Μητρώο Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΜΙΔΑ): Τι πρέπει να γνωρίζουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων για την επερχόμενη πλατφόρμα τον Μάρτιο

Σύμφωνα με τις τελευταίες πληροφορίες, η ενεργοποίηση του Μητρώου Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΜΙΔΑ) για τα οικιστικά ακίνητα αναμένεται να πραγματοποιηθεί εντός του τρέχοντος μηνός. Το νέο αυτό σύστημα θα επηρεάσει περισσότερους από 7,1 εκατομμύρια ιδιοκτήτες, τόσο φυσικά όσο και νομικά πρόσωπα, οι οποίοι θα κληθούν να ελέγξουν την ακρίβεια των στοιχείων της περιουσιακής τους κατάστασης και να προβούν στις απαραίτητες διορθώσεις, εφόσον κριθεί αναγκαίο.

Παράλληλα, η πλατφόρμα ΜΙΔΑ θα επιφέρει αλλαγές και στον τρόπο διαχείρισης των αγροτεμαχίων και των καλλιεργούμενων εκτάσεων. Τα δεδομένα που θα συλλεχθούν θα χρησιμοποιηθούν από την ΑΑΔΕ για τον υπολογισμό των επιδοτήσεων, συμπεριλαμβανομένων των προκαταβολών για τον μήνα Οκτώβριο.

Οδηγίες για τη χρήση του ΜΙΔΑ

Οι φορολογούμενοι που εμπίπτουν στις παραπάνω κατηγορίες, μόλις το ΜΙΔΑ τεθεί σε λειτουργία, θα πρέπει να εισέλθουν στη νέα ενοποιημένη βάση δεδομένων. Μέσω της σύνδεσής τους στο myAADE με τους προσωπικούς τους κωδικούς, θα έχουν τη δυνατότητα να δουν αυτόματα όλα τα ακίνητά τους να εμφανίζονται στην οθόνη.

Αρχικά, για κάθε ακίνητο, ο πολίτης θα λαμβάνει ενημέρωση και θα βλέπει τρεις ξεχωριστές καρτέλες. Αυτές οι καρτέλες θα είναι προσυμπληρωμένες με στοιχεία που τον αφορούν, δίνοντάς του τη δυνατότητα να ελέγξει και να επιβεβαιώσει την ορθότητα των πληροφοριών.

Η πλατφόρμα θα επισημαίνει τις αποκλίσεις που εντοπίζονται κατά την αντιστοίχιση των στοιχείων. Ο ιδιοκτήτης θα είναι υπεύθυνος να επιλέξει ποια στοιχεία είναι σωστά συμπληρωμένα και, αν χρειαστεί, να προχωρήσει στην καταχώρηση της διόρθωσης.

Στην ουσία, το ΜΙΔΑ θα παρουσιάζει αρχικά τα στοιχεία των ακινήτων και τη δηλωμένη χρήση τους στην εφορία (όπως ΑΤΑΚ, επιφάνεια, χρήση, ηλεκτροδότηση). Στη συνέχεια, θα εμφανίζεται η εικόνα βάσει των στοιχείων του Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ, εμβαδόν, δικαιώματα) και τέλος, τα δεδομένα που αντλούνται από άλλες πηγές, τις οποίες χρησιμοποιεί η ΑΑΔΕ για την άντληση πληροφοριών.

Κάθε ακίνητο θα εμφανίζεται ξεχωριστά, και ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να συσχετίσει τον Αριθμό Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ) με τον δωδεκαψήφιο μοναδικό Κωδικό Αριθμό Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ) που έχει λάβει κατά τη διαδικασία της κτηματογράφησης.

Σημαντικά Σημεία για τη Δήλωση

Για κάθε ακίνητο, απαιτείται η επιβεβαίωση συγκεκριμένων στοιχείων, όπως: η ταυτότητα, η διεύθυνση, το ποσοστό και το είδος του δικαιώματος (πλήρης κυριότητα, ψιλή κυριότητα, επικαρπία), καθώς και τα βασικά τεχνικά χαρακτηριστικά (κατηγορία, επιφάνεια, τεχνικά στοιχεία).

Ιδιαίτερη προσοχή πρέπει να δοθεί στα τετραγωνικά μέτρα του ακινήτου. Αυτό είναι ζωτικής σημασίας, καθώς στο ΜΙΔΑ αναμένεται να αποκαλυφθούν διαφορές σε σύγκριση με δηλώσεις που έχουν γίνει στο παρελθόν σε φορολογικές δηλώσεις (Ε9/ΕΝΦΙΑ), στο Κτηματολόγιο, σε ρυθμίσεις τακτοποίησης αυθαιρέτων, ή σε δηλώσεις προς τους Δήμους.

Επιπλέον, θα είναι απαραίτητος ο έλεγχος των στοιχείων που αντλούν άλλοι δημόσιοι φορείς, όπως οι αριθμοί παροχής ηλεκτροδότησης από τον ΔΕΔΔΗΕ.

Ένα κρίσιμο στοιχείο είναι η σωστή δήλωση της πραγματικής χρήσης του ακινήτου. Η δήλωση αυτή είναι υποχρεωτική, και ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να επιλέξει από περισσότερες από 60 διαφορετικές κατηγορίες χρήσης (βιομηχανικές, αγροτικές, οικιστικές, κ.λπ.). Κάθε ακίνητο θα πρέπει να χαρακτηριστεί ρητά ως ιδιοκατοικούμενο, ενοικιαζόμενο (μακροχρόνια ή βραχυχρόνια μίσθωση), κενό, δωρεάν παραχωρούμενο, επαγγελματικός χώρος, καλλιεργούμενη έκταση, κ.ά.