοβαρές επισκευές χωρίς την προηγούμενη ενημέρωση και συναίνεση του ιδιοκτήτη, τότε ο ιδιοκτήτης δεν δεσμεύεται να καλύψει το σχετικό κόστος. Η επικοινωνία είναι πάντα το πρώτο βήμα.
Δικαιώματα και Υποχρεώσεις και των Δύο Μερών:
Ο ενοικιαστής δικαιούται να διαμένει σε ένα ασφαλές και λειτουργικό σπίτι. Ο ιδιοκτήτης οφείλει να διατηρεί το ακίνητο σε καλή κατάσταση. Και τα δύο μέρη οφείλουν να τηρούν τους όρους της μισθωτικής σύμβασης, καθώς εκεί ορίζονται λεπτομερώς πρακτικά ζητήματα, όπως η ευθύνη για την επισκευή φθορών.
